物業(yè)管理公司章程樣本

物業(yè)管理章程

第一章

總

則

第一條

依據(jù)《中國企業(yè)法》和國家相關(guān)法律、行政法規(guī)及_____人民政府相關(guān)政策制訂本章程。

第二條

本企業(yè)在____工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱為：

_____________物業(yè)管理（以下簡稱企業(yè)）

企業(yè)法定代表人：__________；

企業(yè)住所：______________________。

第三條

企業(yè)宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第一。

第四條

企業(yè)依法登記注冊，含有企業(yè)法人資格。企業(yè)股東以其出資額為限對企業(yè)負擔責任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)負擔責任。企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧。

企業(yè)一切活動遵守國家法律法規(guī)要求。企業(yè)應(yīng)該在登記經(jīng)營范圍內(nèi)從事活動。

企業(yè)正當權(quán)益受法律保護，不受侵犯。

第二章

企業(yè)注冊資本和經(jīng)營范圍

第五條

企業(yè)注冊資本為人民幣____萬元。

第六條

企業(yè)經(jīng)營范圍是：主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護，樓宇機電配套設(shè)備管理維修，清潔衛(wèi)生，庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。兼營和住宅（含大廈）相配套商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務(wù)業(yè)。

第三章

股東姓名（或名稱）和住所

第七條

企業(yè)股東共__個，分別是：

第四章

股東出資額和出資方法

第八條

企業(yè)注冊資本全部由股東自愿出資入股。

第九條

股東出資方法和出資額：

第五章

股東權(quán)利和義務(wù)

第十條

股東享受下列權(quán)利：

（一）享受選舉和被選舉權(quán)；

（二）按出資百分比領(lǐng)取紅利。企業(yè)新增資本時，原股東能夠優(yōu)先認繳出資；

（三）按要求轉(zhuǎn)讓和抵押所持有股份；

（四）對企業(yè)業(yè)務(wù)、經(jīng)營和財務(wù)管理工作進行監(jiān)督，提出提議或質(zhì)詢。有權(quán)查閱股東會議統(tǒng)計和企業(yè)財務(wù)會計匯報。

（五）在企業(yè)辦理清算完成后時，按所出資百分比分享剩下資產(chǎn)。

第十一條

股東推行下列義務(wù)：

（一）足額繳納企業(yè)章程要求各自認繳出資額；

（二）在企業(yè)辦理清算時，以認繳出資額對企業(yè)負擔債務(wù)；

（三）企業(yè)一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資；

（四）遵守企業(yè)章程，保守企業(yè)秘密；

（五）支持企業(yè)經(jīng)營管理，提出合理化提議，促進企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展；

（六）不按認繳期限出資或不按要求出資額認繳，應(yīng)負擔違約責任。

第六章

股東轉(zhuǎn)讓出資和條件

第十二條

股東之間能夠相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外人轉(zhuǎn)讓其出資時，必需經(jīng)全體股東過半數(shù)同意(企業(yè)只有兩名股東，必需經(jīng)全體股東同意)；不一樣意轉(zhuǎn)讓股東應(yīng)該購置該轉(zhuǎn)讓出資，假如不購置該轉(zhuǎn)讓出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓出資，在相同條件下，其它股東對該出資有優(yōu)先購置權(quán)。股東轉(zhuǎn)讓出資后企業(yè)股東人數(shù)必需符正當律要求。

第十三條

受讓人必需遵守企業(yè)章程和相關(guān)要求。

第七章

企業(yè)機構(gòu)及其產(chǎn)生措施、職權(quán)、議事規(guī)則

第十四條

企業(yè)股東會由全體股東組成，股東會是企業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)。

第十五條

股東會行使下列職權(quán)：

（一）決定企業(yè)經(jīng)營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換實施董事，決定相關(guān)實施董事酬勞事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任監(jiān)事，決定相關(guān)監(jiān)事酬勞事項；

（四）審議同意實施董事匯報；

（五）審議同意監(jiān)事匯報；

（六）審議同意企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議同意企業(yè)利潤分配方案和填補虧損方案；

（八）對企業(yè)增加或降低注冊資本作出決議；

（九）對股東向股東以外人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十）對企業(yè)合并、分立、變更企業(yè)形式、解散和清算等事項作出決議；

