2024買賣二手房合同

2024買賣二手房合同合同編號：__________賣方：1.姓名：____________2.地址：____________3.身份證號碼：____________買方：1.姓名：____________2.地址：____________3.身份證號碼：____________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________1.2房屋面積：____________平方米1.3房屋所有權證號：____________1.4房屋現(xiàn)狀：____________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應按照銀行貸款進度及時支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，如因房屋質量問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應合理使用房屋，并負責日常維護和維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.賣方身份證明

3.買方身份證明

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋評估報告

6.銀行貸款合同

7.過戶申請書

8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)。

3.買方未按約定時間支付房款。

4.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。

6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.所有權轉移：房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。

3.首付款：買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。

4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經濟賠償。

5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求解除合同。

2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求解除合同。

3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。

4.問題：房屋存在質量問題。

解決辦法：賣方應承擔修復責任，如無法修復，買方有權要求解除合同。五、所有應用場景：

1