驗房到裝修完成詳細(xì)流程模板_第1頁
驗房到裝修完成詳細(xì)流程模板_第2頁
驗房到裝修完成詳細(xì)流程模板_第3頁
驗房到裝修完成詳細(xì)流程模板_第4頁
驗房到裝修完成詳細(xì)流程模板_第5頁
已閱讀5頁,還剩24頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

驗房到裝修完成具體步驟該過程關(guān)鍵分為三大部分:收房——辦理裝修許可證——裝修;對于每個細(xì)節(jié)來講全部是相互影響,為愈加好控制造價和系統(tǒng)開展入住前工作,現(xiàn)本人將以下步驟細(xì)節(jié)和通常應(yīng)該注意地方做大約羅列,如有不詳之處請指正。另外,本人以西安步驟為主作以下敘述,依據(jù)各個地方標(biāo)準(zhǔn)和政策差異可能會存在部分小偏差,僅供參考,請諒解。第一步:交房驗收步驟、方法及法律問題一、交房驗收最好步驟:1、核驗業(yè)主材料:業(yè)主核驗并領(lǐng)取《完工驗收立案表》、《房屋土地測繪技術(shù)匯報書》、《房屋面積實測表》、《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》,并由開發(fā)商加以說明;2、交納剩下房款;3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;4、業(yè)主做綜合驗收;業(yè)主就驗收中存在問題提出質(zhì)詢、改善意見或處理方案。開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交房中存在問題,無法在15日內(nèi)處理,雙方應(yīng)該就處理方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

5、業(yè)主簽署《入住交接單》對發(fā)覺問題要在驗樓單上給予注明,假如確實屬于不能收樓,要具體寫明不予收樓原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?!咎嵝选浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供《完工驗收立案表》、《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》必需為原件而不是復(fù)印件。6、驗房、填寫驗收統(tǒng)計和做房屋交接:驗完樓后,業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(通常附在《驗房交接表》中);符合政府要求和協(xié)議約定,經(jīng)過驗收;如有不滿意地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收統(tǒng)計表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備相關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。依據(jù)業(yè)主意見,協(xié)議雙方協(xié)商處理措施,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(通常不超出天)。不能整改,應(yīng)給經(jīng)濟(jì)賠償;問題嚴(yán)重,對房屋使用功效影響重大,可依法追究開發(fā)商對應(yīng)責(zé)任,甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清:檢驗完這些工作,假如沒問題話,那就交錢去吧;換正規(guī)"xxx"及繳交各項相關(guān)費(fèi)用和錢銀相關(guān),更要筆筆算清。8、簽物業(yè)協(xié)議,拿鑰匙,辦理入住手續(xù):驗完樓后,開發(fā)商通常要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等多種入住手冊及多種贈予物品。三、交房驗收具體方法:1.去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:)《住宅質(zhì)量確保書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《完工驗收立案表》4)面積實測表5)管線分布完工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走假如房產(chǎn)商準(zhǔn)備充足話,通常10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、協(xié)議及價錢多退少補(bǔ)問題。確定售樓協(xié)議附圖和現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,和協(xié)議簽署面積是否有差異。(先查看售房協(xié)議,看之間誤差為多少,通常為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,提議定協(xié)議為2%誤差,不過不超出5%比很好)以雙方簽定協(xié)議為準(zhǔn)。通常這個時間因人而變,時間為30--40分鐘四、交房驗收具體步驟:看完那些資料后,基礎(chǔ)就能夠去驗收房子了(提醒:暫且先不要交付部分物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同她們交流,驗收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就能夠同物業(yè)人員一起去房子里了。1)具體檢驗房屋質(zhì)量,包含門窗、陽臺等部位有沒有開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

【提醒】:因為新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有部分灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就能夠看了。

2)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提醒】:尤其是查看部分墻體是否有水跡,尤其是部分山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有話,務(wù)必立即查明原因。

3)仔細(xì)檢驗地面,仔細(xì)檢驗地面有沒有空殼開裂情況。【提醒】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員立即修復(fù),不然在裝修中會很輕易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤通暢情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(通常新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否通暢?!咎嵝选浚宏P(guān)閉分閘,檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基礎(chǔ)是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音和表面無積水?!咎嵝选浚鹤龊眠@些后,確定沒問題,要立即將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下業(yè)主在二十四小時后查看其家?guī)l(wèi)天花。【提醒】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,統(tǒng)計下來,同時要統(tǒng)計電表數(shù)字。

7)查對買賣協(xié)議上注明設(shè)施查對買賣協(xié)議上注明設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;【提醒】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,不過確實要仔細(xì)核實。

8)測量一下樓宇層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)起源地點和具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度全部記在一個自己小本子上,同時把部分驗收房子數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)企業(yè)提供紙張上。

最終好了,檢驗完這些工作,假如沒問題話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定處理方案和處理日期,看處理結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了

作為業(yè)主,還需要對房屋本身細(xì)節(jié)深入把關(guān),立即讓相關(guān)部門修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)小竅門(包含精裝修房屋驗收):

查對買賣協(xié)議上注明設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。

門窗:

1.試試門窗開啟是否靈活,目測門和門框、窗和窗框各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解它們密封程度。查看密封膠條是否完整牢靠。

2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(尤其是門鎖一邊)

3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有沒有尤其聲音?

4.大門、房門插銷、門銷是否太長太緊?

5.窗邊和混凝土接口有沒有縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

6.窗戶玻璃是否完好?

7.窗臺下面有沒有水漬?如有則可能是窗戶漏水。

墻體及地面:

1.檢驗墻體平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫,水跡等情況。

2、仔細(xì)檢驗地面平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫,水跡等情況。

如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員立即修復(fù),不然在裝修中會很輕易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

屋頂:

1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣裂縫。通常來說,和房間橫梁平行裂縫,屬眼下質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基礎(chǔ)不妨礙使用;假如裂縫和墻角呈45度斜角,甚至和橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間熟化所致。假如頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大不利影響。

3.頂棚有沒有水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。假如你是住頂層房子住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記。

4.尤其留心廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5.墻身頂棚有沒有部分隆起,用木棍敲一下有沒有空聲。

6.墻身、頂棚樓板有沒有尤其傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷地方。

7.墻身、墻角接位有沒有水漬、裂痕?8.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?

廚廁:

1.檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏,地面是否存水?在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

地漏和泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)成不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

2.放置洗衣機(jī)位置地面應(yīng)有防水方法?

3.衛(wèi)生間門上下冒頭是否刷油漆?

4.已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具,衛(wèi)生器具下水軟管和排水管交接處應(yīng)有封堵方法,還應(yīng)設(shè)置返水彎。

5.距離地面30厘米高插座必需帶保險裝置,廚廁應(yīng)和通風(fēng)道就近安裝,洗手盆上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺方法。

6.衛(wèi)生間照明燈座必需是磁口安全燈座。

7.浴缸、面盆和墻或柜接口處防水怎樣?8.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

9、驗收廁衛(wèi)防水效果(其中,墻面防水應(yīng)1.8米高)。

10.排水管、污管道、排污口等排水是否順暢。,驗收時,預(yù)先拿一個盛水器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當(dāng),下水是否順暢?

