舟山市商用房租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)定

舟山市商用房租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)定合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條租賃房屋及用途1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2乙方承租該房產(chǎn)用于__________（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。如乙方逾期遷離，甲方有權(quán)按照每平方米每天__________元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期占用費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)租規(guī)定4.1乙方在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)甲方書面同意方可將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。4.3乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保第三方符合法律法規(guī)及甲方對(duì)承租人的要求。如第三方違反相關(guān)法律法規(guī)或甲方要求，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4乙方轉(zhuǎn)租的，需與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并明確第三方需遵守本合同的各項(xiàng)條款。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的基本維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施符合租賃目的。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。6.3租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.舟山市商用房租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)定2.甲方擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明4.轉(zhuǎn)租合同5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，認(rèn)定違約。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，認(rèn)定違約。4.乙方未按甲方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定違約。6.甲方提前解除合同，未支付違約金，認(rèn)定違約。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)并愿意將房產(chǎn)出租給他人的一方。2.承租方：指承租出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.逾期占用費(fèi)：指逾期遷離出租房屋的一方應(yīng)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，嚴(yán)重者解除合同。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.乙方未按要求進(jìn)行定期保養(yǎng)：要求乙方立即進(jìn)行保養(yǎng)，必要時(shí)可代為保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)：提醒甲方履行義務(wù)，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。6.甲方提前解除合同，未支付違約金：要求甲方支付違約金，必要時(shí)可尋求法律途徑。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：尋求法律途徑，如協(xié)商不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有舟山市商用