2024年北京市房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（四篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年北京市房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本出租人（甲方）_____證件類型及編號(hào)：_____租賃代理機(jī)構(gòu)：_____備案證明編號(hào)：_____承租人（乙方）_____證件類型及編號(hào)：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃代理機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市____區(qū)（縣）____街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____，建筑面積____平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_____或房屋來(lái)源證明名稱：_____，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：_____，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：_____;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_____，最多不超過____人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。乙方為外地來(lái)京人員的，應(yīng)填寫《來(lái)京人員信息登記表》（見附件一）;居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年_____個(gè)月。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_____后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_____元/（月/季），租金總計(jì)：人民幣_(tái)____元整（￥：_____）租金支付方式：押_____付_____，各期租金支付日期：_____，_____，_____.甲方委托的租賃代理機(jī)構(gòu)在_____銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“租金賬戶”，該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（_____）和北京建設(shè)網(wǎng)查詢），帳號(hào)為_____，乙方通過第_____種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_____銀行開設(shè)付款賬戶，帳號(hào)為_____;2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或pos機(jī)刷卡等方式）;3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。（二）押金：人民幣_(tái)____元整（￥：_____）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_____由甲方承擔(dān)，_____由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）_____費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條傭金本合同簽訂后（即時(shí)/____日內(nèi)），租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的_____%收取傭金人民幣_(tái)____元整（￥：_____），其中乙方應(yīng)向租賃代理機(jī)構(gòu)支付月租金的_____%，即人民幣_(tái)____元整（￥：_____）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)）第七條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)____日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)____日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定事項(xiàng)______________________________________________________________________________________________________________出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_____租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：_____國(guó)籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系方式：_____聯(lián)系方式：_____經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：_____資格注冊(cè)證書編號(hào)：_________年____月____日____年____月____日2024年北京市房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（二）《北京市房屋租賃協(xié)議》甲方：__________________（出租人）住所：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________（承租人）住所：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租其房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的情況1.房屋基本情況：房屋地址：____________________房屋類型：____________________房屋面積：____________________2.房屋保證：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)糾紛，非爭(zhēng)議性產(chǎn)權(quán)，并且保證能夠如期將房屋交付給乙方使用。3.房屋設(shè)施及配套設(shè)備：房屋內(nèi)設(shè)施及配套設(shè)備情況詳見附件一，作為本協(xié)議的一部分。第二條租賃期限1.租賃起止時(shí)間：租賃起始日期：____________________租賃結(jié)束日期：____________________2.租賃期限：____年/月/日起至____年/月/日止。第三條租金及付款方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)________元整。2.支付方式：乙方每月應(yīng)在每月的_________日前將當(dāng)月租金以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。3.房租遞增：[]本協(xié)議租金保持不變。[]本協(xié)議租金每年遞增_____（填寫具體遞增百分比或金額）。4.房租繳納：乙方應(yīng)直接將房租支付給甲方的指定賬戶。第四條房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求使用房屋，并按照合理的方式維護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。2.乙方不可將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式出借給他人使用。3.乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的正常使用和安全，并及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施和設(shè)備。第五條房屋維修、裝修及賠償1.甲方負(fù)責(zé)房屋大修和日常維護(hù)，但不負(fù)責(zé)由乙方原因損壞的設(shè)施和設(shè)備的維修。2.乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修和改造，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行臥室墻面拆改、臥室空調(diào)安裝、衛(wèi)生間裝修等。3.如乙方擅自裝修房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，并由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。4.若乙方因個(gè)人原因或過失導(dǎo)致房屋設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)賠償，具體賠償金額以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)。