簽訂房屋租賃合同要審查哪些要點(diǎn)

簽訂房屋租賃合同要審查哪些要點(diǎn)一、出租人和承租人的身份證明出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人，承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。審查出租人和承租人的身份證明，確認(rèn)雙方的名稱、住址、聯(lián)系方式等基本情況是否真實(shí)、準(zhǔn)確。二、房屋的基本情況房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和設(shè)備等情況應(yīng)當(dāng)清楚明確。審查房屋是否符合租賃用途，是否有瑕疵或者需要維修的地方。三、租賃期限租賃期限應(yīng)當(dāng)明確，一般不得超過二十年。審查租賃期限是否符合法律規(guī)定，是否超過了法定的最長期限。四、租金及支付方式租金金額、支付方式和支付時(shí)間等應(yīng)當(dāng)明確。審查租金是否合理，支付方式和支付時(shí)間是否符合雙方約定。押金金額、退還方式和時(shí)間等應(yīng)當(dāng)明確。審查押金是否合理，退還方式和時(shí)間是否符合雙方約定。六、房屋維修責(zé)任出租人和承租人應(yīng)當(dāng)明確各自的維修責(zé)任。審查維修責(zé)任是否明確，是否存在爭(zhēng)議。七、合同的變更和解除合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任等應(yīng)當(dāng)明確。審查合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任是否符合法律規(guī)定，是否符合雙方約定。八、違約責(zé)任出租人和承租人的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確。審查違約責(zé)任是否明確，是否存在爭(zhēng)議。九、爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。審查爭(zhēng)議解決方式是否符合雙方約定，是否合法有效。十、其他條款包括但不限于房屋交付時(shí)間、房屋使用要求、房屋返還要求等。審查其他條款是否明確，是否存在爭(zhēng)議。以上是簽訂房屋租賃合同時(shí)需要審查的十個(gè)要點(diǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)在充分了解和明確這些要點(diǎn)的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂合同，以保障雙方的權(quán)益。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（以下簡稱“出租人”）與乙方（以下簡稱“承租人”）簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”），并同意丙方（以下簡稱“第三方”）作為本合同的擔(dān)保人和協(xié)調(diào)人，以確保合同的履行和維護(hù)甲方的權(quán)益。一、出租人和承租人的身份證明（具體內(nèi)容同上）二、房屋的基本情況（具體內(nèi)容同上）三、租賃期限（具體內(nèi)容同上）四、租金及支付方式（具體內(nèi)容同上）（具體內(nèi)容同上）六、房屋維修責(zé)任（具體內(nèi)容同上）七、合同的變更和解除（具體內(nèi)容同上）八、違約責(zé)任（具體內(nèi)容同上）九、甲方權(quán)益保障甲方享有合同約定的租金收取權(quán)、押金退還權(quán)和其他合同權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋，并確保房屋的完好無損。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求乙方按照約定支付租金和押金。甲方在合同期限內(nèi)享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)，如有出售意向，乙方應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并給予甲方合理的購買期限。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方的履約能力。十、乙方限制條款乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋，并確保房屋的完好無損。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金和押金，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用用途。乙方在合同期限內(nèi)不得擅自解除合同，如乙方需提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、第三方責(zé)權(quán)利第三方作為本合同的擔(dān)保人和協(xié)調(diào)人，應(yīng)確保乙方的履約能力，并在乙方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供一份擔(dān)保函，保證乙方的履行合同的能力。第三方在合同期限內(nèi)應(yīng)隨時(shí)關(guān)注乙方的履約情況，并在發(fā)現(xiàn)乙方違約時(shí)及時(shí)通知甲方。第三方在甲方權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助甲方維護(hù)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決方式（具體內(nèi)容同上）第三方介入的意義和目的在于，通過第三方的擔(dān)保和協(xié)調(diào)，確保合同的履行和維護(hù)甲方的權(quán)益。第三方作為獨(dú)立的第三方主體，能夠提供客觀公正的服務(wù)，增加合同的信任度，降低合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過明確甲方的權(quán)益保障和乙方的限制條款，確保甲方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障。甲方作為出租人，享有合同約定的權(quán)益，并通過第三方的介入，進(jìn)一步增加甲方的權(quán)益保障和控制力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：第三方（簽字）：日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)（續(xù)）十三、特殊條款甲方同意，在合同有效期內(nèi)，第三方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同的順利進(jìn)行。甲方明確，第三方在履行擔(dān)保和協(xié)調(diào)職責(zé)時(shí)，所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方授權(quán)第三方，在乙方違約時(shí)，有權(quán)直接采取措施保護(hù)甲方的權(quán)益，包括但不限于直接從乙方的押金中扣除違約金或損害賠償金。十四、保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自行購買并維持房屋及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。乙方應(yīng)自行購買并維持自身及租賃物品的保險(xiǎn)，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等保險(xiǎn)。第三方應(yīng)購買并維持本合同履行的保險(xiǎn)，包括但不限于因其失職導(dǎo)致的損失等保險(xiǎn)。十五、隱私和保密甲方和乙方同意，本合同的內(nèi)容和雙方的個(gè)人信息應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第三方應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容，但法律有規(guī)定或法院命令要求的除外。十六、法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。通過第三方的介入，本合同的簽訂不僅確保了甲方的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)也通過明確乙方的責(zé)任和限制，確保了合同的順利履行。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過本合同，甲方能夠在其權(quán)益受到侵害時(shí)，通過第三方的擔(dān)保和協(xié)調(diào)，更加便捷和有效地維護(hù)自身權(quán)益?？偨Y(jié)：第三方主體+甲方