房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)參考模板

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)參考模板房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)第一條合同主體姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第二條房屋信息房屋基本情況房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋附屬設(shè)施家電清單：_______家具清單：_______第三條交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。支付方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。第四條交付及過(guò)戶(hù)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。雙方簽字后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。簽字蓋章賣(mài)方（蓋章）：_______買(mǎi)方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)確保您了解合同的所有條款和條件，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉外房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：語(yǔ)言版本：合同文本應(yīng)同時(shí)包含中文和英文版本，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽署。匯率規(guī)定：明確房?jī)r(jià)的貨幣種類(lèi)及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)。外籍人士購(gòu)房資格：確認(rèn)買(mǎi)方是否符合中國(guó)外籍人士購(gòu)房政策。共有房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有權(quán)人簽字同意出售。共有權(quán)份額：明確賣(mài)方所持有的房屋共有權(quán)份額。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序和責(zé)任。預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：交付時(shí)間：明確預(yù)售房屋的交付時(shí)間和條件。裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。面積誤差處理：規(guī)定面積誤差超過(guò)一定范圍時(shí)的處理辦法。拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：拍賣(mài)流程：詳細(xì)描述拍賣(mài)流程和時(shí)間安排。競(jìng)拍保證金：規(guī)定競(jìng)拍時(shí)所需的保證金及其處理方式。拍賣(mài)成交后的交付：明確拍賣(mài)成交后房屋的交付流程和時(shí)間。繼承房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：繼承證明：要求提供合法繼承權(quán)的證明文件。繼承人同意：要求所有合法繼承人同意出售。遺產(chǎn)分配：明確出售房屋所得款項(xiàng)的分配方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)和所有權(quán)人信息。身份證明復(fù)印件：賣(mài)方和買(mǎi)方的有效身份證件復(fù)印件。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，不少于5張。合同附件A（裝修清單）：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。合同附件B（家具清單）：詳細(xì)列明隨房屋一同出售的家具清單。合同附件C（過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)）：詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及計(jì)算方式。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，由專(zhuān)業(yè)律師或機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。定金退還問(wèn)題解決辦法：在合同中明確定金退還的條件和時(shí)間，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，定金?yīng)全額退還買(mǎi)方。交付時(shí)間延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定交付時(shí)間延誤的違約金或賠償條款，以保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益。房?jī)r(jià)波動(dòng)解決辦法：可以在合同中加入房?jī)r(jià)鎖定機(jī)制，規(guī)定在一定期限內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)由賣(mài)方承擔(dān)或買(mǎi)方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。裝修和家具狀況不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述裝修和家具的狀況，并可約定交付前由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：共有權(quán)人同意書(shū)：要求所有共有權(quán)人提供同意出售的書(shū)面文件。共有權(quán)份額證明：提供共有權(quán)份額的證明文件，明確賣(mài)方所持有的份額。共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：詳細(xì)描述共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序，包括必要的法律手續(xù)。預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：房屋建設(shè)進(jìn)度：明確預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。裝修材料品牌：列出預(yù)售房屋裝修所使用的材料品牌和型號(hào)。面積爭(zhēng)議處理：規(guī)定面積爭(zhēng)議的處理流程和責(zé)任分配。拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：競(jìng)拍規(guī)則：詳細(xì)說(shuō)明競(jìng)拍規(guī)則，包括競(jìng)拍保證金的比例和退還條件。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：拍賣(mài)成交后，需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)作為合同附件。拍賣(mài)后的交付程序：明確拍賣(mài)房屋的交付程序和時(shí)間點(diǎn)。繼承房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：繼承公證書(shū)：要求提供繼承公證書(shū)，證明賣(mài)方對(duì)房屋的繼承權(quán)。繼承人同意書(shū)：所有繼承人需提供書(shū)面同意書(shū)，同意出售房屋。遺產(chǎn)分配方案：如果適用，應(yīng)提供遺產(chǎn)分配方案的復(fù)印件。限購(gòu)區(qū)域房屋買(mǎi)賣(mài)條款增加：購(gòu)房資格證明：買(mǎi)方需提供符合限購(gòu)政策的購(gòu)房資格證明。限購(gòu)政策解讀：對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行解讀，明確合同執(zhí)行過(guò)程中可能受到的政策影響。特殊交易程序：如果限購(gòu)政策導(dǎo)致特殊交易程序，應(yīng)在合同中明確。附件列表及要求（續(xù)）拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：拍賣(mài)成交后由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書(shū)。繼承公證書(shū)：證明繼承人權(quán)利的公證文件。遺產(chǎn)分配方案：如果有，應(yīng)提供遺產(chǎn)分配方案的正式文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）拍賣(mài)房屋的交付問(wèn)題解決辦法：明確拍賣(mài)房屋的交付時(shí)間和條件，以及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在交付過(guò)程中的責(zé)任。繼承房屋的合法性問(wèn)題解決辦法：要求提供合法繼承權(quán)的證明文件，如繼承公證書(shū)，確保交易的合法性。限購(gòu)政策的變動(dòng)解決辦法：密切關(guān)注