第六條公共事物及環(huán)境衛(wèi)生1.甲方負(fù)責(zé)小區(qū)或樓棟公共設(shè)施和環(huán)境的管理和維護(hù)。2.乙方負(fù)責(zé)自己住房?jī)?nèi)的衛(wèi)生清潔和小區(qū)公共部分的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。3.乙方不得在房屋內(nèi)非法堆放廢棄物或造成環(huán)境污染，如違反規(guī)定將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條租賃期滿及終止1.租賃期滿：在租賃期滿后，若甲乙雙方同意繼續(xù)租賃，則可再次簽訂租賃協(xié)議。若不續(xù)租，乙方需在____天前提出搬離申請(qǐng)，并按照甲方要求進(jìn)行房屋的移交。2.協(xié)議終止：本協(xié)議提前解除的，需提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)甲方同意，才能解除該協(xié)議。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：[]在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。[]擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。[]不按約定時(shí)間修繕和維護(hù)房屋。2.乙方違約責(zé)任：[]擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式出借給他人使用。[]擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。[]擅自裝修和改造房屋。[]違反房屋使用及維護(hù)的規(guī)定。3.違約責(zé)任：違約一方須向守約方支付相當(dāng)于每月租金____%的違約金作為賠償。同時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求對(duì)方搬離房屋。第九條其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自甲方與乙方簽字之日起生效，至租賃期滿后終止。4.對(duì)本協(xié)議的解釋、效力、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。甲方（簽字）：__________________乙方（簽字）：__________________日期：______________________日期：______________________附件一：房屋設(shè)施及配套設(shè)備清單2024年北京市房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（三）租賃雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就出租人將其擁有的房屋出租給承租人使用，達(dá)成如下協(xié)議，以友好協(xié)商的方式解決雙方之間的房屋租賃事宜。一、出租房屋的基本情況1.出租方：【出租方姓名/單位】2.承租方：【承租方姓名/單位】3.出租房屋地址：【房屋地址】4.房屋類型：【公寓/別墅/普通住宅等】5.房屋面積：【房屋面積（平方米）】6.房屋用途：僅限居住使用二、租賃期限1.租賃期限為【具體時(shí)間】，自【起始日期】至【結(jié)束日期】止。2.若承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面告知出租方并經(jīng)雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為【具體金額】/月，按【月/季/年】支付。2.承租方應(yīng)在每月【指定日期】前將租金支付至出租方指定賬戶。3.逾期支付的租金，承租方應(yīng)按【利率】支付滯納金。四、房屋維修及改造1.房屋的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。2.如需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，承租方應(yīng)提前書面告知并經(jīng)出租方同意，改造后的房屋產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。五、押金及退還1.承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金【具體金額】。2.租賃期滿或解除協(xié)議時(shí)，經(jīng)出租方確認(rèn)房屋無(wú)損壞、欠費(fèi)等情況后，出租方應(yīng)在【具體期限】?jī)?nèi)將押金返還給承租方。六、其他條款1.承租方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租或以其他方式非法使用房屋。2.出租方應(yīng)保證出租房屋的合法所有權(quán)并保證房屋的正常使用。3.雙方對(duì)本協(xié)議的解釋和履行均應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議中若發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或解決，并同意接受相關(guān)部門的決定。八、附則本協(xié)議一式【份數(shù)】，雙方各持【份數(shù)】有效，具有同等法律效力。就以上內(nèi)容，雙方在充分理解并自愿簽署協(xié)議后生效。2024年北京市房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（四）出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市____區(qū)（縣）_____街（路）____號(hào)，門牌號(hào)為_____，房產(chǎn)證號(hào)為_____，樓房為____室_____廳_____衛(wèi)_____廚，平房為_____間，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，朝向?yàn)開____，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_____;該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：_____，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。該房屋租賃期共_____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止;租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元人民幣月（大寫_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元人民幣月）;租金總額為_____元人民幣（大寫_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整）。租金支付方式為_____。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________。2、乙方交納以下費(fèi)用：（1）_____（2）_____（3）_____（4）_____（5）_____（6）_____（7）_____（8）_____。乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。第八條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）;乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物;裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：__________，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_____。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_____個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購(gòu)買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十條合同的變更、解除與終止3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（6）拖欠房租累計(jì)____日以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_____%作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金____倍的滯納金;甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;（4）拖欠房租累計(jì)_____個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的_____%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承