轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本

轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（出賣(mài)人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。三、價(jià)格及支付方式3.1雙方約定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式分為以下幾步：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后概不退還。（2）雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方支付剩余房?jī)r(jià)。四、過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備無(wú)償移交給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。5.2若甲方違反本合同第二條約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的權(quán)益得到充分保障。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：1.1適用法律：明確合同適用的法律，以及解決國(guó)際爭(zhēng)端的途徑。1.2貨幣匯率：約定房?jī)r(jià)的貨幣及匯率，以及支付時(shí)如何確定匯率。1.3跨境稅務(wù)：明確買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的跨境稅務(wù)責(zé)任及繳納方式。1.4過(guò)戶(hù)協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守目標(biāo)國(guó)家/地區(qū)的過(guò)戶(hù)流程和規(guī)定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：2.1繼承證明：乙方需提供合法繼承權(quán)證明，以確保房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性。2.2遺產(chǎn)分配：明確合同簽訂前，遺產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，無(wú)其他繼承人主張權(quán)利。2.3遺產(chǎn)管理人：如乙方為遺產(chǎn)管理人，應(yīng)提供相關(guān)授權(quán)文件。2.4遺囑確認(rèn)：如有遺囑，需提供遺囑正文及其認(rèn)證副本。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)增加條款：3.1共有人同意：其他共有人已同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)，并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.2共有權(quán)證明：甲方提供共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明。3.3共有份額：明確甲方轉(zhuǎn)讓的份額及共有房產(chǎn)的詳細(xì)份額分配情況。3.4份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝缂追讲皇侨抗灿腥?，需明確轉(zhuǎn)讓份額是否及如何影響其他共有人的權(quán)益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售新房增加條款：4.1預(yù)售許可：甲方提供預(yù)售許可證明及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明。4.2交付日期：明確房屋交付的時(shí)間及條件。4.3配套設(shè)施：列出合同約定的配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4面積差異：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積差異的處理辦法。5.應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：5.1拍賣(mài)規(guī)則：明確拍賣(mài)的規(guī)則及競(jìng)拍成功的條件。5.2拍賣(mài)保證金：約定參與拍賣(mài)需繳納的保證金金額及處理方式。5.3拍賣(mài)成交確認(rèn)：確認(rèn)拍賣(mài)成交后，合同立即生效的條款。5.4拍賣(mài)異常處理：遇到拍賣(mài)過(guò)程中的異常情況（如撤拍、流拍）時(shí)的處理辦法。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、未經(jīng)篡改，須有產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門(mén)的蓋章確認(rèn)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，需證明土地使用權(quán)歸甲方所有。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：多角度、高清，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件4：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：如果是預(yù)售新房，需提供此許可證，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)證。附件5：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)要求：如果是通過(guò)拍賣(mài)方式購(gòu)買(mǎi)，需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的原件或復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1：房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間長(zhǎng)于預(yù)期解決辦法：在合同中設(shè)定過(guò)戶(hù)期限，并約定超期時(shí)的處理辦法，如賠償或違約金。問(wèn)題2：房屋實(shí)際面積與合同不符解決辦法：合同中應(yīng)包含面積差異的處理?xiàng)l款，如退還部分款項(xiàng)或調(diào)整房?jī)r(jià)。問(wèn)題3：資金安全問(wèn)題解決辦法：利用第三方托管賬戶(hù)進(jìn)行款項(xiàng)的支付與托管，確保資金安全。問(wèn)題4：交易過(guò)程中出現(xiàn)共有權(quán)爭(zhēng)議解決辦法：要求所有共有人簽字確認(rèn)出售意愿，并在合同中明確共有人之間的權(quán)益分配。問(wèn)題5：房屋在過(guò)戶(hù)前毀損或被抵押解決辦法：在合同中加入保護(hù)買(mǎi)方利益的條款，如要求甲方購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或提供毀損、抵押情況的違約賠償。###問(wèn)題6：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同中明確，如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。問(wèn)題7：交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題解決辦法：在合同中詳細(xì)列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及各自承擔(dān)的比例和繳納方式。問(wèn)題8：交付時(shí)間及條件不明確解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間及條件，包括房屋的清潔、維修等。問(wèn)題9：拍賣(mài)房屋的競(jìng)拍失敗解決辦法：在合同中約定競(jìng)拍失敗后