房地產(chǎn)項目貸款合同

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房地產(chǎn)項目貸款合同

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____?萬元，期限為________年。依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人公平協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

第一條定義與解釋

1.在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

(1)XX營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。

(2)信息日指每季最終一個月的____日。

(3)借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

(4)貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的XX，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的XX。

(5)提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

(6)還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

(7)寬限期指允許借款人拖延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

(8)項目指_______.

(9)建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)受的時間。

(10)經(jīng)營期指項目竣工交付使用開頭至結(jié)束的期限。

(11)完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。

(12)擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

其次條借款人陳述與保證

1.借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性討論報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等全部應(yīng)當(dāng)取得的政府批準(zhǔn)文件;

3.向貸款人供應(yīng)本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)詢問合同等;

4.本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

5.向貸款人供應(yīng)本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

6.本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于公平地位(法律另有規(guī)定的除外)

7.在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人供應(yīng)的有關(guān)資料真實、完整、精確?????;

8.目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

第三條貸款

1.貸款人同意向借款人供應(yīng)總額為人民幣______萬元的貸款;

2.本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);

3.在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項與本合同不全都的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。

第四條利率和利息

1.本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民XX調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民XX的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。

2.貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條還款前提條件

1.首次提款前，借款人必需向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

(1)貸款證交由貸款人審核;

(2)本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性討論報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金方案支配等;

(3)生效的建設(shè)承包合同;

(4)生效的原材料供應(yīng)合同;

(5)項目財產(chǎn)保險單;

(6)全部依法生效的擔(dān)保性文件;

2.首次和每次提款前，借款人須滿意下列條件：

(1)擔(dān)保合同合法有效;

(2)本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

(3)未發(fā)生本合同規(guī)定的違約大事;

(4)出具按規(guī)定用途使用貸款的狀況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

(5)按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

(6)已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條提款和還款

1.本合同項下貸款的提款期，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.本合同項下貸款分_____次提取;

3.貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個XX營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

4.借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

5.本合同項下貸款的還款期為________年____月____日起至________年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：

______________________________________________________

7.借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個XX營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

8.借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

第七條帳戶監(jiān)管

1.為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不行撤銷地托付貸款人依據(jù)XX帳戶管理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。

2.帳戶監(jiān)管包括：

(1)監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。

(2)監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款挨次支付款項。

(3)有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

3.借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

(1)開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的全部款項及項目資金必需存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

4.貸款人對為實施本合同商定的帳戶監(jiān)管而實行的拒付、限制支出等措施不擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

第八條擔(dān)保

1.為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人供應(yīng)以下?lián)＃?/p>

(1)在項目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人供應(yīng)資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原方案成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)

(2)當(dāng)項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

(3)貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及XX債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

(4)項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人供應(yīng)擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任(見附件二)

第九條借款人承諾

1.所作的陳述與保證真實無誤;

2.承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

3.根據(jù)本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

4.保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

5.本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行擔(dān)當(dāng)并實行措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;

6.借款人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約大事向貸款人通報。

第十條貸款人承諾

1.根據(jù)本合同的商定，準(zhǔn)時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

2.對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等狀況依法保密。

第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓________________________________________

第十二條保險___________________________________________________

第十三條違約責(zé)任

1.借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

2.借款人未按合同商定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復(fù)利;

3.借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

4.借款人違反本合同條款的商定，狀況嚴(yán)峻，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款平安的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。

第十四條爭議解決________________________________________________

第十五條通訊____________________________________