11.自來水上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露方法;衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

12、出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多建筑垃圾?

13、自來水水質(zhì)怎么樣?

14.檢驗衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

15.驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基礎(chǔ)是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音和表面無積水。

小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:

1、小區(qū)道路是否符合計劃設(shè)計要求,道路是否通暢?

2、小區(qū)綠化是否符合計劃設(shè)計要求?綠化效果是否符合要求?

3、小區(qū)景觀是否符合計劃設(shè)計要求?景觀效果是否符合要求?

4、小區(qū)配套設(shè)施是否符合計劃設(shè)計要求?

5、小區(qū)業(yè)主會所、業(yè)主委員會辦公室及物業(yè)管理房是否根據(jù)國家建設(shè)部相關(guān)文件要求修建?(依據(jù)國家建設(shè)部相關(guān)文件要求,開發(fā)商必需在商品房小區(qū)內(nèi)根據(jù)商品房總面積一定百分比修建業(yè)主會所或業(yè)主活動中心、業(yè)主委員會辦公室和物業(yè)管理服務(wù)中心等用房。)

6、小區(qū)煤氣表、電表、水表應(yīng)該三表到戶。尤其注意電表是不是一戶一表分時計度方法!

7、凡完工工程,必需做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準(zhǔn)堆積建

其它

1、照明、動力開關(guān)應(yīng)分開,而且開關(guān)、插座等必需牢靠,并符合國家標(biāo)準(zhǔn);

2、電話、電視線路設(shè)置是否合理,是否虛設(shè)、牢靠。

3、供水管材質(zhì)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)?現(xiàn)在大部分供水管采取銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅能夠抑制細(xì)菌生長,增加水中銅含量,有益健康。

4.陽臺是否有裂縫,防護(hù)欄是否牢靠、安全。

5.室內(nèi)清掃潔凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理潔凈,無污物,達(dá)成窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。

6.多種避雷裝置全部連接點必需牢靠可靠;

7.多種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時高度尺寸要求.

在驗收過程中一旦發(fā)覺有前述問題,應(yīng)立即將對應(yīng)問題以書面或照片、音像資料方法統(tǒng)計在案,以備維權(quán)。業(yè)主在驗收時發(fā)覺房屋局部有質(zhì)量問題要立即向開發(fā)商提出,要求開發(fā)商在對應(yīng)時間內(nèi)給予維修到位。

交房驗收時,留心這些陷井!

提醒一:多種收房資料要看齊

開發(fā)商通知業(yè)主正式宣告房子已經(jīng)完工,并含有協(xié)議各項交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必需要看開發(fā)商是否含有以下文件:一是《建筑工程完工立案表》,二是房屋質(zhì)量確保書和使用說明書,三是國家認(rèn)可專業(yè)測繪單位出具相關(guān)住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積匯報。同時,業(yè)關(guān)鍵查看房屋條件是否和購房協(xié)議中約定在出入。假如開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

催促業(yè)主立即收房出了問題再也不管

提醒二:和開發(fā)商共同驗收新房

不少市民在協(xié)議上約定了收房期限,不按期限收房要交違約金,部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房,然后對房屋存在問題就不管不問了。這個時候,粘主出現(xiàn)問題就極難找到開發(fā)商。

提醒:一定和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾處理時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作,關(guān)鍵包含所交付房屋是不是您所購置房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和協(xié)議約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按協(xié)議到位,其它購房協(xié)議中約定項目是否符合要求。教授提醒,在交房承諾處理時間和責(zé)任,方便以后找其處理。最終,向開發(fā)商索取單獨“二書”(質(zhì)量確保書和使用說明書)和完工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙,半簽署鑰匙憑條。

要求交齊配套費(fèi)用不然不讓進(jìn)房查看

提醒三:簽收房文件時“留一手”

部分小區(qū)交房時,開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看,業(yè)主必需把部分配套費(fèi)用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心,假如先交了錢,一旦出現(xiàn)問題,就沒有什么能夠制約開發(fā)商了。

提醒:教授提議,在簽協(xié)議時應(yīng)約定,“交房時,應(yīng)先驗房然后輸收房手續(xù)?!比绠?dāng)初協(xié)議未有約定,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己權(quán)益。

一表應(yīng)付全部項目所購房屋半未立案

提醒四:仔細(xì)查看《立案表》

不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商《完工驗收立案表》,但卻不知道,自己買那一棟是否已經(jīng)立案了。根據(jù)要求,《完工驗收立案表》上每一項全部必需報主管部門立案,而部分開發(fā)商卻用一張《立案表》來應(yīng)付全部項目。

提醒:業(yè)主在收房時候不能只簡單地看有沒有《完工驗收立案表》,而是要仔細(xì)查看所購房屋是否在該表范圍內(nèi),和表內(nèi)各個分項是不是全部備了案。

收房附帶苛刻條件要求交十二個月物業(yè)費(fèi)

提醒五:未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

部分小區(qū)物業(yè)企業(yè)在粘主收房時,會要求粘主先交十二個月物業(yè)管理費(fèi),才能收房。

提醒:業(yè)主可拒絕這項要求。依據(jù)要求,業(yè)主在收房后才和物業(yè)企業(yè)簽署服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。

商品房交付中法律問題

(一)商品房交付中注意事項

1、購房者在查看房屋資料時,房屋《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走,管線分布完工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《完工驗收立案表》原件需仔細(xì),《完工驗收立案表》是現(xiàn)在收樓步驟中最應(yīng)該注意文件,根據(jù)相關(guān)要求,表上每一項全部必需報相關(guān)主管部門立案,缺乏任何一項該樓盤全部不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為依據(jù)《相關(guān)審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)要求,“交鑰匙”就算房屋交付使用。所以領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)覺問題,開發(fā)商只負(fù)擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有負(fù)擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足情況下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商推行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由情況下,是否追究和何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者本身權(quán)利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中,購房者驗房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣協(xié)議》和房屋建筑方面法律及規(guī)范,所以《商品房買賣協(xié)議》中約定就極為關(guān)鍵。

(二)商品房交付中相關(guān)法律問題

商品房交付中法律問題關(guān)鍵包含到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不妥責(zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”,原來各方認(rèn)識不一樣,而商品房買賣協(xié)議司法解釋明確要求,對房屋轉(zhuǎn)移占有,視為房屋交付使用,也就是俗稱“交鑰匙”。所以,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋交付使用。當(dāng)然,購房者也可在《商品房買賣協(xié)議》中另行約定交房時間和條件。房屋交付使用意味著房屋毀損、滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)移和逾期交付時間確實定。依據(jù)相關(guān)法律,商品房“交付使用”必需是完工驗收合格后交付,不然既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙,因為違反法律法規(guī)要求,也不能視為房屋交付使用。

2.商品房逾期交付責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否碰到不可抗力及協(xié)議約定其它免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況。是否組成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。假如開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在協(xié)議約定其它免責(zé)事由,并立即推行了通知義務(wù),則開發(fā)商能夠不負(fù)擔(dān)逾期交房責(zé)任。但假如開發(fā)商沒有在《商品房買賣協(xié)議》約定期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或協(xié)議約定其它免責(zé)事由通知購房者,開發(fā)商仍然要負(fù)擔(dān)逾期違約責(zé)任。

