游泳俱樂部物業(yè)管理臨時業(yè)主公約

PAGEPAGE1游泳俱樂部物業(yè)管理臨時業(yè)主公約一、前言為了維護(hù)游泳俱樂部的正常運營秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本俱樂部的實際情況，特制定本臨時業(yè)主公約。本公約適用于本游泳俱樂部內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)使用人。二、總則1.本公約的宗旨是：維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與美觀，促進(jìn)鄰里和諧，共同維護(hù)游泳俱樂部的整體利益。2.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守本公約，積極參加俱樂部的各項活動，共同維護(hù)俱樂部的良好秩序。3.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。三、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主享有游泳俱樂部內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)，包括游泳池、健身房、休息區(qū)等。2.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議和意見，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和運營狀況。3.業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，不得拖欠。4.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或私自改變其用途。5.業(yè)主應(yīng)遵守游泳俱樂部的規(guī)章制度，不得在禁止吸煙、禁止喧嘩等區(qū)域違反規(guī)定。6.業(yè)主應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。四、物業(yè)管理的職責(zé)和權(quán)力1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)游泳俱樂部的日常管理工作，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.物業(yè)管理公司有權(quán)制定游泳俱樂部的規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。3.物業(yè)管理公司有權(quán)對違反公約和規(guī)章制度的業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的可報請有關(guān)部門處理。4.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費、水電費等費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。5.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全防范措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。五、公共設(shè)施的使用和維護(hù)1.游泳池、健身房等公共設(shè)施的使用時間、使用規(guī)則等詳見附件一。2.業(yè)主和物業(yè)使用人使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施，不得影響他人使用。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。4.業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司，不得擅自處理。六、環(huán)境衛(wèi)生和綠化1.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。3.業(yè)主和物業(yè)使用人不得損壞綠化設(shè)施，不得在綠化帶內(nèi)堆放雜物、晾曬衣物等。七、安全管理1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)游泳俱樂部的安全管理工作，建立健全安全防范措施。2.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守游泳俱樂部的安全規(guī)定，不得在危險區(qū)域玩耍、打鬧。3.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)妥善保管個人物品，防止丟失或被盜。4.物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。八、違約責(zé)任1.業(yè)主和物業(yè)使用人違反本公約的，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的可報請有關(guān)部門處理。2.業(yè)主和物業(yè)使用人違反本公約，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或他人利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理公司違反本公約，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決1.業(yè)主和物業(yè)使用人之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解。2.業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意或認(rèn)為其違反本公約的，可向物業(yè)管理公司提出書面投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)。3.業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間的糾紛，可通過訴訟或仲裁解決。十、附則1.本公約經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。2.本公約的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)業(yè)主大會審議通過。3.本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。4.本公約自發(fā)布之日起施行。附件一：公共設(shè)施使用規(guī)則1.游泳池使用時間：每日上午8:00至晚上10:00。2.健身房使用時間：每日上午8:00至晚上10:00。3.休息區(qū)使用時間：全天24小時開放。4.業(yè)主和物業(yè)使用人使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施，不得影響他人使用。5.游泳池、健身房等公共設(shè)施的使用規(guī)則詳見現(xiàn)場公告。附件二：物業(yè)管理費、水電費收費標(biāo)準(zhǔn)1.在上述“游泳俱樂部物業(yè)管理臨時業(yè)主公約”中，需要重點關(guān)注的細(xì)節(jié)是“業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)”。這部分內(nèi)容直接關(guān)系到業(yè)主和物業(yè)使用人在游泳俱樂部的日常行為規(guī)范，以及他們對俱樂部的合理使用和維護(hù)責(zé)任。