房屋買賣合同（通過中介）

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房屋買賣合同（通過中介）

合同編號：

甲方(出賣方)：

：

住宅：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方(購買方)：

：

住宅：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

丙方(中介方)：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)管理部門備案號：

住宅：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人甲方和購買人乙方之間就房屋買賣和丙方中介酬勞等事項，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本狀況

經(jīng)丙方居間促成，甲方將其全部的房屋以及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本狀況如下：

(一)該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，使用面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫平方米,閣樓平方米。房屋全部權(quán)證書編號：，土地使用權(quán)取得方式：【□出讓/□劃撥/□其它】土地使用權(quán)證書編號：

(二)該房屋全部人：，現(xiàn)使用人：，裝飾裝修狀況為。

(三)附隨該房屋一并出售的設(shè)施、設(shè)備包括：(名稱、品牌、型號、數(shù)量)

其次條甲方承諾

1、保證該房地產(chǎn)是符合國家的有關(guān)規(guī)定政策，否則，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任;

2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵，保證乙方不受第三人合法追索;

3、若該房地產(chǎn)在交易前存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任;

4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)、使用糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三條成交價格

該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整(￥元);其中包括：□物業(yè)修理基金;□前期水電裝修押金;□物業(yè)服務(wù)費;□裝修折舊費;其他費用。

第四條付款方式和期限

甲方與乙方確定付款方式為：。

(一)一次性付款，詳細(xì)付款形式為

(二)分期付款，詳細(xì)付款方式為

(三)以貸款方式付款，詳細(xì)付款方式為

(四)甲乙雙方商定的其他付款方式：

第五條房屋交付

(一)甲方應(yīng)于(日期)騰出該房屋，交付給乙方，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。

(二)該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。

(三)甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類裝飾的市場價值擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

(四)交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付之日后所產(chǎn)生費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方擔(dān)當(dāng)。

(六)甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶

(一)甲乙雙方同意于,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并根據(jù)規(guī)定的期限和條件準(zhǔn)時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和供應(yīng)完備資料。

(二)房產(chǎn)登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下方式擔(dān)當(dāng)：

□甲乙雙方按政府相關(guān)規(guī)定各自擔(dān)當(dāng);

□其他。

(四)甲方應(yīng)準(zhǔn)時幫助乙方辦理物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。乙方付清房款后，甲方應(yīng)將物業(yè)修理基金收據(jù)交付給乙方。

第七條違約責(zé)任

(一)除不行抗力影響外，乙方未按本合同商定期限付款的，乙方應(yīng)按向甲方加付違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按未付款金額的向甲方支付違約金，并擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。

(二)除不行抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按支付違約金;逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息，并按向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)由此造成的全部損失。

(三)甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨捶靠羁傤~的

支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成交易過戶延期超過日的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息，并按已付房款%向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費。

(四)本合同簽訂時甲方有意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息，并根據(jù)已付款的支付違約金。

(五)甲方或乙方不履行本合同其它商定或違反誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條中介服務(wù)

(一)丙方為甲乙雙方供應(yīng)以下服務(wù)：供應(yīng)真實有效的訂約信息;充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;供應(yīng)法律詢問，擬定合同文本并幫助、指導(dǎo)訂立合同;幫助辦理或代辦交房、過戶等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買賣合同制造便利。

(二)中介服務(wù)費按房屋成交總價的%收取，共計元(￥)，由方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)于付清。甲乙雙方自愿解除合同的，費用由雙方各擔(dān)當(dāng)元;若甲方或乙方違約或違反誠信原則導(dǎo)致未能交易勝利的，由違約方或過錯方擔(dān)當(dāng)全部中介費。

(三)甲方或乙方不按時支付中介費的，應(yīng)按向丙方加付違約金;本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方擔(dān)當(dāng)雙倍中介費。

(四)丙方有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者供應(yīng)虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

(五)在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款(含車庫)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方臨時代為保管，丙方收到后出具憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方準(zhǔn)時供應(yīng)。

第九條補充或變更商定事項(對以上條款的變更商定，效力優(yōu)先于原商定)

第十條爭議處理

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，按下述第種方式解決(只能選擇一