假如開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需負(fù)擔(dān)商品房逾期交付責(zé)任。這個責(zé)任包含開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除協(xié)議。通常在《商品房買賣協(xié)議》協(xié)議中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額計算方法和支付條件及購房者解除協(xié)議條件全部有約定,則應(yīng)按協(xié)議約定。對使用按揭貸款購房者,計算違約金時房價款是整個房屋價款總額。當(dāng)然,約定違約金太高或太低,能夠請求法院變更,但需請求方舉證。另外,有時在《商品房買賣協(xié)議》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個主張權(quán)利。

假如雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額計算方法上沒有約定時,商品房買賣司法解釋要求:根據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或有資格房地產(chǎn)評定機(jī)構(gòu)評定同地段同類房屋租金標(biāo)正確定。

假如《商品房買賣協(xié)議》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除協(xié)議條件沒有約定時,商品房買賣司法解釋要求:經(jīng)購房者催告后三個月,開發(fā)商仍然沒有交房,則購房者有權(quán)解除協(xié)議。解除權(quán)應(yīng)該在一定時限內(nèi)行使,逾期不行使,解除權(quán)消亡。購房者解除協(xié)議后能夠要求開發(fā)商賠償損失。

3.商品房交付不妥責(zé)任

商品房交付不妥通常包含兩種情形,一個是交付房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正。在此情況下,購房者有權(quán)拒絕接收交付,并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而組成逾期交付時,開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付違約責(zé)任;或接收交付,但要求開發(fā)商在合理時間給予補(bǔ)正,并可要求開發(fā)商賠償損失。

另一個情況是交付房屋有瑕疵且無法補(bǔ)正。此時購房者可作以下選擇:或解除購房協(xié)議,并要求開發(fā)商負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;或接收交付,但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定較多,小區(qū)環(huán)境改變較大,甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。

購房者解除協(xié)議后,能夠要求開發(fā)商賠償損失,損失計算通常極難確定,所以需要購房者和開發(fā)商在《商品房買賣協(xié)議》中約定計算方法,比如賠償損失為房價款5—10%,這么有利于保護(hù)購房者,不然在現(xiàn)在房價上漲比較快時候,開發(fā)商并不擔(dān)心購房者解除購房協(xié)議,購房者利益也不能得到切實保障。提醒六:在這個過程中應(yīng)繳費(fèi)事項:契稅(根據(jù)購房協(xié)議里面要求數(shù)據(jù)繳納)大修基金(根據(jù)購房協(xié)議里面要求數(shù)據(jù)繳納)通常大多數(shù)物業(yè)要求繳納六個月或十二個月物業(yè)費(fèi),上面提到你能夠拒絕。注意:契稅和大修基金必需交給房管局,千萬不能夠繳納給物業(yè)企業(yè),除非物業(yè)企業(yè)有房管局收費(fèi)委托書,即便是有,也要到房管局去核實,要查看原件。第二步:辦理裝修許可證辦理方法假如你計劃自己組織人員進(jìn)行裝修,那么裝修許可證需要你自己親自去物業(yè)辦理,自己辦理裝修許可證根據(jù)物業(yè)給提供申請表格進(jìn)行填寫,在裝修方法上只需要填寫“自裝”即可,然后提交給物業(yè),繳納裝修押金,然后將裝修許可證進(jìn)行復(fù)印后貼到戶門上,將原件保留好,待到裝修完成后退換裝修押金和許可證押金。假如你交給裝修企業(yè)進(jìn)行裝修,關(guān)鍵過程由裝修企業(yè)進(jìn)行辦理,在申請表上填寫“裝修企業(yè)”即可,然后由裝修企業(yè)去辦理出入證等等。在這個過程中需要繳納費(fèi)用:裝修押金:~3000元左右,裝修驗收完成后3個月內(nèi)退還;許可證押金:通常為50元左右,完成驗收后退還;垃圾清理費(fèi):依據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積收費(fèi)注意事項:不管是自裝還是由裝飾企業(yè)裝修,請注意一定保管好物業(yè)企業(yè)或裝飾企業(yè)全部收費(fèi)票據(jù),不然后期能夠退還押金無法退還,避免造成損失。第三步:家居裝修步驟及細(xì)節(jié)

一、空間劃分和拆改墻

施工階段,主體拆改是最先上一個項目,關(guān)鍵包含拆墻、砌墻、鏟墻皮等等。主體拆改就是根據(jù)業(yè)主自己新思緒進(jìn)行空間分割,這一步一定要注意:承重墻是一定不能動,對于外行來講,拆除那些墻體或后砌哪些墻體全部要經(jīng)過物業(yè)同意才行,也就是說施工前要先給物業(yè)打招呼,經(jīng)過物業(yè)認(rèn)可。

二、水電路改造在水電改造和墻體拆改這兩個步驟之間,還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜第一次測量。就開發(fā)商預(yù)留上水口、油煙機(jī)插座位置,合理部署使用功效。注意:燃?xì)鉄崴鳠焽璩鐾鈮︻A(yù)留口位置通常全部是固定位置,假如要改,需要經(jīng)過物業(yè)同意。現(xiàn)在高層有些外立面位置墻體不許可留口,不然物業(yè)會罰錢,而且還會讓業(yè)主改回,不然物業(yè)不予驗收,業(yè)主無法通氣通水使用。廚房部署時候注意下列問題:

1、油煙機(jī)插座位置是否影響以后油煙機(jī)安裝,油煙機(jī)根據(jù)部位上方是否有梁會影響到安裝高度,油煙機(jī)選型是否很輕易使煙管排煙通暢,而且排煙管是否能夠?qū)崿F(xiàn)包在吊頂里面。

2、水表位置是否適宜;是否會和燃?xì)鉄崴魑恢糜袥_突,是否會影響到櫥柜臺面安裝。

3、上水口位置是否便于以后安裝水槽。假如水槽位置有改變就要進(jìn)行這部分水路改造,對于開發(fā)商預(yù)留水管會不會影響到櫥柜底柜安裝和以后開關(guān)水和維修方便性。

4、開工前衛(wèi)生間地面做二十四小時閉水試驗正式開工之前,一定要做閉水試驗。將衛(wèi)生間地漏堵住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水,給室內(nèi)放不低于2厘米深水,經(jīng)過二十四小時看樓下是否漏水。如有滲漏情況,應(yīng)立即告訴物業(yè),要求維修。

水電改造關(guān)鍵事項1、水路設(shè)計首先要想好和水相關(guān)全部設(shè)備,比如:凈水機(jī)、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等,它們位置、安裝方法和是否需要熱水;要提前想好用燃?xì)膺€是電熱水器,避免臨時更換熱水器種類,造成水路反復(fù)改造;衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外,最好還接一個出來,以后接水拖地等很方便;2、櫥柜廠家上門第一次時候最好把改水施工師傅約到一起,當(dāng)面溝通。施工之前樓上要做好防水,確保沒有水滲到樓下,再施工。

