深圳市寶安區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案

深圳市寶安區(qū)碧海花園棚戶區(qū)改造項目

房屋征收補償方案

為規(guī)范深圳市寶安區(qū)新安街道碧?；▓@棚戶區(qū)改造項目（以下簡

稱“本項目”）房屋征收行為，維護被征收人的合法權益，根據(jù)《國

有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《深圳市房

屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）、

《深圳市人民政府關于修改部分規(guī)章的決定》（深圳市人民政府令第

342號）、《深圳市人民政府關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》

（深府規(guī)〔2018〕8號）以及相關法律法規(guī)、政策，參照《深圳市寶

安區(qū)棚戶區(qū)改造實施細則》（深寶規(guī)〔2018〕17號）規(guī)定，結合本

項目實際情況，制定《深圳市寶安區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造項目房屋征

收補償方案》（以下簡稱“本方案”）。

第一章總則

第一條【征收范圍】

《寶安區(qū)新安街道碧?；▓@棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆

除范圍內的房屋納入本次征收范圍，詳見附件。

第二條【職責分工】

深圳市寶安區(qū)人民政府負責本項目房屋征收與補償工作。

深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局是本項目的房屋征收部門。

深圳市寶安區(qū)新安街道辦事處是本項目的房屋征收實施單位，受

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區(qū)城市更新和土地整備局的委托，承擔房屋征收與補償具體工作，并

接受該局的監(jiān)督、指導。

第三條【補償內容】

對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價

值）的補償；

（二）室內自行裝修裝飾補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（四）因征收房屋造成的停產、停業(yè)損失補償；

（五）《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》規(guī)定的其他

可補償內容。

第四條【補償方式】

本方案非住宅類房屋以及房屋以外的構筑（附屬）物、其他附著

物等，實行貨幣補償。

第五條【不予補償范圍】

房屋征收決定公告之前，房屋權利人已簽訂本項目搬遷補償協(xié)議

的，本次征收不再補償。

自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導致增加房屋征收補償費用

的，對增加部分將不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

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（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的

房屋租賃合同；

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、刑滿釋放和解除勞

動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

（七）其他不當增加補償費用的行為。

第六條【資金概算】

項目費用概算按本方案確定的貨幣補償原則測算，保障項目所需

費用充足。

第七條【估價時點】

被征收房屋價值評估時點和產權調換房屋的估價時點一致，為房

屋征收決定公告之日。

第二章房屋征收補償標準

第八條【貨幣補償】

被征收房屋的補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構

依法評估確定。

第九條【房屋面積與用途認定】

被征收房屋的建筑面積（包括套內建筑面積）與房屋用途的認定，

以房地產權證書、房地產登記簿記載的面積和用途為準；但房地產權

證書記載與房地產登記簿記載不一致的，以房地產登記簿記載為準。

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第三章簽約期限、獎勵及相關補償補助

第十條【簽約期限】

本項目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起30日內（含30

日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成征收補償協(xié)議的，

或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請深圳市寶安區(qū)

人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

第十一條【獎勵】

被征收人在征收決定所規(guī)定的時限內簽訂補償協(xié)議，按期騰空、

交付房屋的，按以下規(guī)則給予獎勵：

被征收人在本項目房屋征收決定公告之日起1-15日（含當日）

簽約并完善交房手續(xù)的，按4萬元/套給予單套按時簽約獎勵；

被征收人在本項目房屋征收決定公告之日起16-30日（含當日）

簽約并完善交房手續(xù)的，按2萬元/套給予單套按時簽約獎勵。

被征收人未在規(guī)定的期限內騰空、交付房屋的，不予獎勵。

第十二條【室內自行裝修裝飾費補償】

被征收房屋室內自行裝修裝飾費補償，由征收當事人協(xié)商確定；

協(xié)商不成的，按照評估確定的重置成新價給予補償。

室內裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能

達成協(xié)議的，房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租

人與承租人有約定或者達成協(xié)議的，按約定或者達成的協(xié)議處理。

第十三條【搬遷費補償】

按被征收房屋的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：

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（一）商業(yè)類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

（二）被征收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資

質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產品

的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估

確定的重置成新價給予補償。

第十四條【臨時安置費補償】

按被征收房屋實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置

費。

第十五條【其他補償補助】

（一）停產停業(yè)補償

經征收人核實，因征收引起停產、停業(yè)的，給予停產、停業(yè)補償

費。按照下列情形及相應標準支付：

①能提供與本項目價值時點間隔3個月以上時間有登記、備案憑

證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃

經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，

不給予租賃經營損失補償。

②征收合法經營性房屋（包括配套及臨時建筑）引起停產、停業(yè)

的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質，按照下列標準給予一次性停

產、停業(yè)補償費：

能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不

能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同

類房屋市場租金，給予6個月的補償。

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（二）其他補償、補助

其他《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》規(guī)定的可補償

內容，補償標準按照該文件有關規(guī)定執(zhí)行。

第四章附則

第十六條【其他情形】

項目涉及的相關公示、測繪、評估及其結果異議處理，征收糾紛

的處理、證據(jù)保全等事項，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳

市房屋征收與補償實施辦法（試行）》及相關法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。

第十七條【資金賬戶】

本項目資金由區(qū)財政統(tǒng)籌安排，資金賬戶信息如下：

賬戶名：**************

開戶行：**********支行

賬戶：*********

第十八條【生效與廢止】

本方案自發(fā)布之日起施行，至本項目補償完畢之日自行失效。

第十九條【方案解釋】

房