2024年小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本協(xié)議雙方：物業(yè)管理方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：用戶方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號(hào)用戶(房屋座落圖詳見(jiàn)附件1),甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水(如遇供電局停電，自來(lái)水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。請(qǐng)用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著“服務(wù)為主，適當(dāng)收費(fèi)”的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，則不收取任何費(fèi)用。為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話：_____甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項(xiàng)1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否則，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為元/平方米，每月總計(jì)____元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原則，每壹年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金____元，甲方一方雙方于每月____日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月____日前向甲方繳納。本物業(yè)定于____年____月____日正式移交，此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何責(zé)任(無(wú)論物業(yè)方是否許可)，乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。用戶的配合事項(xiàng)1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開(kāi)，同時(shí)，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè)等，否則，將視情況進(jìn)行處理或處罰。3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批，如無(wú)大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶(選)，進(jìn)場(chǎng)施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見(jiàn))，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時(shí)間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書(shū)》。其他事項(xiàng)1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面，在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制，乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí)，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(無(wú)污染項(xiàng)目)，各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：武漢市龍陽(yáng)大道____號(hào)。2、乙方所購(gòu)店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同2____年____月____日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時(shí)間為2____年____月____日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見(jiàn)附件2)。為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。乙方(蓋章)：甲方(蓋章)：代表(簽字)：_____代表(簽字)：_____日期：____年____月____日2024年小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本（二）小區(qū)物業(yè)管理委托合同通用版合同編號(hào)：XXX-XXXX甲方（業(yè)主）：姓名：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為小區(qū)的業(yè)主，擁有對(duì)小區(qū)共有部分的使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方為一家具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司。3.甲方希望委托乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的管理工作，乙方愿意接受該項(xiàng)委托，并為此提供相應(yīng)的管理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)以及一致同意的原則，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條委托范圍1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的整體物業(yè)管理工作，包括但不限于保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)備維護(hù)、消防安全等工作事項(xiàng)。1.2乙方有權(quán)利根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)表現(xiàn)不符合管理要求的物業(yè)人員進(jìn)行管理指導(dǎo)和約束，保障甲方享受舒適、安全、環(huán)保的居住環(huán)境。1.3乙方有權(quán)組織小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會(huì)，并按業(yè)主大會(huì)的決議與投票結(jié)果采取相應(yīng)行動(dòng)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)：2.1.1乙方將派遣安全人員負(fù)責(zé)小區(qū)入口的出入管理和安全巡邏工作，防止非法人員進(jìn)入小區(qū)，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.1.2乙方將組織開(kāi)展應(yīng)急演練，提高小區(qū)居民應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，確保居民生命安全。2.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：2.2.1乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括小區(qū)公共區(qū)域和綠化帶的清潔、修剪等工作。2.2.2乙方將引導(dǎo)居民養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，提高小區(qū)的整體環(huán)境衛(wèi)生管理水平。2.3綠化管理服務(wù)：2.3.1乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的種植和養(yǎng)護(hù)工作，確保小區(qū)的景觀效果和綠化環(huán)境品質(zhì)。2.3.2乙方將制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施，定期對(duì)綠化帶進(jìn)行修整。2.4設(shè)備維護(hù)服務(wù)：2.4.1乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，包括但不限于電梯、供排水、供電、通信等設(shè)備的正常運(yùn)行。2.4.2乙方將定期檢查設(shè)備設(shè)施的狀況，制定維護(hù)計(jì)劃并及時(shí)維修，保障小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。2.5消防安全服務(wù)：2.5.1乙方將制定消防安全管理制度，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作。2.5.2乙方將定期檢查消防設(shè)施的狀況，配合相關(guān)部門進(jìn)行消防演練，提高居民的火災(zāi)逃生自救能力。第三條管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間和金額向乙方支付合理的管理費(fèi)用，作為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。3.2具體管理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并寫入本合同的附表。第四條合同期限4.1本合同的期限為_(kāi)____年，自簽訂之日起生效。4.2合同期滿前，雙方如有續(xù)簽意愿，應(yīng)提前_____個(gè)月進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)。第五條合同解除及違約責(zé)任5.1如甲方或乙方有違反本合同的行為，致使對(duì)方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方或乙方有下述情形之一，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付管理費(fèi)用；（2）未按照本合同約定履行各自的義務(wù)；（3）其他嚴(yán)重違反本合同約定的情形。第六條爭(zhēng)議解決6.1如在履行過(guò)程中發(fā)