3、水路改造完成要做好打壓試驗,要用打壓機(jī)打到6到8個大氣壓,保持30分鐘,無滲漏現(xiàn)。打壓測試最好有物業(yè)在場,能起到監(jiān)督作用;因為有裝修隊會在此步驟欺騙業(yè)主。方法是:打壓時候,打開打壓泵“回水閥”形成回路,打壓泵看起來即使在工作,不過管內(nèi)并沒有多少壓力,尤其對于電動打壓泵,應(yīng)該注意。

4、鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該放水檢驗,看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后排水速度為準(zhǔn),因為大部分深水封地漏全部存在排水緩慢問題);如要封閉多出地漏,一定要將排水管和地漏間縫隙堵死,預(yù)防水流倒溢;5、還有一點尤其關(guān)鍵,洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏,因為深水封地漏有一個普遍特點就是下水慢,用于淋浴間等位置深水封地漏,因為下水量不大,地漏基礎(chǔ)還能滿足排水需要;但洗衣機(jī)排水速度很快,排水量大,深水封地漏下水速度根本無法滿足,結(jié)果直接造成水流倒溢;

水電改造時,給以后安裝電熱水器、分水龍頭等預(yù)留冷、熱水上水管應(yīng)該注意四點:1、確保間距15厘米(現(xiàn)在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距全部是15厘米,也有部分是10厘米);2、冷、熱水上水管口高度一致;3、冷、熱水上水管口垂直墻面,以后貼墻磚也應(yīng)該注意別讓瓦工弄歪了(不垂直話,以后安裝可就費(fèi)勁了);4、冷、熱水上水管口應(yīng)該高出墻面兩厘米,鋪墻磚時還應(yīng)該要求瓦工鋪完墻磚后,確保墻磚和水管管口同一水平。尺寸不適宜話,以后安裝電熱水器、分水龍頭等,很可能需要另外購置管箍,內(nèi)絲等連接件才能完成安裝;

有些人一直認(rèn)為裝修開始之前,部分主料應(yīng)該事優(yōu)異場。其實除非是主體拆改需要用主料,不然,諸如瓷磚、大芯板等主料進(jìn)場時間應(yīng)該在水電改造以后。因為電路改造假如包含地面開槽話,瓷磚、大芯板碼放位置不妥話,工人搬來搬去很是麻煩。

三、隱蔽工程,防水工程

隱蔽工程所謂“隱蔽工程”,是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部管線工程和結(jié)構(gòu)工程,包含電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋荷載內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。在裝修后被隱蔽起來,表面上無法看到。比如,給水管道就是很關(guān)鍵一項“隱蔽工程”,選擇什么樣水管,決定了住宅中使用水質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。推薦使用鋁塑復(fù)合管、PP-R管或更為優(yōu)異銅水管。在防水層處理中,為節(jié)省成本,很多裝飾企業(yè)多采取防水膠粉,完工后,衛(wèi)生間及墻面常常有返潮、發(fā)霉、踢腳板脫落等現(xiàn)象發(fā)生。防水膠粉只防潮不防水,而應(yīng)該采取SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分裝飾企業(yè)即使使用正規(guī)防水材料,但墻面制作高度比國家規(guī)范要求低得多。在電路敷設(shè)線管暗埋項目中,采取PVC管敷設(shè)線路,彎管采取PVC直彎接頭較多,提議采取彎管器進(jìn)行彎管;有工程采取波紋管、黃蠟綢套管或裸線直埋,管和管對接口無膠封,接口脫離現(xiàn)象較多;穿線管內(nèi)電線有接頭,電路負(fù)荷較大時,接頭處輕易打火花而發(fā)生火災(zāi)。管道滲漏造成頂棚損壞是“隱蔽工程”違規(guī)比較突出現(xiàn)象,因為管道安裝后不易檢驗,全部管道施工完成后,施工人員沒有根據(jù)相關(guān)要求經(jīng)過注水、加壓檢驗有沒有跑、冒、滴、漏等程序,直接交工了,而這些業(yè)主在收房時極難檢驗,全部是隱蔽部分,用肉眼是極難發(fā)覺問題,一旦發(fā)覺出了問題,重新改造管道,不僅勞民傷財,還搞得人身心疲憊。因為現(xiàn)在很多居室全部采取暗埋線路,所以戶主不易對施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗。按要求,暗埋線路不能直接埋入抹灰層,而要在電線外面套管。套管中電線不能有扭曲、接頭。另外,在線路安裝時,一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開關(guān),零線進(jìn)燈頭”、“左零右火、接地在上”要求。施工完成后,除了要通電檢驗外,施工隊還要給戶主提供一份詳盡電路配置圖,方便后期物業(yè)維修操作。

防水工程水路改造完成以后,最好緊接著把衛(wèi)生間防水做了。尤其是地面開槽。淋浴區(qū)假如不是封閉淋浴房話,墻面防水應(yīng)該做到180厘米高,以防以后“墻體出汗”。在抹水泥前一定要做二十四小時閉水試驗,沒有問題了才能鋪磚;在裝修時,衛(wèi)生間增加了洗浴設(shè)施,多處管線重新布局、移動,屋內(nèi)原有防水層很輕易被破壞。再有新墻設(shè)洗浴設(shè)施用水量、蒸汽量通常全部超出原設(shè)計防水層保護(hù)范圍。假如防水處理不好,一旦以后發(fā)生滲漏問題,如上下水管根部滲漏,墻體內(nèi)埋水管滲漏,衛(wèi)生間隔壁墻對頂角潮濕霉變等,會給您和您鄰里帶來無窮麻煩。為此一定要認(rèn)真做好防水層處理:1、衛(wèi)生間上下水管一律作到順坡水泥護(hù)根,從地面起上返刷30cm聚胺脂防水涂料,然后地面再重做聚胺脂防水,加上原防水層,組成復(fù)合性防水層,以增強(qiáng)防水性。2、衛(wèi)生間洗浴時水可能會濺到臨近墻上,所以應(yīng)從地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料,預(yù)防洗浴時濺水濕墻,以處理衛(wèi)生間隔壁墻和對頂角潮濕霉變問題。4、墻體內(nèi)埋水管,做到合理布局,避免橫向走管,縱向走管一律做大于管徑凹槽,槽內(nèi)抹灰圓滑,然后凹槽內(nèi)刷聚胺脂防水涂料,并返出槽外兩邊各5—10CM后,鋪設(shè)管道。在凹槽和地面邊接處,留導(dǎo)流孔,以處理墻體內(nèi)埋管漏水順墻下流問題。最好對水路、電路改造進(jìn)行一次單獨驗收,要在專業(yè)水工或電工操作下檢驗全部改造線路是否通暢,布局是否合理,操作是否規(guī)范,并重新確定線路改造實際尺寸。只有線路改好后,膩子工才能夠接下去封墻、刮膩子。

此階段還包含以下一個步驟安裝:大理石窗臺安裝通常在隱蔽工程過后。

四、木工制作

1、吊頂裝修制作吊頂時要應(yīng)依據(jù)圖紙要求,從水平線上尋求一個所需要統(tǒng)一標(biāo)高,彈好吊頂整體水平基準(zhǔn)線,然后安裝吊頂龍骨。吊頂龍骨木材必需3*4cm大小,有造型應(yīng)依據(jù)求實樣制作模板。

