2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）一、單選題1.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。(2010年真題)A、單務(wù)合同B、主合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。2.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。(2011年真題)A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：美國心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。3.人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會(huì)象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)商品社會(huì)象征性的需要，如提高聲望和社會(huì)地位、得到社會(huì)承認(rèn)、受人尊敬等。4.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。5.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。6.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2。A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。7.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。A、預(yù)期違約也稱先期違約B、預(yù)期違約是違約形式的一種C、合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D、在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約答案：C解析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時(shí)，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。8.評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、資金時(shí)間價(jià)值答案：B解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。9.城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指（）。A、風(fēng)景區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、綜合區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：C解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項(xiàng)，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項(xiàng)，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｄ項(xiàng)，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。10.下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時(shí)效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效中止。在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。11.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質(zhì)押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。12.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。13.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。14.現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現(xiàn)金流出量B、凈現(xiàn)金流量C、現(xiàn)金流入量D、時(shí)間流量答案：C解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。現(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。15.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。16.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。17.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動(dòng)勢和奇突的空間推移。Ｃ項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。18.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。19.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是（）。A、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看跌的共同預(yù)期B、虛假的高需求C、過度的投機(jī)炒作D、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期答案：D解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。20.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。(2011年真題)A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。21.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨(dú)立答案：A解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。22.基本心理過程是（）過程。A、情感B、認(rèn)識(shí)C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過程。心理過程包括下列三個(gè)方面：①認(rèn)識(shí)過程；②情感過程；③意志過程。其中，認(rèn)識(shí)過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過程。23.市場法估價(jià)在經(jīng)過（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整B、交易情況修正C、選取可比實(shí)例D、市場狀況調(diào)整答案：A解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，估價(jià)時(shí)需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。24.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項(xiàng)表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會(huì)使水質(zhì)變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項(xiàng)表述了汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多，這是錯(cuò)誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會(huì)增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項(xiàng)是表述錯(cuò)誤的。25.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，填報(bào)的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、房產(chǎn)測繪單位實(shí)測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。26.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。27.（）地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、施工方便、使用耐久。B項(xiàng)，混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)較低、堅(jiān)硬耐久，適用于庫房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項(xiàng)，水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項(xiàng)，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。28.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。29.商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）。(2007年真題)A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。30.噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會(huì)生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。31.關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。32.甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費(fèi)由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時(shí)，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、甲公司應(yīng)當(dāng)付款B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任C、甲公司有權(quán)拒絕付款D、甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任答案：A解析：知識(shí)點(diǎn):表見代理。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。33.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。34.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：本題目中給出的選項(xiàng)中，水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面都屬于整體類地面，因?yàn)樗鼈兪怯梢环N材料制作并施工而成，一次成型，沒有預(yù)制和安裝的步驟。而塊材類地面通常是由不同材料拼接而成的，如磚塊、瓷磚等。由預(yù)制方式形成的地面通常是指某些地面材料在工廠預(yù)制好，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝的地面。因此，選項(xiàng)C是正確的。35.根據(jù)權(quán)利的（），民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A、內(nèi)容和性質(zhì)B、范圍和作用C、作用和性質(zhì)D、特點(diǎn)和形式答案：A解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。36.個(gè)性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。37.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡稱銀監(jiān)會(huì)）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。38.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。39.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)=800×12%+80×60%=144（元）。40.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該問題涉及到房地產(chǎn)交易中涉及的價(jià)格和稅費(fèi)問題。首先，雙方約定價(jià)格為5600元/平方米，而賣方需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，因此可以推斷出正常成交價(jià)格應(yīng)該是包括稅費(fèi)在內(nèi)的總價(jià)格。其次，根據(jù)題意可知，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。由此可以列出方程式進(jìn)行計(jì)算：總價(jià)格=成交價(jià)格+賣方稅費(fèi)+買方稅費(fèi)。通過求解方程式，可以得到正常成交價(jià)格為5308.06元/平方米。41.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。42.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、公共答案：D解析：一般而言，綠地通常被劃分為不同的類型，以滿足不同的使用需求。其中，公共服務(wù)設(shè)施綠地通常是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。這些綠地通常位于住宅區(qū)或公共區(qū)域，為居民提供休閑、娛樂和活動(dòng)的場所。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。