民用住宅出租合同樣書

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民用住宅出租合同樣書

出租方：__________以下簡稱甲方

承租方：__________以下簡稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條出租房屋基本狀況

甲方房屋(以下簡稱出租房屋)，坐落于西安市_______區(qū)_________小區(qū)____號樓_____層____室，房屋結(jié)構(gòu)為_______________，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作______使用。

其次條租賃期限

租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

第三條租金、交納期限和交納方式

1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)__________元整;

2.租金采納押一付六的方式，由乙方以現(xiàn)金支付;

3.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整(其中保證金1500元)先付后用，以后租金按每半年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前__天支付。

第四條房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。

第五條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

1.甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償;

2.乙方因經(jīng)營需要，要求甲方供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以幫助。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1.租賃期間，水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方準(zhǔn)時(shí)根據(jù)物業(yè)的有關(guān)要求負(fù)擔(dān);

2.甲方已交付的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付;

3.租賃結(jié)束時(shí)，乙方如有欠費(fèi)，必需交清欠費(fèi)。如不繳清欠費(fèi)，則由甲方從保證金中直接扣除。

第七條出租房屋修繕和使用

1.甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，準(zhǔn)時(shí)修繕，以保障乙方平安正常使用。

2.甲方對出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)樂觀幫助協(xié)作。乙方向甲方提出出租房屋修理懇求后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)修理服務(wù)，但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù);

3.乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和修理費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失。

4.乙方發(fā)覺設(shè)備故障應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，乙方因疏忽未準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺設(shè)備故障或發(fā)覺故障未準(zhǔn)時(shí)通知甲方修繕，由此導(dǎo)致的各種損失，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

5.在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。裝修或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面同意。

6.租賃期滿，乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。乙方交還房屋時(shí)，還應(yīng)保證房屋的潔凈干凈。

第八條出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，須在____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。

3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。

4.合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條合同的變更、解除和終止

1.租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

2.有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：

(1)乙方不交付或者不按商定交付租金達(dá)____個(gè)月以上;

(2)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)________元以上;

(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自轉(zhuǎn)變出租房屋用途的;

(4)乙方違反本合同商定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)峻損壞的;

(5)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;

(6)乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

3.有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知甲方：

(1)甲方拖延交付出租房屋達(dá)____日以上;

(2)甲方違反本合同商定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，使乙方無法連續(xù)使用出租房屋的;

4.租賃期滿或合同解除，乙方必需按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物全部權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.租賃期滿時(shí)，本合同即終止。如乙方要求連續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前____月內(nèi)書面對甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復(fù)，猶如意連續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價(jià)格有所變化的，甲方有權(quán)根據(jù)市場價(jià)格調(diào)整房屋租賃價(jià)格。

第十條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方因不能供應(yīng)本合同商定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)根據(jù)本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。

(2)甲方拖延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應(yīng)向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。

(3)甲方違反本合同商定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)根據(jù)本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。

(4)甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方對出租房屋進(jìn)行修理的，甲方應(yīng)支付乙方修理費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。

(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的滯納金。

(2)租賃期間，乙方逾期交納本合同商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)根據(jù)上述費(fèi)用總額的____%向甲方支付滯納金。

(3)租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條其次項(xiàng)除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。

(4)乙方違反本合同商定，擅自解除合同并提前退租的，應(yīng)根據(jù)本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。

(5)租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交付給甲方造成的損失。

第十一條免責(zé)條件

1.房屋如因不行抗拒的緣由導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因上述緣由而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十二條合同生效

1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

3.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充商定，補(bǔ)充商定與本合