2024二手房貸款買賣合同范文

2024二手房貸款買賣合同范文合同編號：__________二手房貸款買賣合同合同各方當事人：賣方：買方：貸款銀行：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)終止日期：__________。1.3房產(chǎn)目前現(xiàn)狀：__________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務2.1賣方應當保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，否則應承擔相應法律責任。2.2賣方應按照本合同約定的時間、金額向買方交付房產(chǎn)。2.3買方應按照本合同約定的時間、金額向賣方支付房價款。2.4買方應向貸款銀行申請貸款，并按期償還貸款本金及利息。2.5買方在獲得貸款銀行發(fā)放的貸款后，應按照本合同約定的時間、金額向賣方支付房價款。三、貸款銀行的權(quán)利和義務3.1貸款銀行應按照本合同約定的貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條件向買方發(fā)放貸款。3.2貸款銀行應按照本合同約定的時間將貸款支付給賣方。3.3貸款銀行應監(jiān)督買方按期償還貸款本金及利息，如買方違約，貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款。四、交付及過戶4.1雙方同意以房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日為交付日。4.2交付日之前，賣方應承擔房產(chǎn)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。4.3交付日之后，買方應承擔房產(chǎn)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。五、價款及支付方式5.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2買方應按照本合同約定的時間、金額向賣方支付房價款。其中，首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3買方申請貸款獲得的貸款金額，應優(yōu)先用于支付本合同約定的房價款。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的__________%。6.2買方未按期償還貸款本金及利息的，貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款，包括但不限于依法申請查封、拍賣房產(chǎn)。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋面積證明6.貸款銀行同意貸款的書面意見7.買方還款能力證明8.房產(chǎn)過戶登記申請表9.房產(chǎn)過戶登記證明10.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間、金額交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.買方未按約定時間、金額向賣方支付房價款。3.買方未按期償還貸款本金及利息。4.貸款銀行未按約定時間、金額向賣方支付貸款。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.貸款銀行：根據(jù)買方申請，向買方發(fā)放貸款的金融機構(gòu)。3.房產(chǎn)所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有的所有權(quán)。4.房產(chǎn)土地使用權(quán)：房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶登記：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與過戶登記時間不一致：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并在過戶登記手續(xù)辦理完畢后進行房產(chǎn)交付。2.買方貸款申請被拒絕：買方應提供符合條件的擔保，或重新選擇貸款銀行申請貸款。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況：賣方應盡快解決這些問題，確保房產(chǎn)可以順利交付給買方。4.買方未按期償還貸款：貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款，包括但不限于依法申請查封、拍賣房產(chǎn)。5.任何一方違反合同約定：守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，支付違約金，并有權(quán)依法尋求其他救濟。五、所