43.下列新建商品房價(jià)格中，最低的是（）。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。44.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。45.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。46.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。47.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價(jià)值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。48.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是一個(gè)重要的方面。在評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性時(shí)，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護(hù)和維修費(fèi)用。這是因?yàn)?，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個(gè)裝飾工程的成本和效果。同時(shí)，日后維護(hù)和維修費(fèi)用也是需要考慮的重要因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項(xiàng)D“日后維護(hù)和維修費(fèi)”是正確的答案。49.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)答案：C解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。50.根據(jù)過去政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價(jià)C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)一些新的政策措施，也可能會(huì)放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。52.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實(shí)標(biāo)識(shí)B、質(zhì)量保證C、真實(shí)信息告知D、保證消費(fèi)者安全答案：C解析：真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺(tái)或者場地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。53.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。54.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：根據(jù)題目中的現(xiàn)房價(jià)格和年凈租金，可以計(jì)算出該房產(chǎn)的收益價(jià)值（即未來每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流的現(xiàn)值）。再根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)和折現(xiàn)率，可以調(diào)整收益價(jià)值，得到期房的價(jià)格。因此，答案是A，即該期房目前的價(jià)格是5552.73元／m^2。以上推理過程是基于題目中給出的已知條件，結(jié)合相關(guān)的財(cái)務(wù)計(jì)算公式進(jìn)行推導(dǎo)，因此可以得出正確的答案。55.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。56.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。(2006年真題)A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時(shí)間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會(huì)失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時(shí)受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時(shí)間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實(shí)的狀況。交通時(shí)間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。57.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會(huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。58.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。59.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。60.假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：實(shí)際利率是指將名義年利率或名義月利率轉(zhuǎn)換成實(shí)際年利率或?qū)嶋H月利率的過程。當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，一年有12個(gè)計(jì)息周期，因此，實(shí)際年利率r與名義年利率r是相等的。而當(dāng)計(jì)息周期為一個(gè)月時(shí)，一個(gè)月只有4個(gè)工作日，只有當(dāng)月沒有發(fā)生支付的情況下，r月才會(huì)大于r。因此，r=r年＜r月。最后，由于一天只有24小時(shí)，如果計(jì)息周期為一天的話，每天的支付金額將會(huì)非常小，因此在r日＜r月的情況下，r日更小。因此，答案為D。61.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。(2008年真題)A、施工噪聲B、社會(huì)生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會(huì)消失。62.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機(jī)會(huì)B、評(píng)價(jià)投資方案C、投資決策反饋D、實(shí)施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評(píng)價(jià)投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程。63.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。64.建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質(zhì)B、施工質(zhì)量C、主體結(jié)構(gòu)D、維修保養(yǎng)答案：A65.我國民法調(diào)整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系B、國家與納稅人之間的稅收關(guān)系C、平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系D、單位與職工之間的管理關(guān)系答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):民法的調(diào)整對(duì)象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。66.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬元。(2008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬元）67.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有4套住宅。68.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。A、直接存款人B、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C、金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D、金融機(jī)構(gòu)資金供給方答案：C解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。69.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（）。A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。70.下列新建商品房價(jià)格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。71.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：72.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。73.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。(2008年真題)A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。74.在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、浮動(dòng)利率C、名義利率D、實(shí)際利率答案：A解析：固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng)，在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率；實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。75.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價(jià)以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。76.居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。77.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。78.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。(2010年真題)A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。79.人的心理活動(dòng)雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個(gè)性心理兩大方面。A、認(rèn)識(shí)過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程答案：D解析：人的心理活動(dòng)包括許多方面，雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為心理過程和個(gè)性心理兩大方面。心理過程包括認(rèn)知過程、情感過程與意志過程。而認(rèn)識(shí)過程又包括感覺、知覺、記憶、思維與想象等。心理現(xiàn)象的個(gè)性方面主要是指個(gè)性心理，它包括個(gè)體的個(gè)性傾向性及個(gè)性特征。因此，選項(xiàng)D“心理過程”是正確的答案。80.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運(yùn)營收益B、期末轉(zhuǎn)售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價(jià)對(duì)象的總收入。A項(xiàng)，凈運(yùn)營收益即凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。B項(xiàng)，期末轉(zhuǎn)售收益是指預(yù)計(jì)在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時(shí)可獲得的凈收益。C項(xiàng)，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。81.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括（）。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)答案：D解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺(tái)機(jī)組只供一個(gè)或幾個(gè)小房間，或者一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。82.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic，說明該項(xiàng)目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。83.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。84.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。85.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個(gè)：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。86.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。87.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購買過程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。88.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。(2008年真題)A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。