（十一）修改企業(yè)章程。

第十六條

股東會議事方法和表決程序根據(jù)本章程要求實施。

股東會對企業(yè)增加或降低注冊資本、分立、合并、解散或變更企業(yè)形式和企業(yè)章程修改作出決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)股東經(jīng)過。

股東會會議由股東根據(jù)出資百分比行使表決權(quán)。

第十七條

股東會會議分為定時會議和臨時會議。定時會議六個月召開一次。

股東會首次會議由出資最多股東召集和主持，實施董事或監(jiān)事，能夠提議召開臨時會議。

第十八條

召開股東會議，應(yīng)該于會議召開十五日以前通知全體股東。股東會應(yīng)該對所議事項決定作成會議統(tǒng)計，出席會議股東應(yīng)該在會議統(tǒng)計上署名。

第十九條

企業(yè)不設(shè)置董事會，設(shè)實施董事一人。

第二十條

實施董事為企業(yè)法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會選舉產(chǎn)生。

第二十一條

實施董事對股東會負責，行使下列職權(quán)：

（一）負責召集股東會，并向股東會匯報工作；

（二）實施股東會決議；

（三）決定企業(yè)經(jīng)營計劃和投資方案；

（四）制訂企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）制訂企業(yè)利潤分配方案和填補虧損方案；

（六）制訂企業(yè)增加或降低注冊資本方案；

（七）擬訂企業(yè)合并、分立、變更企業(yè)形式、解散方案；

（八）決定企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置；

（九）聘用或解聘企業(yè)副經(jīng)理、財務(wù)責任人，決定其酬勞事項；

（十）制訂企業(yè)基礎(chǔ)管理制度。

第二十二條

實施董事任期３年。任期屆滿，能夠連選連任。實施董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。

第二十三條

企業(yè)設(shè)經(jīng)理，由實施董事聘用。經(jīng)理對股東會負責，行使下列職權(quán)：

（一）主持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施股東會決議；

（二）組織實施企業(yè)年度經(jīng)營計劃和投資方案；

（三）擬訂企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬訂企業(yè)基礎(chǔ)管理制度；

（五）制訂企業(yè)具體規(guī)章；

（六）企業(yè)章程和股東會授予其它職權(quán)。

第二十四條

實施董事、經(jīng)理、監(jiān)事行使職權(quán)時，必需遵守下列要求。

（一）董事、經(jīng)理、監(jiān)事應(yīng)該遵守企業(yè)章程，忠實推行職務(wù)，維護企業(yè)利益，不得利用在企業(yè)地位和職權(quán)為自己謀取私利。

董事、經(jīng)理、監(jiān)事不得利用職權(quán)收受賄賂或其它非法收入，不得侵占企業(yè)財產(chǎn)。

（二）董事、經(jīng)理不得挪用企業(yè)資金或?qū)⑵髽I(yè)資金借貸給她人。

董事、經(jīng)理不得將企業(yè)資產(chǎn)以其個人名義或以其它個人名義開立帳戶存放。

董事、經(jīng)理不得以企業(yè)資產(chǎn)為本企業(yè)股東或其它個人債務(wù)提供擔保。

（三）董事、經(jīng)理不得自營或為她人經(jīng)營和其所任職企業(yè)同類營業(yè)或從事?lián)p害本企業(yè)利益活動。從事上述營業(yè)或活動，所得收入應(yīng)該歸企業(yè)全部。

董事、經(jīng)理除企業(yè)章程要求或股東會同意外，不得同本企業(yè)簽訂協(xié)議者進行交易。

（四）實施董事、經(jīng)理、監(jiān)事除依據(jù)法律要求或股東會同意外，不得泄露企業(yè)秘密。

（五）實施董事、經(jīng)理、監(jiān)事實施企業(yè)職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或企業(yè)章程要求，給企業(yè)造成損害，應(yīng)該負擔賠償責任。

第二十五條

企業(yè)設(shè)監(jiān)事一人，由股東會選舉產(chǎn)生。實施董事、經(jīng)理及財務(wù)責任人不得兼任監(jiān)事。

第二十六條

監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（一）檢驗企業(yè)財務(wù)；

（二）對實施董事、經(jīng)理實施企業(yè)職務(wù)時違反法律、法規(guī)或企業(yè)章程行為進行監(jiān)督；

（三）當實施董事、經(jīng)理行為損害企業(yè)利益時，要求實施董事、經(jīng)理給予糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

