房屋拆遷承包合同實例

房屋拆遷承包合同實例合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________乙方（承包方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（地點）的土地使用權(quán)，并計劃進行房屋拆遷工程，乙方具備拆遷工程的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按照以下條款簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。一、工程概述1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程范圍：__________二、工程期限2.1本工程自合同簽訂之日起開始計算工程期限。2.2乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的工程進度計劃完成拆遷工程，并確保在合同約定的工期內(nèi)完成全部工程。三、工程費用3.1甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的工程費用支付乙方。3.2乙方應(yīng)在工程進度達到約定節(jié)點時向甲方提交相應(yīng)階段的工程費用申請，甲方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)支付乙方相應(yīng)階段的工程費用。四、工程質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進展情況，并及時解決工程中出現(xiàn)的問題。五、違約責(zé)任5.1如乙方未能按照合同約定的工期完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：__________5.2如甲方未能按照合同約定的支付工程費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：__________六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同變更和解除7.1雙方同意，本合同的變更和解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署。7.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。八、附件8.1工程進度計劃8.2工程費用支付計劃8.3工程質(zhì)量標準和驗收標準九、其他9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景1.1城市更新項目：在城市更新項目中，拆遷工程往往涉及到老舊建筑物的拆除和新項目的建設(shè)。此時，合同中應(yīng)明確約定拆除范圍、拆除方式、拆除后的場地處理等細節(jié)，并注意與城市規(guī)劃、環(huán)保要求等相關(guān)法律法規(guī)的銜接。1.2地鐵建設(shè)配套拆遷：地鐵建設(shè)往往需要拆除沿線的建筑物，合同中應(yīng)明確地鐵線路的具體位置、拆遷范圍、施工時間等，并注意與地鐵建設(shè)單位、政府部門等相關(guān)方的協(xié)調(diào)配合。1.3土地一級開發(fā)項目：在土地一級開發(fā)項目中，拆遷工程是為了獲得土地的開發(fā)權(quán)。此時，合同中應(yīng)明確土地的位置、面積、開發(fā)用途等，并注意與土地出讓、土地使用權(quán)等相關(guān)法律法規(guī)的銜接。1.4歷史文化街區(qū)保護性開發(fā)：在歷史文化街區(qū)進行拆遷工程時，應(yīng)注重保護歷史文化遺產(chǎn)。合同中應(yīng)明確保護范圍、保護措施、拆遷后的建筑風(fēng)格等，并注意與文物保護、歷史文化名城保護等相關(guān)法律法規(guī)的銜接。1.5災(zāi)后重建項目：在災(zāi)后重建項目中，拆遷工程是為了恢復(fù)受災(zāi)地區(qū)的正常生活秩序。此時，合同中應(yīng)明確受災(zāi)地區(qū)的具體位置、受災(zāi)程度、重建目標等，并注意與災(zāi)后重建政策、救助措施等相關(guān)法律法規(guī)的銜接。二、注意事項及解決辦法2.1法律法規(guī)的遵守：在進行拆遷工程時，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法》等。合同中應(yīng)明確約定遵守法律法規(guī)的條款，并在實際操作中及時了解法律法規(guī)的變化，確保合同的合法性和有效性。2.2拆遷補償問題：拆遷補償是拆遷工程中的重要問題，合同中應(yīng)明確補償標準、補償方式、補償時間等。在實際操作中，應(yīng)及時與被拆遷方進行溝通協(xié)商，確保補償?shù)墓胶侠?，避免因補償問題引發(fā)糾紛。2.3工程質(zhì)量問題：工程質(zhì)量是拆遷工程中的關(guān)鍵問題，合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量標準、驗收標準等。在實際操作中，乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的標準進行施工，甲方也應(yīng)加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督和驗收，確保工程質(zhì)量的符合要求。2.4工期延誤問題：工期延誤是拆遷工程中常見的問題，合同中應(yīng)明確工期延誤的責(zé)任、違約金的計算方式等。在實際操作中，乙方應(yīng)制定合理的工程進度計劃，并嚴格按照計劃進行施工，甲方也應(yīng)按時支付工程費用，避免因工期延誤引發(fā)糾紛。三、詳細附件3.1工程進度計劃：詳細列明拆遷工程的各個階段、各個階段的開始和結(jié)束時間、關(guān)鍵節(jié)點的驗收標準等。3.2工程費用支付計劃：詳細列明拆遷工程的各項費用、費用的支付時間、支付方式等。3.3工程質(zhì)量標準和驗收標準：詳細列明拆遷工程的質(zhì)量要求、驗收標準、驗收流程等。3.4拆遷補償方案：詳細列明拆遷補償?shù)臉藴?、方式、時間等。3.5拆遷工程安全措施：詳細列明拆遷工程的安全措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。3.6拆遷工程環(huán)境保護措施：詳細列明拆遷工程的環(huán)境保護措施、污染物處理、環(huán)保培訓(xùn)等。以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望能對您有所幫助。在實際操作過程中，還需根據(jù)具體情況對合同進行細化和調(diào)整，以確保合同的適用性和有效性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方有權(quán)對拆遷工程進行監(jiān)督和管理，確保工程按照約定的標準和進度進行。1.1.2甲方應(yīng)按時支付乙方工程費用，并及時解決乙方在工程中遇到的問題和困難。1.1.3甲方應(yīng)提供拆遷工程所需的土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)等，并確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。1.2甲方違約責(zé)任1.2.1如甲方未能按時支付工程費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：__________1.2.2如甲方未能提供合法有效的土地使用權(quán)，導(dǎo)致工程無法進行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：__________二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)工程進度和實際情況，向甲方提出工程變更申請。2.1.2乙方應(yīng)按照約定的工程質(zhì)量和進度進行施工，并確保工程安全。2.1.3乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，并及時修復(fù)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1如乙方未能按照約定的工程質(zhì)量和進度進行施工，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：__________2.2.2如乙方在工程中出現(xiàn)安全問題，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的權(quán)利與義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂和履行，并監(jiān)督工程的進展和質(zhì)量。3.1.2第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方在工程中出現(xiàn)的爭議和糾紛。3.1.3第三方中介應(yīng)按時向甲乙雙方提供中介服務(wù)費用清單，并確保費用的合理性和透明性。3.2第三方中介的違約責(zé)任3.2.1如第三方中介未能履行其協(xié)助和監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致工