2、龍骨制作龍骨底部木材應(yīng)刨平刨直,最好能做好一片框架再安裝,若不能做成框架用木方拼釘也能夠。靠墻龍骨應(yīng)固定在墻體木榫上,龍骨外框面必需要求平直光滑,間距必需控制在30cm左右,如紙面石膏板吊頂,在石膏板接縫處一定要有龍骨,拼縫間隙應(yīng)留0.5-1cm,方便批嵌彈性膩子達(dá)成批實效果。吊筋嚴(yán)禁采取頂柵打洞,再用大小頭木榫釘入頂柵后做吊筋。必需采取3*4cm實木吊在頂部上,再用實木吊在下龍骨上,撐平吊緊,吊筋方圓間距不得大于80cm。。PVC吊頂扣也是如此操作,鋁扣板吊頂一樣如此,但間距不得大于1m。有一點要注意,現(xiàn)代天花在施工時候負(fù)責(zé)開孔一次。所以強(qiáng)烈提議務(wù)必需在安裝天花以前定好燈具,明確開孔位置和開孔尺寸,方便工人開孔。

3、埡口找齊,門套制作,家俱及裝飾背景制作有一個需注意細(xì)節(jié),就是埡口找齊,(沒安裝門框門口叫埡口)只有把門埡口找齊后,才能現(xiàn)場制作或安裝成品門套。即使過程簡單,不過必不可少,不然將影響以后門安裝。包門套時候要考慮下面地面(門兩邊地面任何一面)是否還要貼瓷磚或或水泥砂漿。因為門套假如在貼瓷磚前釘好,一直包到地面,未來用水泥時候,水泥和門套粘上了,會造成門套木材吸水發(fā)霉。要注意是,窗臺不要包木頭,風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報廢了。

五、貼磚,木門安裝貼磚:

前多個工序基礎(chǔ)完成,瓷磚運(yùn)到場后,就開始要鋪瓷磚了。廠家運(yùn)輸瓷磚時通常只是放到門口或電梯口,假如由我們自己裝修工人來搬進(jìn)房間,會浪費(fèi)很多時間。所以瓷磚最好由廠家直接送到家里,這么會省出很多時間,給廠家搬運(yùn)工人加點錢也是劃算。購置瓷磚過程我們需要對瓷磚優(yōu)劣進(jìn)行分辨,有多個簡單常見方法:1、觀察瓷磚表面釉面,釉面應(yīng)平滑,細(xì)膩,用手摸無顆粒,光澤面應(yīng)晶瑩亮澤,無光面則應(yīng)柔和。2、從同一型號瓷磚中隨便取兩塊,對在一起,看是否合縫,合縫說明瓷磚平整度好,每一批瓷磚中全部有不平整磚,提前要和銷售商明確,對于這些次品要無條件更換,不然貼磚縫會不均勻,極難看。3、掂掂瓷磚感覺其密度,手感沉(密度大)好。4、往瓷磚背后倒部分水,看這水被瓷磚吸收速度,速度慢,說明瓷磚品質(zhì)越好,吸水率太大磚不能要,當(dāng)然,完全不吸水瓷磚也不好。5、衛(wèi)生間、廚房、陽臺地磚一定要購置防滑,分辨防滑瓷磚,將相中地磚放在地上倒點水用穿著鞋腳先反復(fù)輕搓,再用力搓有水之處,如滑,果斷不要。開始鋪磚過程了,貼磚時候最好自己能在現(xiàn)場,部分不太完美瓷磚能夠讓工人貼在未來部分看不到位置。墻磚,地磚在貼之前,泡水時間一定要夠,同時要將地漏用東西塞好,預(yù)防水泥掉下去堵塞下水道。鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該雙水檢驗,看看地漏排水是否順暢,以去掉地漏上蓋后排水速度為準(zhǔn),衛(wèi)廚地磚貼好沒干前最好量下水平,看最低點是不是在地漏處。瓷磚勾縫千萬不能用白水泥,一定用要選擇專用勾縫劑,白水泥使用30天就會變成黑縫,很難看。同時抽煙機(jī)和熱水器排氣要預(yù)先打好,假如等貼好瓷磚后再打孔,那就不太方便了。檢驗瓷磚鋪貼是否合格方法,就是用2米長鋁合金放管在貼過瓷磚面靠,假如貼好瓷磚面能和方管緊密無縫,就是很合格瓷磚施工,假如靠米字就更嚴(yán)格了。還必需檢驗貼了瓷磚無空鼓現(xiàn)象,瓷磚鋪貼有空鼓,以后很輕易脫落。假如空鼓達(dá)成1/3,那這塊磚要重貼。接下來就是客廳里地面整平,繃水平線,判定地面是否平整,假如不太平整,一定要后期弄些水泥讓你平整,為了方便鋪地磚和地板。

