美術(shù)學(xué)校咖啡館租賃合同

美術(shù)學(xué)校咖啡館租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。2.乙方支付租金方式為每月底前一次性支付下一個(gè)月租金。3.租金支付地點(diǎn)為甲方指定的咖啡館財(cái)務(wù)室。三、租賃用途乙方租賃咖啡館僅用于__________，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。四、維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)咖啡館的正常維修及保養(yǎng)，確保咖啡館設(shè)施齊全、功能正常。2.乙方應(yīng)合理使用咖啡館設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、水電及物業(yè)管理費(fèi)1.咖啡館的水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.乙方按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。六、合同的解除和終止1.在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除或終止合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同主體文件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.咖啡館平面圖5.租賃用途說(shuō)明6.租賃物狀況說(shuō)明書(shū)7.水電費(fèi)繳納證明8.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明9.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。4.乙方未合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.提前解除或終止合同，未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃關(guān)系的存續(xù)期間。4.租金：指乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。5.租賃用途：指乙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用目的。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如出現(xiàn)延誤，甲方有權(quán)催收，乙方應(yīng)立即支付欠款。2.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)糾正。4.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同解除或終止。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如有違約金，應(yīng)支付給對(duì)方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.美術(shù)學(xué)校內(nèi)設(shè)咖啡館，需租賃場(chǎng)地及設(shè)施開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.咖啡館經(jīng)營(yíng)者