餐飲服務(wù)區(qū)租賃合約

餐飲服務(wù)區(qū)租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有餐飲服務(wù)區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)，愿意將該區(qū)域出租給乙方使用，乙方愿意租賃并使用該區(qū)域，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍和面積1.1甲方同意將位于__________的餐飲服務(wù)區(qū)內(nèi)的平方米面積出租給乙方使用。1.2乙方租賃的餐飲服務(wù)區(qū)內(nèi)的具體位置和面積如附件所示。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為_(kāi)___年付，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條租賃用途4.1乙方必須按照約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途。4.2乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的安全和完好，確保乙方正常使用。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的維修和保養(yǎng)，但乙方使用原因?qū)е碌膿p壞除外。5.3甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)管理服務(wù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。6.3乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲服務(wù)區(qū)位置和面積圖2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃區(qū)域使用規(guī)劃5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表7.租金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃區(qū)域的，視為違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為違約。3.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途的，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域的，視為違約。5.甲方未按約定維修和保養(yǎng)租賃區(qū)域的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物的使用權(quán)的接受方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.甲方未按約定提供租賃區(qū)域：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方提供租賃區(qū)域，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途：解決辦法：制止乙方改變用途，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有餐飲服務(wù)區(qū)所有權(quán)和使用權(quán)，希望出租獲得收益。2.乙方需要餐飲服務(wù)區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，愿意租賃并使用該區(qū)域。3.甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，明確租賃范圍、期限