2024年住宅房屋租賃合同官方版（四篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年住宅房屋租賃合同官方版出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日____%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無(wú)效的,不受國(guó)家法律保護(hù),租金依法沒收。(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無(wú)效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。房屋租賃合同出租人：(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：簽定地點(diǎn)：承租人：(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨(dú)間,租給乙方作辦公使用。租期為一年,從____年____月____日至____年____月____日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整,簽合同日付清一年租金。3、租賃期間,該住宅有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及小區(qū)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方全部負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生,注意防火、防盜等到安全防范,不得在房?jī)?nèi)做任何違法行為,否則由此帶來(lái)的后果由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在室內(nèi)裝修時(shí)須得到甲方的同意,但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途,乙方故意或過(guò)失造成該房及配套設(shè)施、財(cái)物損壞或丟失,應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。6、租賃期間,如乙方需退房,必須提前壹個(gè)月通知甲方。7、如合同期滿,乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利;租賃期滿后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,經(jīng)雙方移交無(wú)誤,租賃合同解除。8、本合同一式二份,具同等法律效力,雙方簽字之日起生效。甲方：(代表簽字)乙方：(代表簽字)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：2024年住宅房屋租賃合同官方版（二）住宅房屋租賃合同甲方:（出租方）乙方:（承租方）鑒于甲方是房屋的合法所有者，且有權(quán)出租該房屋；乙方愿意承租該房屋，并且雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方同意出租位于（房屋地址），房屋基本情況為：（描述房屋的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施等）第二條租賃期限本合同自（起始日期）起生效，至（終止日期）止，期限為□年/□月，具體期限為（具體天數(shù)）第三條租金1.乙方同意按（支付方式）方式支付每月租金為人民幣（具體金額）元，租金支付日期為每月的（支付日期）日。2.租金支付方式為（支付方式），支付至（收款方姓名、賬號(hào)）。第四條押金1.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付押金為人民幣（具體金額）元。2.租期屆滿，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋無(wú)損壞情況下，應(yīng)當(dāng)全額無(wú)息返還押金給乙方。第五條房屋維修及物業(yè)費(fèi)用1.在租期內(nèi)，如因房屋設(shè)施故障需維修，由（責(zé)任方）承擔(dān)維修及相應(yīng)費(fèi)用。2.如房屋屬于有物業(yè)管理的小區(qū)，相關(guān)物業(yè)費(fèi)由（責(zé)任方）承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.任何一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的損失，包括但不限于（列明具體損失）。第七條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：2024年住宅房屋租賃合同官方版（三）住宅租賃合同甲方（出租方）：________________________（姓名/機(jī)構(gòu)名稱）住所：________________________（地址）聯(lián)系方式：________________________（電話號(hào)碼/郵箱）乙方（承租方）：________________________（姓名）住所：________________________（地址）聯(lián)系方式：________________________（電話號(hào)碼/郵箱）鑒于甲方擁有并愿意出租住房，乙方愿意承租甲方房屋，雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃合同：第一條合同信息1.1租賃房屋：________________________（房屋具體信息，包括地址和房屋面積等）1.2出租用途：住宅1.3租賃期限：起始日期：________________________終止日期：________________________第二條租金及支付方式2.1租金總額：________________________（金額）2.2支付方式：乙方每月需在______日前支付租金，方式為__________（支付方式）。2.3首期支付：乙方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期租金，金額為_____________。2.4滯納金：如乙方逾期交租，甲方有權(quán)要求乙方支付_____％的滯納金。第三條房屋維修責(zé)任3.1甲方負(fù)責(zé)房屋本身的維修，包括但不限于屋頂、墻壁等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。3.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于水管、電線等。3.3如因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四條房屋使用規(guī)定4.1乙方需按照合理方式使用房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害他人利益的行為。4.2乙方需妥善保存甲方的財(cái)產(chǎn)，房屋損壞或財(cái)產(chǎn)丟失需要乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。第五條租房保證金5.1乙方需在簽訂合同時(shí)支付租房保證金，金額為_____________。5.2在租賃期滿且物品完好無(wú)損的情況下，甲方需在______日內(nèi)將租房保證金全額退還給乙方。5.3如乙方未按合同規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)在租房保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第六條解除合同6.1甲方或乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前______日書面通知對(duì)方解除合同。6.2如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方需在解除合同后的______日內(nèi)將租房保證金全額退還給乙方。6.3如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除相應(yīng)的賠償金額，剩余部分將在______日內(nèi)退還給乙方。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方就本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。8.3未盡事宜雙方可協(xié)商修改，修改需以書面形式確認(rèn)。甲方（出租方）：____________________________（簽字蓋章）日期：________________乙方（承租方）：____________________________（簽字蓋章）日期：________________2024年住宅房屋租賃合同官方版（四）甲方（租賃人）：_____身份證號(hào)：_____乙方（承租人）：_____身份證號(hào)：_____一、租賃房屋甲方將位于____的出租給乙方做為日常居住使用。二、租賃期限1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個(gè)月通知對(duì)方。2、如任何一方有變動(dòng)居所的意向，需提前至少一個(gè)月向?qū)Ψ秸f(shuō)明，否則需要支付對(duì)方（因未被提前告知而受到損失的一方）一個(gè)月的租金做為損失補(bǔ)償。3、如甲方先變動(dòng)居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續(xù)承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進(jìn)行三方協(xié)商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方未召集的，須向乙方支付一個(gè)月的租金作為違約金。如房主與乙方達(dá)不成租賃協(xié)議且甲方的轉(zhuǎn)租行為未取得房主同意導(dǎo)致乙方被迫搬離的，按照本合同六的約定處理。三、租金1、月租金為____元，于陽(yáng)歷每月的____日，乙方向甲方一次性支付租金且為現(xiàn)金。2、甲方收取租金須向乙方出具收，未出具收的，乙方有權(quán)不支付相應(yīng)月份租金。3、甲方不得委托三人向乙方收取租金，否則乙方有權(quán)拒付相應(yīng)月份租金，待甲方能夠親自收取租金時(shí)，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。4、甲方不向乙方收取任何押金。四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、電費(fèi)由甲方單方負(fù)責(zé)。2、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)由雙方日常生活共同產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方平攤。但如果某項(xiàng)費(fèi)用是由房主（即出租本房屋給甲方的人）承擔(dān)，甲方不得再讓乙方承擔(dān)，否則乙方須雙倍返還。3、租賃物的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但屬于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、乙方做為承租人，有義務(wù)幫助甲方維持房屋財(cái)產(chǎn)的完整，不得惡意損害房中設(shè)施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應(yīng)計(jì)入維修費(fèi)用。五、與房主糾紛處理1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權(quán)利義務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。如果甲方與房主發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)糾紛，甲方不得牽連于乙方，或?qū)⑷魏尾焕娘L(fēng)險(xiǎn)或結(jié)果加于乙方。否則，由此給乙方產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。2、由于甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責(zé)任由甲方單獨(dú)承擔(dān)！六、其他事項(xiàng)甲方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)取得房主的同意，甲方保證已經(jīng)獲得房主同意。如因未取得房主同意而導(dǎo)致乙方不能正常居住的（包括但不限于被房主驅(qū)逐