需要注意一個細(xì)節(jié)是地面高度要考慮大門門檻高度,,衛(wèi)生間地面要比衛(wèi)生間外面地面低部分,能夠預(yù)防水流出。

貼磚時候最好能自己到現(xiàn)場。部分不太完美瓷磚能夠讓工人貼在未來部分看不到位置。要注意,花磚、腰磚不要讓工人貼在看不見地方,同時要將地漏用東西塞好,預(yù)防水泥掉下去堵掉下水道。貼瓷磚前要注意廚房和衛(wèi)生間防水是否已經(jīng)做足夠好,這點很關(guān)鍵,以后出大麻煩全部源于此。貼磚之前把墻面弄得越糙越好,這么能增大水泥和墻面接觸受力面積。家裝企業(yè)把這個叫做拉毛,貼磚時一定要求瓦工拉線,并輔以水平尺,不管瓦工自吹手藝多好,感覺多好,提議你還是果斷要求她用工具來控制質(zhì)量。通常承重墻面用水泥砂漿就能夠,不過廚房煙道,衛(wèi)生間風(fēng)道,廚衛(wèi)包了管道墻面上貼磚時一定要往水泥砂漿里面添加膠,增加粘力。家裝企業(yè)貼磚時,瓦工會拿著一個用大芯板做靠尺來讓你檢驗,驗收,其實那個東西用幾次就磨得不標(biāo)準(zhǔn)了,所以不能拿那個來檢驗貼磚好壞,一定要用水平尺或鋁合金作標(biāo)尺檢驗。預(yù)防空鼓,檢驗瓷磚空鼓不能剛貼完就敲,最好等兩三個小時再敲,尤其注意瓷磚四個角。提議大家要一塊一塊敲,聽到空鼓一定要返工,不要心軟,因為這時候你要是湊合了,等到最終安裝東西往瓷磚上打眼時你就會知道空鼓危害了,那會兒你要是一打眼瓷磚就掉一個角,你會欲哭無淚。因為大多數(shù)業(yè)主不知道怎么去判別空鼓瓷磚,所以瓦工不會100%認(rèn)真工作。和其到時候填補(bǔ),不如給瓦工一個下馬威。瓦工第一天到場時候,就告訴她,你會五點法檢驗瓷磚有沒有空鼓,而且你最討厭瓷磚有空鼓,所以有空鼓瓷磚你一定會讓瓦工重新貼,而且重新貼造成損失需要瓦工賠償。當(dāng)然,最關(guān)鍵還是自己要填補(bǔ)裝修知識,這是根本,自己知識豐富了,才能避免錯誤。鋪貼瓷磚前,通常全部要先用水泡一下,一是為了清潔瓷磚后面塵土,便于粘貼,二是讓瓷磚吸部分水,粘貼方便,同時差瓷磚,假如事先泡一下,能夠讓它先吸滿水,這么用水泥粘貼時候,就不會再吸收多少水泥里面水分了,大家能夠想一下,假如瓷磚不好,又不泡水,那么一旦用水泥粘貼上以后,水泥里臟水便會順著瓷磚空隙進(jìn)入瓷磚,假如滲到表明,那就難看了。不過象長谷這么瓷磚,因為吸水率很低,所以能夠不泡水,當(dāng)然泡水也沒有什么壞處,清潔一下瓷磚后面塵土也是好。粘貼瓷磚還有一個要注意問題就是下水管道等地方處理,最好是措施是用紅磚或氣磚立著砌墻,然后抹水泥,最終貼瓷磚,不然假如打龍骨,然后用水泥板封下水管,一兩年后瓷磚會脫落,原理很簡單,板材受潮濕溫度改變和水泥瓷磚改變不一樣,時間長了,肯定分離。粘貼瓷磚還有一個浪費(fèi)問題,瓷磚肯定有浪費(fèi),因為不可能你墻寬度恰好等于你購置瓷磚寬度整數(shù)倍,最終結(jié)果肯定是要切割部分瓷磚,所以購置瓷磚時候,最好多買點,以免不夠還要補(bǔ)貨,即使同一型號瓷磚不一樣批次,顏色也是有稍微差異,你想想,每次燒制時間、溫度等方面不可能絕正確完全一致,所以顏色有些許差異也是正常。所以最好買時候多買些,以免不夠補(bǔ)貨磚跟你原來有差異。另外就是注意保管好瓷磚包裝箱,退貨時候通常廠家是要求有包裝箱,這么廠家好知道你退貨是哪一個批次,也是方便大家。同時你要注意看好工人,貼到最終時候用一塊瓷磚泡一塊水,不然泡過水瓷磚,即使你不用了,也是退不了。另外就是怎樣貼浪費(fèi)才最小,比如你墻寬度是50CM,你磚寬度是40CM,那么好做法是用兩個寬25CM磚來貼,剩下兩個15CM,假如你用40+10來貼,你剩下一個30CM,認(rèn)為可能會再利用,不過從視覺上看,25+25貼法比40+10貼法好看,即使這種貼法剩下來兩個15可能無法再利用啦,不過效果是好,所以,多浪費(fèi)點也是值得,其實工人喜愛40+10這種做法,因為她能夠省下一道切割瓷磚過程,要知道,用切割機(jī)切割瓷磚,粉塵很大,工人是不愿意做。

木門安裝:

裝門同時要安裝合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。木門制作周期通常為2個禮拜,所以,為了讓工期銜接緊密,要在主體拆改完成以后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測量。

此階段還包含以下二個步驟安裝:1、過門石安裝。過門石安裝能夠和鋪地磚一起完成,也能夠在鋪地磚以后。2、地漏安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場,因為它要和地磚共同配合安裝。所以,在開始逛建材時候,應(yīng)該趕早兒買地漏。在廚房墻地磚貼完,就能夠約櫥柜第二次測量。

六、墻面刮膩子,非承重墻加墻布,墻面上漆

刮膩子:墻面刮膩子:就是去除原來墻上灰塵假如有掉皮地方需要拿膩子刀鏟潔凈。需要修補(bǔ)地方刮膩子,打砂紙。假如你原來刷是石灰或涂料,現(xiàn)在要刷乳膠漆,必需先鏟除原來墻面,重新刮膩子。假如你要刷有色彩房間能夠直接買帶色彩乳膠漆,假如自己調(diào),一定一次調(diào)完,不然有色差。

墻面刮膩子關(guān)鍵是平整,是否達(dá)成,可檢驗。檢驗方法是用200瓦白織燈貼著墻面仔細(xì)觀察,看是否平整。木制品(混水)刮膩子:在刮膩子時,要用刀按刮板使刮板和木制表面傾斜成約50°~60°角度,這么才能把膩子刮平,平面最好往返刮一二次,不可往返刮次數(shù)太多,不然會把膩子中油分?jǐn)D出來而封閉了膩子表面,使其不易干燥。邊角、圓棱部位則需要使用橡膠刮板,使其質(zhì)量達(dá)成滿意效果。膩子通常刮三遍,而且每遍干燥以后,使其質(zhì)量達(dá)成滿意效果,要用1號砂紙打磨清除灰塵,然后再刮下一遍膩子。打磨砂紙時,要順著木紋往返打磨,不能橫磨、斜磨,預(yù)防把膩子磨傷、磨穿。邊角部位更須認(rèn)真仔細(xì),以防損壞。經(jīng)打磨砂紙后木制表面要清除浮塵待用。膩子打磨完成以后,會留有部分瑕疵(坑眼),通常情況下極難看清,只有刷過一遍漆以后才會很顯著,這時候就需要找補(bǔ)了。注意找補(bǔ)一定要打磨平整。

加墻布:通常輕體墻和保溫墻等非承重墻全部是需要貼布,所以墻面處理馬虎不得。比如陰陽角處理,尤其是房頂通常使用乳膠漆,墻紙或布和房頂顏色不一樣,假如陰角不直,會比較顯著甚至很影響感覺。和乳膠漆不一樣是,在墻面膩子刮平打磨后,墻面要刷層清漆或基膜。從成本考慮,家裝企業(yè)通常見一般醇酸清漆做底,這種漆異味很大,最令人不快是連續(xù)時間很長。當(dāng)然裱貼后味道好象少了甚至消失了,只是這味道在緩慢釋放罷了。所以提議用硝基清漆做底,硝基清漆快干,在通風(fēng)情況下,兩天就沒有異味了。當(dāng)然硝基清漆成本高,既然是做底用,就買廉價些吧?,F(xiàn)在有用基膜做底,這東西環(huán)境保護(hù),但針無兩頭尖,基膜是水性在硬度、耐水性方面均不及清漆。每個墻紙店全部有自己一幫工人,提議讓她們?nèi)藖碣N,而不是裝修企業(yè)。在裱貼之前,可請師傅到現(xiàn)場看看是否墻面符合她們要求,不然要求裝修企業(yè)整改。裱貼時自己最好在場,假如光線暗,可用電筒貼著墻面斜照,假如有氣泡或膠泡,應(yīng)該立即刮平,不然待膠干后就不輕易處理或不能處理了。在刮過程中,兩張墻紙/布間縫隙處會溢出膠水,應(yīng)立即擦潔凈。即使膠水干后無色透明,不會有顯著痕跡,不過時間長了,有些膠水會發(fā)黃,這就是有些墻紙/布縫隙處發(fā)黃或有顯著印痕原因。

