2024年出租地產(chǎn)代理協(xié)議范本（二篇）

第3頁共3頁2024年出租地產(chǎn)代理協(xié)議范本本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明一般注意事項（請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字（例如（1），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。1.代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們，_____（“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任_____（“代理”（2）為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租_____（“物業(yè)”）進行推銷。本協(xié)議由____年____月____日起生效，并于____年____月____日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。[注意（如屬獨家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時應(yīng)謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任代理與業(yè)主同意（a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；（b）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或_____率；（c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或_____率；及（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。3.放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]放盤租金為月租港幣_____元（HK$_____），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。4.傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）_____。5.物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及_____住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。6.視察物業(yè)（a）業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時間查看物業(yè)。同意□不同意□（8）（b）業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。同意□不同意□（8）（c）業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。同意□不同意□（8）7.分銷放盤（a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。同意□不同意□（8）（b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及_____住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。8.廣告宣傳（a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。同意□不同意□（8）（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔(dān)。9.代理須披露權(quán)益（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益（7）有□沒有□（8）（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。10.業(yè)主的確認業(yè)主確認他已（a）閱讀并明白本協(xié)議的條款；及（b）□（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格?！酰?）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。11.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。12.額外條款注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。業(yè)主的簽署：__________身分證號碼：_____（如適用的話）如租客是一間公司，請述明：_____簽署人的姓名或名稱：_____業(yè)主的商業(yè)登記證號碼：_____地址：_____電話號碼：_____傳真號碼：_____日期：_____為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：_____簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：_____簽署人的職位：_____代理的營業(yè)詳情說明書號碼：_____地址：_____電話號碼：_____傳真號碼：_____日期：_____[注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]附表1代理的責(zé)任代理須（a）代業(yè)主推銷物業(yè)；（b）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；（c）安排租客視察物業(yè)；（d）進行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及（e）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。附表2業(yè)主須支付的傭金1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：□（8）簽署租契時，□（8）租契指明的租賃期開始時，向代理支付一筆數(shù)額$_____/成交租金的_____%（1）作為代理的傭金。2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。附表3對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下附表4注釋（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。（2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體（即俗稱商號）的名稱。（3）獨家代理－指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。單邊代理_____指代理只為業(yè)主行事。雙邊代理_____指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。有可能代表雙方的代理_____指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。（4）傭金的數(shù)額或_____率可由業(yè)主與代理商議。（5）指明親屬_____指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。（6）大股東_____指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。（7）擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益，包括（a）身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員；（b）與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或（c）屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強制執(zhí)行）的一方。（8）請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。2024年出租地產(chǎn)代理協(xié)議范本（二）租賃地產(chǎn)代理協(xié)議模板本租賃地產(chǎn)代理協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由以下雙方于xxxx年xx月xx日簽署：甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]甲、乙雙方共同同意遵守以下條款和條件：一、協(xié)議目的1.1甲方委托乙方作為其獨家代理人，負責(zé)租賃甲方的地產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）。二、代理范圍2.1乙方將代表甲方與潛在租戶（以下簡稱“租戶”）進行租賃談判，促成租賃合同的簽署。2.2乙方將負責(zé)房產(chǎn)的市場推廣，包括但不限于廣告宣傳、展示房產(chǎn)、組織看房等。2.3乙方將協(xié)助甲方制定租賃政策和價格，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。三、代理期限3.1本協(xié)議自xxxx年xx月xx日起生效，至xxxx年xx月xx日終止。3.2若任何一方需要終止合作，應(yīng)提前（數(shù)量示例：60天）書面通知對方。四、傭金及支付方式4.1甲方同意支付給乙方租金的[百分比]%作為傭金，具體金額根據(jù)實際租金確定。4.2傭金應(yīng)在簽署租賃合同后[天數(shù)示例：10個工作日]內(nèi)支付給乙方。4.3若租賃合同涉及到租金的分期支付，乙方將按照實際收到的租金比例收取傭金。五、保密條款5.1甲、乙雙方同意對本協(xié)議及相關(guān)商業(yè)信息進行保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方透露。5.2本條款在本協(xié)議終止后仍然有效。六、權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并確保房產(chǎn)具備合法的租賃條件。6.1.2向乙方提供必要的材料和協(xié)助，確保代理工作的順利進行。6.1.3遵守與乙方的合作協(xié)議，如實支付傭金。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1負責(zé)市場調(diào)查、租賃談判、簽訂租賃合同等工作。6.2.2盡力推廣和宣傳甲方的房產(chǎn)。6.2.3確保租賃過程的順利進行。6.2.4及時向甲方提供租賃市場的反饋和建議。七、違約責(zé)任7.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金額為本協(xié)議約定的傭金總額。7.2如因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方的全部損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的履行和解釋適用于中華人民共和國法律。8.2若甲、乙兩方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)