上海市房屋買賣合同范本

上海市房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________上海市房屋買賣合同第一章合同標(biāo)的及價(jià)款第一條房屋基本情況1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房屋的情形。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方約定，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整）（小寫：（金額）元），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第二章付款方式及時(shí)間第三條付款方式3.1乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條付款時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日/個(gè)工作日）內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的（百分比：（%））。4.2剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日/個(gè)工作日）內(nèi)支付完畢。第三章交付及過(guò)戶第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的交付情況。第六條房屋過(guò)戶6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日/個(gè)工作日）內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章違約責(zé)任第七條甲方違約7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的（百分比：（%））。7.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的（百分比：（%））。第八條乙方違約8.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的（百分比：（%））。8.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間收到房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的（百分比：（%））。第五章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.額外費(fèi)用：如甲方在房屋過(guò)戶前需支付任何額外費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。2.房屋狀況：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、鄰里關(guān)系等。3.房屋維修：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：在房屋過(guò)戶前，甲方應(yīng)保持房屋保險(xiǎn)的有效性，并可選擇將乙方添加為共同受益人。6.房屋租賃：如房屋在出售過(guò)程中已被出租，甲方應(yīng)確保tenants遵守本合同的條款，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)tenant與乙方之間的關(guān)系。7.房屋鑰匙交接：在房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有房屋鑰匙和相關(guān)的所有權(quán)證明交給乙方。8.戶口遷移：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移，確保不影響乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.寵物條款：如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)告知乙方寵物的種類和狀況，并在交付房屋前確保寵物不會(huì)對(duì)乙方造成困擾。10.綠化和停車：甲方應(yīng)告知乙方關(guān)于房屋所在小區(qū)的綠化和停車規(guī)定，并確保乙方遵守。11.合同修改：本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章。乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.貸款申請(qǐng)：如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)及審批過(guò)程，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋檢查：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的狀況是否與甲方提供的信息相符。4.房屋維修要求：乙方有權(quán)要求甲方在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.居住權(quán)：自房屋過(guò)戶完成后，乙方擁有該房屋的居住權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。7.房屋轉(zhuǎn)售：未經(jīng)甲方同意，乙方在購(gòu)買房屋后的五年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售。8.合同解除：如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用：如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介服務(wù)：中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。3.中介責(zé)任：中介應(yīng)對(duì)提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介的錯(cuò)誤導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付：中介費(fèi)用的支付方式應(yīng)在合同中明確，如支付時(shí)間、支付方式等。5.中介解除合同：如中介因違約導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。6.保密條款：中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。7.信息準(zhǔn)確性：中介提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)合同雙方。8.交易促成：中介應(yīng)盡最大