墻面上漆:墻面上刮完膩子后,就能夠上墻漆了。這項工作關(guān)鍵分為兩類,乳膠漆墻面油飾和木器表面油飾,不管哪種油飾全部是裝修中關(guān)鍵污染起源。所以在這些工程中,最關(guān)鍵就是要注意環(huán)境保護(hù)。不合格乳膠漆會造成很嚴(yán)重污染。所以在選擇乳膠漆時首選著名產(chǎn)品,在判定油漆環(huán)境保護(hù)時,我們能夠打開油漆桶蓋,把頭伸到桶上放,靠近乳膠漆眨幾下眼睛,感到眼睛刺激趕越小越好。乳膠漆墻面油飾:刷漆通常全部要刷三遍(一底二面),在刷漆過程中一定要注意,打磨工序是必不可少,首先在刷之前要對基層仔細(xì)打磨,然后刷第一遍漆,等漆干透要再次認(rèn)真打磨后才能刷后一遍漆。

木器表面油飾:必需在產(chǎn)品要求室內(nèi)溫度范圍內(nèi)施工,不一樣產(chǎn)品對于溫度要求是不一樣這個能夠在產(chǎn)品包裝或說明書中查閱到。避免在高潮或高寒情況下強(qiáng)行施工。每一道工序確保干透方可進(jìn)行第二遍工序。最好使用同一個基質(zhì)油漆,不要把不一樣類型油漆混用(比如硝基漆和醇酸漆不能混用),以免發(fā)生不良反應(yīng)。毛玻璃后面千萬保護(hù)好,別沾上油漆,不然極難清潔潔凈。要注意盡可能地使用超白漆和涂料,超白稍一褪色恰好是本白。通常驗收要看不準(zhǔn)有掉粉,起皮,漏刷,透底,咬底,流掛,疙瘩等現(xiàn)象,顏色一致無砂眼,無刷紋,側(cè)視平整無波浪狀,搶面如修補(bǔ)應(yīng)整墻補(bǔ)刷。

七、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝

在廚衛(wèi)吊頂同時,廚衛(wèi)防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。最好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)同時裝好,或留出線頭和開孔。很多廚衛(wèi)吊頂選擇防水石膏板配合防水漆,裝修隊報價通常在100元以上每平米,比通常鋁扣板、PVC扣板吊頂全部要貴。石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整,不過以后頂面水管一旦出現(xiàn)問題,或樓上漏水需要樓下配合維修等,石膏板吊頂就要整體拆除,比起扣板吊頂費(fèi)事得多。所以,大家在選擇石膏板吊頂時候還需慎重。吊頂結(jié)束后,能夠約櫥柜上門安裝了。櫥柜安裝時間較長,少則4~5小時,多則2天,要有心理準(zhǔn)備。安裝時可檢驗所用材料是否是你訂那種(經(jīng)過鉸鏈孔可看到柜體材料)。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下,因為柜子一旦裝好,那些死角全部沒措施再打掃了。櫥柜五金是最常常使用,很關(guān)鍵。比如櫥柜鉸鏈關(guān)系到門板打開是否順暢。支撐關(guān)系到櫥柜上翻門打開角度,直接影響大家使用櫥柜舒適性。抽屜抽拉是否順暢、是否無聲直接影響到大家心情。安裝好水槽和嵌入式煤氣灶后,通常全部需要打玻璃膠,把它們和臺面之間縫隙密封,請一定注意要用防霉好玻璃膠,一定不要用質(zhì)量差,不能省錢地方絕對不要省錢。

此階段還包含油煙機(jī)、水槽、消毒柜安裝。

八、衛(wèi)浴施工:安裝坐便、浴缸、水龍頭

施工前要準(zhǔn)備好衛(wèi)浴潔具潔具安裝必需有適宜安裝條件相配合才行,而且不一樣廠家不一樣產(chǎn)品對安裝條件有不一樣要求,如:龍頭需要預(yù)埋適宜上水管路,浴室柜要求預(yù)留足夠安裝空間,座廁需要考慮墻距,淋浴房需要考慮承重墻,地漏位置要適宜等等,這些條件必需在家裝施工過程中做好才行,不然衛(wèi)浴產(chǎn)品就無法安裝使用。所以最好在施工前期就定好適宜產(chǎn)品。常常有些人在瓷磚貼好了后,才去訂購潔具,這時可能發(fā)覺喜愛產(chǎn)品不能安裝,因為事先預(yù)留安裝條件不對,如管路不對、尺寸不適宜,沒措施,只好就著尺寸去買不喜愛產(chǎn)品,湊合著用,或是返工改造,重做管路,往往還要敲掉部分剛鋪好瓷磚,延誤工期,增加費(fèi)用,造成無須要損失。浴器具即使種類繁多,但對其共同要求是表面光滑、不透水、耐腐蝕、耐冷熱,易于清洗和經(jīng)久耐用等。在選購時具體應(yīng)注意以下多個方面。坐廁類選購坐廁要注意沖水方法和耗水量。坐廁沖水方法常見有直沖式和虹吸式兩種。通常來說,直沖式坐廁沖水噪音大而且易返味。虹吸式坐廁屬于靜音坐廁,水封較高,不易返味。浴缸類浴缸按其制作材料分有一般鋼板浴缸、亞克力浴缸、鑄鐵浴缸、3.5mm厚鋼板浴缸幾類。通常來說,一般鋼板浴缸清洗輕易,造型較單一;亞克力浴缸造型較豐富,但壽命短些、老化后不易清洗;鑄鐵浴缸使用壽命長,檔次高,價格也高,搬運(yùn)、安裝較麻煩。鋼板厚浴缸壽命長、安裝較輕易。面盆類面盆除造型外,選購時最應(yīng)重視釉面好壞,因為好釉面,不掛臟,易清潔,長久使用仍光亮如新。選擇時,可對著光線,從陶瓷側(cè)面多角度觀察,應(yīng)沒有色斑、針孔、砂眼和氣泡,表面很光滑。

