南京市科研實(shí)驗(yàn)室租賃合同

南京市科研實(shí)驗(yàn)室租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃實(shí)驗(yàn)室的基本情況1.1甲方出租的實(shí)驗(yàn)室位于__________，實(shí)驗(yàn)室面積為__________平方米。1.2乙方租賃實(shí)驗(yàn)室的用途為__________。1.3乙方租賃實(shí)驗(yàn)室的期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元。（1）每季度末前__________日內(nèi)支付下一個(gè)季度的租金；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃物的使用和保管3.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用實(shí)驗(yàn)室，不得擅自改變實(shí)驗(yàn)室的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保實(shí)驗(yàn)室的安全和完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。5.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滯納金以及相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.南京市科研實(shí)驗(yàn)室租賃合同（主合同）2.實(shí)驗(yàn)室設(shè)施設(shè)備清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.實(shí)驗(yàn)室鑰匙交接記錄6.實(shí)驗(yàn)室使用管理規(guī)定7.保險(xiǎn)單據(jù)（如涉及）8.甲方和乙方資質(zhì)證明文件9.合同解除或變更的書面協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用實(shí)驗(yàn)室3.乙方未按約定保管租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞4.乙方未遵守國家法律法規(guī)進(jìn)行違法活動(dòng)5.甲方未按約定提供租賃物6.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)7.甲方提前解除合同無正當(dāng)理由8.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有實(shí)驗(yàn)室并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃實(shí)驗(yàn)室并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用實(shí)驗(yàn)室而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。6.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，可先進(jìn)行催告，如仍不支付，可按合同約定收取滯納金，直至解除合同。2.實(shí)驗(yàn)室使用不當(dāng)：如乙方未按約定使用實(shí)驗(yàn)室，甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同。3.實(shí)驗(yàn)室損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并賠償因此給甲方造成的損失。4.法律法規(guī)遵守：乙方如進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并向有關(guān)部門報(bào)告。5.合同變更或解除：如遇特殊情況需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，