2024公積金貸款二手房屋買賣合同

2024公積金貸款二手房屋買賣合同合同編號：__________公積金貸款二手房屋買賣合同1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并申請公積金貸款；貸款銀行同意向買方發(fā)放貸款，用于購買該房屋。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。1.3房屋用途：____________________；土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。1.4房屋現(xiàn)狀：____________________；是否存在瑕疵或質(zhì)量問題：____________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況；（2）提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料和證明；（4）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方交付該房屋及其附屬設(shè)施；（5）按照本合同約定，向買方交付房屋價款。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向貸款銀行申請公積金貸款，并按時還款；（2）按照本合同約定，支付房屋價款；（3）按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（4）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房屋的所有權(quán)；（5）承諾在購買該房屋后，繼續(xù)履行原租賃合同（如有）的義務(wù)。第三條貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款銀行的權(quán)利：（1）按照本合同約定，審查買方的貸款申請；（2）批準(zhǔn)或拒絕買方的貸款申請；（3）按照本合同約定，發(fā)放貸款；（4）要求買方提供擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；（5）按照本合同約定，監(jiān)督買方按時還款。3.2貸款銀行義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時審批買方的貸款申請；（2）按照本合同約定，發(fā)放貸款；（3）按照本合同約定，為買方提供貸款服務(wù)；（4）按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行、變更和解除4.1合同的履行：（1）賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向買方交付房屋及其附屬設(shè)施；（2）買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，支付房屋價款；（3）貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，發(fā)放貸款，并監(jiān)督買方按時還款。4.2合同的變更：（1）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，非經(jīng)各方協(xié)商一致，不得變更；（2）如各方同意變更本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。4.3合同的解除：（1）本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以解除本合同；（2）如各方同意解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方未能按時還款的，貸款銀行有權(quán)按照貸款合同的約定，采取提前收回貸款、一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.公積金貸款申請表

6.貸款合同

7.房屋過戶申請表

8.房屋過戶證明

9.房屋交接單

10.租賃合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。

2.買方未能按照約定時間還款，或未履行貸款合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。

3.貸款銀行未能按照約定時間審批貸款申請，或未能按照約定時間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。

4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指買方申請的，由貸款銀行發(fā)放的，用于購買房屋的貸款。

2.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。

3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，時間長。

解決辦法：提前了解過戶流程，備齊相關(guān)資料，加快過戶速度。2.問題：貸款審批時間長，影響交易進(jìn)度。

解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解審批流程，加快審批速度。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易糾紛。

解決辦法：購房前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，明確房屋質(zhì)量狀況。4.問題：買方無力承擔(dān)違約金。

解決辦法：買方可以與貸款銀行協(xié)商，調(diào)整貸款額度或還款計(jì)劃。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

解決辦法：按照本合同約定，及時解除合同，減少損失。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售。

2.買