房屋租賃合同（出租人版）

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房屋租賃合同（出租人版）

房屋租賃合同

出租人(甲方)：身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

承租人(乙方)：身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

一、租賃物

1、租賃物：位于，面積平方米。

2、租賃物內(nèi)配套設(shè)施：見附件一：《租賃房屋內(nèi)物品清單》。

二、租賃期限

租賃期限為年，自年月日至年月日止。租賃期限屆滿前，乙方有意續(xù)租的，可在租賃期滿前10日內(nèi)向甲方提交書面的續(xù)約申請，甲方同意續(xù)租的，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商全都可另行簽訂租賃合同。

三、租賃物的用途或性質(zhì)

租賃物系住宅，僅限用于居住，乙方在租賃期間不得擅自變更租賃物的使用用途，否則，甲方將有權(quán)單方解除合同，且不退還押金及已交納租金，并要求乙方擔當違約責任。

四、租金、押金支付方式及期限

1、支付方式：實行先付租后使用的原則。

2、租金標準：租賃期內(nèi)，月租金為￥元（大寫：人民幣元整），每季度租金為￥元（大寫：元整）。

3、支付時間：租金按季支付，于每季度最終一日支付；本合同簽訂之日乙方先向甲方支付第一季度租金。

4、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方交納押金￥元，押金在合同期滿后，雙方未續(xù)約，且乙方在合同期內(nèi)無任何違約行為的，并已結(jié)清全部費用（包括但不限于水費、電費、物業(yè)費），甲方無息全額退還給乙方。

五、租賃物的交付時間

合同簽訂后，甲方在乙方支付第一季度租金及押金當日向乙方交付租賃物。

六、租賃物的修理

租賃期間，租賃物及相關(guān)附屬設(shè)施(水電、冰箱、洗衣機、門鎖、熱水器、水龍頭等等）的日常檢查修理工作由甲方負責，所產(chǎn)生的費用也由甲方擔當；租賃物及其相關(guān)附屬設(shè)施發(fā)生故障等影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起2日內(nèi)恢復(fù)乙方正常使用。若因乙方不正值使用的緣由造成租賃物或附屬設(shè)施損失的，由乙方自行修復(fù)，不能修復(fù)的，由乙方照價賠償。

七、租賃物的改善或增設(shè)他物

甲方允許乙方對租賃物進行改善或增設(shè)他物。不得因改善或增設(shè)他物損壞租賃物。合同終止或遇國家拆遷等政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物調(diào)整的，對可拆除部分裝修乙方自行負責拆除，不能拆除或拆除會損壞租賃物的裝修，歸甲方全部。

八、租賃期滿返還租賃物的時間、地點、方式及驗收

合同期滿或提前終止合同的，乙方應(yīng)將租賃物整理清潔完畢并對造成損壞的租賃物或附屬設(shè)施進行修復(fù)后，并結(jié)清全部費用后交由甲方進行驗收；經(jīng)甲方驗收合格并退還乙方押金后雙方權(quán)利義務(wù)即告終止。

九、乙方權(quán)利義務(wù)

1、租賃期間，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)費、物業(yè)管理費等費用由乙方自行擔當，并向相關(guān)方繳納。

2、租賃期內(nèi)乙方應(yīng)正確使用租賃物，不得有意損壞租賃物及配套設(shè)施。

3、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用狀況進行驗收，乙方向甲方結(jié)清應(yīng)當擔當?shù)娜抠M用。

十、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)按本合同商定向乙方交付合格并能正常使用的租賃房屋。

2、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方能夠正常合法使用租賃房屋。

3、租賃期內(nèi)，因租賃房屋及其附屬設(shè)施的自然使用發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后準時處理。

十一、合同的變更

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，押金及已交租金不予退還，并按本合同商定擔當違約責任。

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修轉(zhuǎn)變租賃物主體結(jié)構(gòu)的；

（2）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃物以轉(zhuǎn)租、互換或變賣等形式變更租賃物實際使用人；

（3）乙方在租賃期內(nèi)利用租賃物進行非法活動的；

（4）乙方超過30天未交納租金的；

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方除應(yīng)雙倍返還租金外，還應(yīng)按本合同商定擔當違約責任。

（1）不履行修理義務(wù)，嚴峻影響乙方使用房屋的；

（2）擅自出賣房屋，未通知乙方的。

十二、違約責任

1、乙方未按期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按逾期未交租金的萬分之五支付違約金；逾期超過30天仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同。

2、若乙方利用租賃物進行非法活動，造成的一切責任由乙方自行擔當，若因此導(dǎo)致甲方被追究責任的甲方有權(quán)全額向乙方追償，同時要求乙方支付月租金一倍的違約金。

3、乙方擅自轉(zhuǎn)變租賃物主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變租賃物用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，造成損害且無法恢復(fù)的，由乙方擔當賠償責任，同時甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付季度租金20%的違約金。

4、甲方未按本合同第六條商定準時處理租賃房屋及其附屬設(shè)施的修復(fù)工作的，每延期一日，因向乙方支付季度租金萬分之五的違約金；逾期超過15天仍未處理的，乙方享有單方解除合同的權(quán)利，若乙方解除合同的，甲方除應(yīng)返還乙方已交納未使用期間的租金和押金外，還應(yīng)向乙方支付季度租金20%的違約金。

5、除本合同對違約責任的擔當另有商定外，任何一方履行本合同義務(wù)不適當或不符合本合同商定，應(yīng)向另一方擔當支付季度租金20%的違約責任，若因此給對方造成的損失大于支付的違約金的，超過部分損失還應(yīng)擔當補充賠償責任。

十三、不行抗力

1、合同期內(nèi)，若租賃物因不行抗力或政府行為導(dǎo)致?lián)p毀的，乙方應(yīng)準時書面告知甲方，雙方互不擔當責任。但若因租賃房屋被征收征用導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)賜予乙方一個季度租金的補償。

2、若因不行抗力導(dǎo)致合同終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付未使用期間租金及押金。

十四、爭議解決

甲乙雙反在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十五、其他

1、本合同未經(jīng)事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或另行簽訂補充協(xié)議，具有同等法律效力。

2、乙方確認在本合同中確定的聯(lián)系方式系真實有效的，甲方的任何書面通知均能夠送達該地址。如乙方因故搬遷或要求變更送達住宅地，應(yīng)于變更之日7日內(nèi)書面通知甲方。否則，甲方郵寄送達該住宅地的全部文件均視為有效送達。

3、本合同自簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，