房地產(chǎn)類合同協(xié)議

房地產(chǎn)類合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），并有意出售；買受人愿意購買該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[x]層，所在層數(shù)為[x]層。該房地產(chǎn)包含[具體戶型及房間數(shù)量，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，附帶[如有車庫、車位、花園等附屬設(shè)施，需詳細(xì)描述]。2.土地情況該房地產(chǎn)所占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房地產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向買受人提供該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。在合同約定的期限內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)保證該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。協(xié)助買受人辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。因出賣人原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合合同約定的情況下，要求出賣人按照合同約定交付該房地產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的該房地產(chǎn)，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。在未取得該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房地產(chǎn)。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在該房地產(chǎn)交付之日前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余購房款支付給出賣人。若銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請或批準(zhǔn)的貸款金額不足買受人申請的金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將該房地產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：該房地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該房地產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)前往該房地產(chǎn)所在地辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并由出賣人負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。整改完畢后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接書》，確認(rèn)已接收該房地產(chǎn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在該房地產(chǎn)交付之日起[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。若出賣人提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)期間的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期支付購房款期間的違約責(zé)任。若買受人未按照本合同約定接受該房地產(chǎn)或拒絕簽署驗(yàn)收文件，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失。若買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等