另外消費(fèi)者在選購面盆,浴缸,坐廁等關(guān)鍵潔具時還要注意和衛(wèi)生間地磚、墻磚色澤搭配協(xié)調(diào)。

安裝過程很關(guān)鍵面盆安裝:理想安裝高度為800至840毫米。臺式面盆應(yīng)配合臺板。立柱式面盆因為缺乏平臺,通常在面盆正墻上安裝化妝板。掛式面盆適宜小衛(wèi)間裝修角式掛盆恰好可利用衛(wèi)生間墻角。便器安裝:理想安裝高度為360至410毫米,應(yīng)盡可能選擇直沖式便器,便器周圍墻上應(yīng)安裝手紙盒。家有老人衛(wèi)生間,坐便器周圍應(yīng)安裝不銹鋼助力扶桿,以方便站起。浴缸安裝:理想安裝高度為380至430毫米。選擇浴缸長度通常在1500毫米左右為宜。提醒:最好在設(shè)計階段就考慮好到底購置何種產(chǎn)品,在施工時就可根據(jù)所選購產(chǎn)品具體安裝要求和技術(shù)參數(shù)預(yù)留空間、改造管路、發(fā)明安裝條件,確保裝修過程能夠順利完成,衛(wèi)浴產(chǎn)品能正常安裝使用。另外,衛(wèi)浴潔具安裝需要很正確測量數(shù)據(jù),就是差了1厘米也可能需要二次返工,所以一定要請專業(yè)人員測量尺寸,馬虎不得。通常情況下,家裝企業(yè)全部會為業(yè)主畫出裝修設(shè)計圖,其中包含整體效果圖、細(xì)部施工圖及水電路改造圖等。但部分業(yè)主事先和設(shè)計師溝通不充足,考慮不周到,伴隨施工進(jìn)行,對原有設(shè)計不停提出修改意見,這么邊施工邊修改,水電路改造等隱蔽工程完工后卻發(fā)覺無圖可循,為后續(xù)施工留下隱患。設(shè)計不具彈性,施工中稍有誤差便會引發(fā)一系列返工。這種情況在衛(wèi)浴間較為普遍。如墻面上插座固定后,才發(fā)覺吊頂高度和其恰好沖突,但此時已貼好瓷磚,難以更改。又如洗面盆安裝到位后,才發(fā)覺管線無法正常經(jīng)過,只好再拐多個彎兒從浴室柜里穿出等。

九、成品木門及門套窗套安裝(免油漆)

裝門同時要安裝合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。假如你想讓木門廠家安裝窗套、埡口話,在木門廠家測量時候也要一并測量,并在木門安裝當(dāng)日同時安裝。木門制作周期通常為2個禮拜,所以,為了讓工期銜接緊密,要在主體拆改完成以后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測量。相關(guān)門洞處理,大家需要注意一點,假如家里門洞高度不一致,需要工人處理成等高---好看。櫥柜衛(wèi)浴施工完成,開始包門套、窗套了。包門套、窗套瓦工貼瓷磚是要配合,包門套時候要考慮下面地面(門兩邊地面任何一面)是否還要貼瓷磚或或水泥砂漿。因為門套假如在貼瓷磚前釘好,一直包到地面,未來用水泥時候,水泥和門套粘上了,會造成門套木材吸水發(fā)霉。要注意是,窗臺不要包木頭,風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報廢了。門套窗套到位,木柜框架做完以后,能夠刷第三遍墻面漆了,因為做門套窗套時候肯定會對墻面有損害,第三遍漆在這以后刷會比很好。

十、燈具購置,龍頭安裝,裝門裝鎖

燈具購置燈具不要急于購置,要貨比三家,燈具也是支出一個大頭,不能掉以輕心。購置燈具要先實地安排好各房間功效分配,對光源有特殊要求要提前設(shè)計好,比如書房,就要亮部分,能夠不講求造型考慮用質(zhì)量好吸頂燈,最好40W以上,這么就能夠少借用其它補(bǔ)充光源。還有衛(wèi)生間,一定要考慮防水性能,選擇防水性能好吸頂燈,廚房也提議采取防水吸頂燈。其它房間可合適選擇造型燈和環(huán)境相配套,提升情調(diào)??蛷d和過道可合適增加光源點綴一下,這一點隨個人心氣,或多或少、或高或矮、或頂接、或壁接,隨心所欲,但通常情況下,即便安排了很多燈源,其實際利用率也是很低。購置燈具時,還要注意多種燈具使用要求,比如射燈,具體燈源電流是多少?電壓是多少?這些全部要提前有所了解。尤其是超出額定瓦數(shù)時候要安裝裝穩(wěn)壓器,我們知道家庭用電通常在220V正負(fù)5%,和筒燈光源要求12V相差20倍,如不安裝穩(wěn)壓器輕則燈源爆裂,重則引發(fā)怒災(zāi)。另外在選擇穩(wěn)壓器時候,還要注意穩(wěn)壓器標(biāo)稱值,最好用相同電流輸出。而功率大于燈源穩(wěn)壓器,比如燈源是50W,穩(wěn)壓器宜選60W輸出功率為佳。購置燈具時,要注意當(dāng)場開箱驗貨,通常大件是不會少,最輕易短缺是小件,也正是這些小件會給燈具安裝帶來意想不到麻煩,而且你還得費(fèi)時費(fèi)力去補(bǔ)換。

龍頭安裝:買龍頭要注意表面光潔度,用手摸起來,要沒有毛刺,要看看有沒有沙眼,有沒有裂痕,要沒有氧化斑點等。用食指和中指輕輕夾住龍頭手柄上下左右輕輕搬動,假如靈活不松動、無阻斷手感、有沉重油阻尼手感就是好龍頭。菜盆龍頭一定要選擇能用手背開關(guān),不要用那種只能用手指,一是不輕易保持清潔,還有手上有油時候也不輕易使用。衛(wèi)生間提議買那種能夠拔出來龍頭,比較方便。

裝門裝鎖:開始裝門裝鎖工作了。安裝門鎖要注意鎖舌頭上些蠟,撞壞再上蠟就晚了。假如沒有門吸話還要注意預(yù)防把手撞墻而損壞。門在工藝上分為清油(有木紋)、混油(沒有木紋)兩種;好門還要配合以好門鎖、合頁、門吸(地吸)。順便提一下怎樣選擇門鎖。鎖體不能露尖。露尖輕易傷人.注意了三個位置“鎖把手末端、鎖舌頭、鎖體四角”。鎖簧要好。按一下把手,鎖簧好鎖靈敏度高,開啟時候感覺好。分量越足,鎖質(zhì)量相對越好。鎖表面鍍層應(yīng)該細(xì)膩光滑、沒有斑點。鎖風(fēng)格一定要和室內(nèi)門風(fēng)格一致。衛(wèi)生間鎖和臥室門鎖是有區(qū)分(衛(wèi)生間門通常全部沒有鑰匙)。原先門鎖還分左開門鎖、右開門鎖,現(xiàn)在普遍全部能夠雙向開了,不過最好先問一下。

十一、鋪地板,裝龍骨,勾縫劑鋪裝前地面處理1、清潔地面。確保地面平整、干燥和潔凈。關(guān)鍵是要尤其干燥。假如不安裝龍骨,直接鋪設(shè)還應(yīng)該確定地面絕對平整。2、防潮處理含水率是影響木材質(zhì)量關(guān)鍵,選擇木材一定要干燥,含水率通常應(yīng)低于當(dāng)?shù)仄骄剩耗戏綖?5%,北方為12%。可經(jīng)過掂分量,用手觸摸,有沒有潮濕耐判定。

裝龍骨:1、因為地板通常是縱向鋪設(shè),所以地龍骨通常是橫向鋪設(shè)。橫向鋪設(shè)時,盡可能用一整根,而不是拼接。2、地龍骨選擇松木一定要經(jīng)過干燥處理。3、固定地龍骨時最好全部使用美固釘。美固釘其實是一個錘擊式膨脹螺絲,盡可能使用這種錘擊式膨脹螺絲,而不是一螺一釘。

4、地龍骨鋪設(shè)完成后,要一根根檢驗,能

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論