房屋網(wǎng)簽合同

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房屋網(wǎng)簽合同

房屋網(wǎng)簽合同（一）

售房單位（甲方）：_____________

購房人（乙方）：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會化，依據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商全都，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區(qū)____街（路、巷）____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米（其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米）的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買。1、按標(biāo)準(zhǔn)價購房。

有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價評估核定為_____元m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元m2。單件設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。2、按成本價購房。

有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為___元m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價評估核定為____元m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元m2。單價設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。賜予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

累計實(shí)付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同其次聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋全部權(quán)，其權(quán)益受國家法律愛護(hù)。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行安排。

職工以成本價和實(shí)際成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人全部，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人全部。

職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人全部，可以依法進(jìn)入市場，(.)按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人全部。

六、乙方不得擅自轉(zhuǎn)變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)平安管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的修理的詳細(xì)事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后修理管理暫行方法》執(zhí)行。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方擔(dān)當(dāng)撤契手續(xù)費(fèi)。九、其它商定事項(xiàng)：__________________

本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持其次聯(lián)，甲方財務(wù)部門持第三聯(lián)。乙方所持其次聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。

售房單位購房人審核單位（公章）（簽章）（監(jiān)章）

附：乙方繳交房款專用收據(jù)_____年_____月_____日

房屋網(wǎng)簽合同（二）

出賣人：邵東邦盛實(shí)*有限公司

營業(yè)執(zhí)照號：********機(jī)構(gòu)代碼證：*9*****

注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號

法定代表人：劉*忠

托付人：聯(lián)系電話：

買受人：

證件類型及號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有人：

證件類型及號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有狀況：

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱邦盛·鳳-凰城。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為******

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。

買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋全部權(quán)證號為。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為邦盛·鳳-凰城項(xiàng)目中的第[幢][單元][層]號房。該商品房的設(shè)計用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房（1、合同商定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計價方式及價款

出賣人與買受人商定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（￥元）人民幣（大寫）。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（元）每平方米，總金額（￥元）

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（￥元）

第五條預(yù)售款監(jiān)管

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同商定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采納現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)準(zhǔn)時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款

全部購房款（含定金）￥于本合同簽訂之日一次性付清。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款（含定金）￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥采納方式支付。

買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計元，余款（大寫）_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__元，余款（大寫）_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。

因買受人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不擔(dān)當(dāng)本合同第七條商定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。

因出賣人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2）種方式：

（1）合同連續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意連續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的商定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。

因非歸責(zé)于雙方的緣由，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。

3.其他方式

首付款（含定金）元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：

1.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3％時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積

面積誤差比＝－－×100％

合同商定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方自行商定：

_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同商定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額依據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則計算總房款。

第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層凹凸于該商定，雙方同意按如下方式處理：

高度低于商定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層凹凸于商定室內(nèi)層高不足5%，合同連續(xù)履行，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1（1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。

第十條交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本條商定時間向買受人交付本合同商定的房屋，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

1.該商品房閱歷收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1）遭受不行抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；

2）國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人緣由引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；

3）買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；

4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。

第十一條房屋交接及違約責(zé)任

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起7天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為精確?????送達(dá)地址），對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于出賣人緣由，未按本合同第十條商定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。

由于買受人緣由，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：

自本合同商定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人擔(dān)當(dāng)。

買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)覺所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)狀況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)擔(dān)當(dāng)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。

上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。

第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定

出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確詳細(xì)的說明和承諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.供水、供電在交房前完

2.電梯在交房前正常運(yùn)行

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。

2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金，并實(shí)行補(bǔ)救措施于日內(nèi)達(dá)到合同商定標(biāo)準(zhǔn)。

3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同商定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不擔(dān)當(dāng)其他責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者托付他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助整修，整修費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十六條關(guān)于物業(yè)修理資金交存的商定

買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必需申報繳納契稅及修理資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)修理資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)修理資金的緣由導(dǎo)致出賣人不能交付房屋的，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十七條關(guān)于房屋使用的商定

買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)報登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)報登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其供應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后日內(nèi)幫助買受人辦理房屋全部權(quán)證。取得房屋全部權(quán)證后720日幫助買受人辦理土地使用權(quán)證。

如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：

1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。

2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的其次天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。

如因買受人的緣由，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)幫助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：

1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的其次天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。

任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十九條物業(yè)服務(wù)

出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限*司對該房屋進(jìn)行前期