農(nóng)村購買宅基地協(xié)議書

農(nóng)村購買宅基地協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號碼：地址：乙方（買方）：身份證號碼：地址：第一條宅基地情況1.1甲方出售的宅基地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為_______，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證其對宅基地享有合法的權益，該宅基地未設定任何抵押、租賃等權利負擔。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購買價格：（1）在本協(xié)議簽署之日起_______個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在本協(xié)議簽署之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價格。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署之日起_______個工作日內(nèi)，將宅基地的實際控制權移交給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3自宅基地過戶完成后，乙方享有對該宅基地的一切權益。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對宅基地享有合法的權益，不得因甲方的原因導致乙方無法正常使用或所有權受到侵害。4.2乙方應合理使用宅基地，不得違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定。4.3甲乙雙方應遵守誠信原則，履行合同義務，協(xié)助對方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地權屬證明文件4.宅基地地形圖或規(guī)劃圖5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間移交宅基地控制權，或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.甲方未保證宅基地的合法權益，導致乙方所有權受到侵害。3.乙方未按約定時間支付購買價格。4.乙方未合理使用宅基地，違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民居住和建設住宅的土地。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。3.過戶：指將宅基地的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間移交宅基地控制權：甲方應承擔遲延履行違約責任，向乙方支付違約金或賠償損失。2.甲方未保證宅基地的合法權益：甲方應承擔侵權責任，向乙方賠償損失，并立即消除侵權行為。3.乙方未按約定時間支付購買價格：乙方應承擔遲延履行違約責任，向甲方支付違約金或賠償損失。4.乙方未合理使用宅基地：乙方應按照合同約定合理使用宅基地，違反規(guī)定的，甲方有權要求乙方改正。5.雙方未按約定履行合同義務：雙方應積極履行合同義務，違約方應承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民出售或購買宅基地。2.城市居民購買