2024二手房交易資金托管協(xié)議

2024二手房交易資金托管協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房交易資金托管協(xié)議甲方（賣(mài)方）：1.姓名：__________

2.身份證號(hào)碼：__________

3.地址：__________

4.聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：1.姓名：__________

2.身份證號(hào)碼：__________

3.地址：__________

4.聯(lián)系電話：__________第一條資金托管金額1.1本協(xié)議項(xiàng)下的資金托管金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2上述資金包括但不限于房款、物業(yè)過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等與本次交易有關(guān)的費(fèi)用。第二條資金托管賬戶2.2甲方、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，共同前往銀行開(kāi)設(shè)資金托管賬戶，并將資金轉(zhuǎn)入該賬戶。2.3甲方、乙方應(yīng)確保資金托管賬戶內(nèi)的資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第三條資金托管期限（1）甲方、乙方按照本協(xié)議約定完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.2資金托管期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、乙方共同書(shū)面同意，任何人不得提前支取或動(dòng)用托管資金。第四條資金托管費(fèi)用4.1甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)資金托管期間的賬戶管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方、乙方與銀行協(xié)商確定。4.2甲方、乙方同意，如因提前支取或動(dòng)用托管資金導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由提前支取或動(dòng)用方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方、乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致資金托管期限延長(zhǎng)、費(fèi)用增加或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方、乙方同意，如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.身份證原件及復(fù)印件

3.戶口本原件及復(fù)印件

4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件

5.物業(yè)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6.物業(yè)維修基金繳納憑證及復(fù)印件

7.資金托管賬戶開(kāi)設(shè)確認(rèn)書(shū)

8.銀行托管協(xié)議

9.物業(yè)地址及戶型圖

10.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，均視為違約。

2.甲方提供的物業(yè)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失的，甲方視為違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方視為違約。

4.甲方、乙方未經(jīng)對(duì)方同意，提前支取或動(dòng)用托管資金的，視為違約。

5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)一次的房屋。

2.資金托管：指將交易資金存放在銀行專門(mén)設(shè)立的賬戶中，由銀行負(fù)責(zé)保管和監(jiān)管，確保資金安全。

3.物業(yè)過(guò)戶：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。

4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。

5.賠償損失：指一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算延期交付的物業(yè)費(fèi)用。

2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際支付時(shí)間計(jì)算延期付款的利息。

3.問(wèn)題：甲方提供的物業(yè)信息與實(shí)際情況不符。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，并要求賠償因此造成的損失。

4.問(wèn)題：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。

5.問(wèn)題：提前支取或動(dòng)用托管資金。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守資金托管協(xié)議，不得提前支取或動(dòng)用托管資金。如確有特殊情況，需雙方共同協(xié)商并書(shū)面同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易安全，選擇資金托管方式進(jìn)行房款支付。

2.雙方為明確違約責(zé)任，簽訂包含違約金及賠償損失條款的合同。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，