住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：【甲方姓名】乙方（物業(yè)公司）：【乙方名稱】鑒于甲方擁有【住宅小區(qū)名稱】的住宅物業(yè)，并需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：【住宅小區(qū)名稱】1.2物業(yè)地址：【住宅小區(qū)地址】1.3物業(yè)范圍：【物業(yè)范圍具體描述】第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：【服務(wù)內(nèi)容1】【服務(wù)內(nèi)容2】【服務(wù)內(nèi)容3】（其他服務(wù)內(nèi)容）第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并定期對員工進行培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，確保其正常運行。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：【物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)】元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：【支付方式】4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整：【調(diào)整方式】4.4乙方應(yīng)在每季度的前一個月內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用報告，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)費用使用情況進行審計。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。5.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，并及時改進。5.4雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理工作會議，共同研究解決物業(yè)管理中的重大問題。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同履行期間，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3在合同履行期間，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必征求專業(yè)律師的意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（業(yè)主）：【甲方姓名】乙方（物業(yè)公司）：【乙方名稱】第三方（共益服務(wù)提供商）：【第三方名稱】鑒于甲方擁有【住宅小區(qū)名稱】的住宅物業(yè)，并需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)以及第三方提供共益服務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：【住宅小區(qū)名稱】1.2物業(yè)地址：【住宅小區(qū)地址】1.3物業(yè)范圍：【物業(yè)范圍具體描述】第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與共益服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：【服務(wù)內(nèi)容1】【服務(wù)內(nèi)容2】【服務(wù)內(nèi)容3】（其他服務(wù)內(nèi)容）2.2第三方提供的共益服務(wù)包括：【共益服務(wù)內(nèi)容1】【共益服務(wù)內(nèi)容2】【共益服務(wù)內(nèi)容3】（其他共益服務(wù)內(nèi)容）第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的共益服務(wù)。第四條物業(yè)費用與共益服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：【物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)】元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算。4.2共益服務(wù)費：【共益服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)】元/月·平方米，共益服務(wù)費按建筑面積計算。4.3物業(yè)服務(wù)費和共益服務(wù)費的支付方式：【支付方式】4.4物業(yè)服務(wù)費和共益服務(wù)費的調(diào)整：【調(diào)整方式】第五條甲方的權(quán)利與利益保障5.1甲方對乙方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，并提出改進意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，并及時改進。5.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，并提出改進意見，第三方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，并及時改進。5.3甲方有權(quán)對物業(yè)和共益服務(wù)的費用使用情況進行審計。5.4甲方在合同履行期間有權(quán)解除合同，如乙方或第三方未按照約定提供服務(wù)。5.5甲方在合同履行期間有權(quán)要求乙方或第三方支付違約金。5.6甲方在合同履行期間有權(quán)要求乙方或第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條乙方的違約及限制條款6.1乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。6.3乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4第三方未按照約定提供共益服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)要求第三方支付違約金。6.5第三方未按照約定提供共益服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。6.6第三方未按照約定提供共益服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日第三方（蓋章）：日期：____年__月__日第三方介入的意義和目的第三方介入的意義在于為甲方提供更多的選擇和保障，第三方共益服務(wù)提供商可以提供更為專業(yè)和多樣化的服務(wù)，滿足甲方的需求。同時，第三方介入也可以促進乙方和甲方之間的合作，乙方和第三方共同為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方為主導(dǎo)的目的在于保障甲方的權(quán)益，確保甲方的利益得到充分的保障和實現(xiàn)。通過明確甲方的權(quán)利和利益保障，以及乙方的違約及限制條款，甲方可以更好地監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并確保乙方的服務(wù)符合甲方的要求。同時，甲方為主導(dǎo)也可以促進乙方和第三方更好地滿足甲方的需求，提升甲方在物業(yè)管理中的話語權(quán)和決策權(quán)。第九條甲方的特殊權(quán)益9.1甲方享有對物業(yè)和共益服務(wù)提供商的最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)費用的調(diào)整等。9.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方和第三方進行服務(wù)評價，并根據(jù)評價結(jié)果對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。9.3甲方在合同期內(nèi)有權(quán)選擇更換服務(wù)提供商，若乙方或第三方未能滿足甲方要求，甲方有權(quán)單方面解除合同。9.4甲方有權(quán)要求乙方和第三方對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提供及時的解決方案，并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督。第十條乙方的服務(wù)義務(wù)10.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。10.2乙方應(yīng)保證其服務(wù)團隊的專業(yè)素質(zhì)，并對服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。10.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護，保障甲方和業(yè)主的利益。第十一條第三方的共益服務(wù)義務(wù)11.1第三方應(yīng)確保提供的共益服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。11.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)團隊的專業(yè)素質(zhì)，并對服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。11.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，確保共益設(shè)施的正常運行和維護，保障甲方和業(yè)主的利益。第十二條違約責(zé)任12.1乙方和第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方和第三方改正，并有權(quán)要求乙方和第三方支付違約金。12.2乙方和第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方和第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的變更和解除13.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。13.2在合同履行期間，如甲方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定支付乙方和第三方相應(yīng)的違約金。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容和相關(guān)保密信息。第十五條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十六條完整協(xié)議本合同是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理和共益服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日第三方（蓋章）：日期：____年__月__日第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更多的選擇和保障，第三方共益服務(wù)提供商可以提供更為專業(yè)和多樣化的服務(wù)，滿足甲方的需求。同時