以下是對這一重點細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：一、業(yè)主的權(quán)利1.使用權(quán)：業(yè)主享有游泳俱樂部內(nèi)所有公共設(shè)施的使用權(quán)，包括游泳池、健身房、休息區(qū)等。這些設(shè)施旨在為業(yè)主提供休閑、健身和社交的場所。2.知情權(quán)：業(yè)主有權(quán)了解俱樂部的運營狀況、財務(wù)狀況以及物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布相關(guān)信息。3.參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與俱樂部的管理和決策過程，包括對物業(yè)管理公司的選擇、物業(yè)費用的審議等。4.建議權(quán)：業(yè)主有權(quán)對俱樂部的管理和服務(wù)提出建議和意見，物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真聽取并給予反饋。二、業(yè)主的義務(wù)1.繳費義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，確保俱樂部的正常運營。2.維護(hù)義務(wù)：業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或私自改變其用途。對于任何損壞，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。3.遵守規(guī)則：業(yè)主應(yīng)遵守俱樂部的規(guī)章制度，包括但不限于游泳時間、健身器材使用規(guī)范、休息區(qū)使用規(guī)則等。4.環(huán)境保護(hù)：業(yè)主應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫，共同維護(hù)俱樂部的環(huán)境衛(wèi)生。5.安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在危險區(qū)域玩耍、打鬧，確保自己和他人的安全。三、物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)使用人，指的是非業(yè)主但合法使用俱樂部設(shè)施的個人或團(tuán)體，如租戶、訪客等。2.物業(yè)使用人享有與業(yè)主相同的設(shè)施使用權(quán)，但必須遵守俱樂部的所有規(guī)章制度。3.物業(yè)使用人應(yīng)遵守俱樂部的安全、衛(wèi)生等規(guī)定，不得損害他人權(quán)益和公共設(shè)施。4.物業(yè)使用人應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得干擾業(yè)主的正常生活和使用。四、違反公約的后果1.對于違反公約的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止。2.情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，物業(yè)管理公司可報請有關(guān)部門處理，并可能涉及法律責(zé)任。3.違規(guī)行為導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或他人利益受損的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.業(yè)主和物業(yè)使用人之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解。3.對于無法調(diào)解的爭議，可通過法律途徑解決。通過上述詳細(xì)補(bǔ)充和說明，旨在明確業(yè)主和物業(yè)使用人在游泳俱樂部的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)俱樂部的和諧發(fā)展，保障每位成員的合法權(quán)益。六、物業(yè)管理公司的職責(zé)1.維護(hù)與保養(yǎng)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對游泳俱樂部的所有公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行和安全使用。2.環(huán)境管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括泳池的定期清洗和健身房設(shè)備的消毒，以及綠化帶的養(yǎng)護(hù)。3.安全保障：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全的安全防范措施，包括24小時監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配置以及緊急事件的應(yīng)對計劃。4.規(guī)章制定：物業(yè)管理公司有權(quán)制定和更新游泳俱樂部的規(guī)章制度，包括使用時間、使用規(guī)則等，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5.服務(wù)提供：物業(yè)管理公司應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，包括前臺接待、投訴處理、活動組織等，以滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的需求。6.財務(wù)透明：物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費、水電費等費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、業(yè)主大會的作用1.決策權(quán)：業(yè)主大會有權(quán)決定俱樂部的重大事項，如物業(yè)管理公司的選擇、物業(yè)費用的調(diào)整等。2.監(jiān)督權(quán)：業(yè)主大會對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理公司按照公約和規(guī)章制度履行職責(zé)。3.修改權(quán)：業(yè)主大會對本公約的修改和補(bǔ)充具有最終決定權(quán)。4.協(xié)調(diào)權(quán)：業(yè)主大會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)俱樂部的和諧穩(wěn)定。八、公約的執(zhí)行與監(jiān)督1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本公約的日常執(zhí)行和監(jiān)督，對違反公約的行為進(jìn)行制止和處理。2.業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)督委員會，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.任何業(yè)主或物業(yè)使用人都有權(quán)對違反公約的行為進(jìn)行舉報，物業(yè)管理公司和監(jiān)督委員會應(yīng)及時處理。4.對于嚴(yán)重違反公約的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的使用權(quán)。九、公約的修訂與終止1.本公約的修訂需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，修訂內(nèi)容應(yīng)及時通知所有業(yè)主和物業(yè)使用人。2.在特定情況下，如俱樂部解散或業(yè)主大會決定終止本公約，本公約將失效。3.本