第八章

企業(yè)財務(wù)、會計

第二十七條

企業(yè)應(yīng)建立、健全以下財務(wù)、會計制度：

（一）企業(yè)應(yīng)在每一會計年度終了時制作財務(wù)會計匯報，并依法經(jīng)審查驗證，并在每十二個月１月１日至１月15日送交各股東審閱。

財務(wù)會計匯報應(yīng)該包含下列財務(wù)會計報表及隸屬明細表：

①資產(chǎn)負債表；

②損益表；

③財務(wù)情況變動表；

④財務(wù)情況說明書；

⑤利潤分配表；

（二）企業(yè)應(yīng)該根據(jù)企業(yè)章程要求期限將財務(wù)會計匯報送交各股東。

（三）企業(yè)分配當年稅后利潤時，應(yīng)該提取利潤百分之十列入企業(yè)法定公積金，并提取利潤百分之五至百分之十列入企業(yè)法定公益金。企業(yè)法定公積金累計額為企業(yè)注冊資本百分之五十以上，可不再提取。

企業(yè)法定公積金不足以填補上十二個月度企業(yè)虧損，在依據(jù)前款要求提取法定公積金和法定公益金之前，應(yīng)該先用當年利潤填補虧損。

企業(yè)在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會決議，能夠提取任意公積金。

企業(yè)填補虧損和提取公積金、法定公益金后，所余利潤，企業(yè)可根據(jù)股東出資百分比分配。

股東會違反前款要求，在企業(yè)填補虧損和提取法定公積金、法定公益金之前向股東分配利潤，必需將違反要求分配利潤退還企業(yè)。

（四）企業(yè)公積金用于填補企業(yè)虧損，擴大企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或轉(zhuǎn)為增加企業(yè)資本。

（五）企業(yè)提取法定公益金用于本企業(yè)職員集體福利。

（六）企業(yè)除法定會計帳冊外，不得另立會計帳冊。

對企業(yè)資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳戶存放。

第九章

企業(yè)合并、分立

第二十八條

企業(yè)合并或分立，由企業(yè)股東會作出決議。

（一）企業(yè)合并能夠采取吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。

本企業(yè)吸收其它企業(yè)為吸收合并，被吸收企業(yè)解散。本企業(yè)如和其它企業(yè)合并設(shè)置一個新企業(yè)為新設(shè)合并，合并各方解散。企業(yè)合并，應(yīng)該由合并各方簽署合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。企業(yè)應(yīng)該自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上最少公告三次。債權(quán)人自接到通知書之日起三十日，未接到通知書自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求企業(yè)清償債務(wù)或提供對應(yīng)擔保，不清償債務(wù)或不提供對應(yīng)擔保，企業(yè)不得合并。

企業(yè)合并時，合并各方債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)該由合并后存續(xù)企業(yè)或新設(shè)企業(yè)承繼。

（二）企業(yè)分立，其財產(chǎn)作對應(yīng)分割。

企業(yè)分立時，應(yīng)該編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。企業(yè)應(yīng)該自作出分立決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上最少公告三次。債權(quán)人自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求企業(yè)清償債務(wù)或提供對應(yīng)擔保。不清償債務(wù)或不提供對應(yīng)擔保，企業(yè)不得分立。

企業(yè)分立前債務(wù)按所達成協(xié)議由分立后企業(yè)負擔。

第二十九條

企業(yè)需要降低注冊資本時，必需編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。

當企業(yè)作出降低注冊資本決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上最少公告三次。

企業(yè)降低資本后注冊資本不得低于法定最低限額。

第十章

企業(yè)解散和清算

第三十條

企業(yè)有下列情形之一，能夠解散：

（一）企業(yè)章程要求營業(yè)期限屆滿；

（二）股東會決議解散；

（三）因企業(yè)合并或分立需要解散；

（四）遇自然災(zāi)難或外界不可抗拒原因需要解散。

第三十一條

企業(yè)解散，應(yīng)在十五日內(nèi)由股東、相關(guān)主管機關(guān)或相關(guān)專業(yè)人員成立清算組，進行清算。逾期不成立清算組進行清算，債權(quán)人能夠申請人民法院指定相關(guān)人員組成清算組進行清算。

清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

（一）清理企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，同時制訂清算方案并報股東會確定；

（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人，應(yīng)在清算組成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上最少公告三次；

（三）處理和清算相關(guān)企