89.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價(jià)值B、價(jià)格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。90.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)A、住宅周圍的空地率B、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。91.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。因此，選項(xiàng)C是正確的。92.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。93.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。A、中國人民銀行B、商業(yè)銀行C、中央銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。94.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會(huì)、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。95.在七色中，（）純度最低。A、藍(lán)色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強(qiáng)。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。96.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價(jià)格為：97.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：98.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。99.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。(2006年真題)A、環(huán)境要素B、性質(zhì)C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：環(huán)境污染的類型有多種，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。②根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。③根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）。④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。⑤根據(jù)污染的空間，分為室內(nèi)環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。100.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：馬斯洛需要層次理論中，最高層次的需要是自我實(shí)現(xiàn)需要，即實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想、抱負(fù)和發(fā)揮個(gè)人潛力以獲得成就感。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。101.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務(wù)所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。102.一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實(shí)信用答案：D解析：誠實(shí)信用是一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人們在行為過程中應(yīng)該遵循誠實(shí)、守信、公正、不欺詐的原則，以維護(hù)社會(huì)秩序、公平正義和公共利益。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。103.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。(2006年真題)A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。104.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。105.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動(dòng)場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。106.下列不屬于人為電磁輻射污染源的是（）。A、廣播B、電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C、宇宙線D、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站答案：C解析：人為電磁輻射污染源通常指的是由人類制造的電磁輻射源。選項(xiàng)A、B、D都屬于人為電磁輻射污染源，因?yàn)樗鼈兪怯扇祟愔圃斓膹V播、電視、通訊設(shè)備等。而宇宙線是人類無法控制的自然現(xiàn)象，不屬于人為電磁輻射污染源。因此，選項(xiàng)C是正確答案。107.在房地產(chǎn)市場周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)可分為上升期(復(fù)蘇與發(fā)展)、高峰期(繁榮)、衰退期(危機(jī)與衰退)和低谷期(蕭條)四個(gè)階段。其中,上升期的主要特征有:租金和售價(jià)幾乎同步上漲;二手房屋的價(jià)格上漲。另外,在復(fù)蘇階段的初期,房屋空置率略高于正常水平;之后,隨著需求不斷增加,空置率逐漸下降;到復(fù)蘇階段的后期,空置率下降到正常水平108.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。109.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。110.某貸款條件是年利率8％，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率為3％，則實(shí)際利率應(yīng)為（）。A、4.85％B、5％C、7.77％D、8％答案：A解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實(shí)際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實(shí)際利率為4.85%。111.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。112.（）是價(jià)格原理的核心內(nèi)容。A、市場價(jià)格理論B、勞動(dòng)價(jià)值理論C、壟斷競爭價(jià)格理論D、均衡價(jià)格理論答案：D解析：均衡價(jià)格理論是價(jià)格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價(jià)格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價(jià)格下降或價(jià)格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。113.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。114.下列有關(guān)訴訟時(shí)效的表述中，正確的是（）A、訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時(shí)效中止的法定事由之一C、只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生訴訟時(shí)效中止的法定事由，才能中止時(shí)效的進(jìn)行D、訴訟時(shí)效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效答案：C解析：本題考點(diǎn)所在是關(guān)于訴訟時(shí)效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時(shí)效進(jìn)行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請(qǐng)求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時(shí)效的進(jìn)行。115.光污染對(duì)人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。116.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場，相對(duì)于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場，相對(duì)于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。117.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。118.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會(huì)腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。119.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾和家具的風(fēng)格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時(shí)注重整體布局和裝飾細(xì)節(jié)。這種風(fēng)格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項(xiàng)中，風(fēng)格派強(qiáng)調(diào)對(duì)形式的幾何化和對(duì)色彩的對(duì)比，與室內(nèi)裝飾和家具的設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。因此，答案為D。120.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。121.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。A、民事義務(wù)B、民事權(quán)利C、民事法律關(guān)系D、民事行為答案：A解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔(dān)民事責(zé)任。122.關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。123.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。124.在房地產(chǎn)市場周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的（）。(2008年真題)A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：①復(fù)蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價(jià)同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個(gè)階段的后期，空置率下降到正常水平。125.居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為（）。A、居住建筑凈密度B、總建筑密度C、住宅建筑面積密度D、居住區(qū)建筑面積毛密度答案：B解析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。C項(xiàng)，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。D項(xiàng)，居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。126.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：為了達(dá)到存款余額在15年后達(dá)到18萬元的目標(biāo)，我們需要使用復(fù)利公式來計(jì)算每年需要存入的本金。根據(jù)題目中的條件和利率，我們可以得到復(fù)利公式：本金*（1+年利率）^年數(shù)=存款余額。帶入數(shù)據(jù)：本金×（1+5%）^15=180000求解方程：本金=8341.61元因此，正確答案是選項(xiàng)B。127.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。128.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：129.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價(jià)的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為（）萬元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：根據(jù)題目中的條件，該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。首先，根據(jù)貸款利率不變下的等額本息還款方式，可以得出每月的還款額為：還款額=月收入×用于償還貸款的比例/(1+年利率)^還款月數(shù)/(1+年利率)^還款月數(shù)的倒數(shù)已知還款月數(shù)為240個(gè)月，年利率為5.04％，可以求出每月的還款額。其次，由于首付款為總房價(jià)的25％，即首付款=總房價(jià)×25％，所以可以通過總房價(jià)來求解可以承受的住宅總價(jià)。根據(jù)上述條件，可列出方程求解：首付款+貸款=總房價(jià)即：首付款+貸款×貸款期限×利率=總房價(jià)×(1+利率)^貸款期限代入已知條件后，即可求出可以承受的住宅總價(jià)。根據(jù)以上推導(dǎo)，答案為B。130.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超