2024年餐飲門面租賃合同樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年餐飲門面租賃合同樣本出租方（甲方）：_____簽訂地點(diǎn)：_____承租方（乙方）：_____簽訂時間：____年____月____日第一條總則根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就門面的租賃簽訂本合同。第二條門面基本情況租賃門面座落于_____，建筑面積____平方米，門面結(jié)構(gòu)為：磚混，所在層數(shù)1層。第三條租賃門面用途租賃門面用途為商用，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。第四條租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。與出租門面相關(guān)配套設(shè)施租賃期限與門面出租期限一致。（注：甲方免收一個月房租做為乙方門面裝修期）第五條租金及租金的結(jié)算1、租金由乙方按先繳租金后租房的原則支付，每年預(yù)交一次。2、該門面租金按每年遞增____%計(jì)算，第一年租金為____元（大寫____元整），第二年租金為____元（大寫____元整），第三年租金_____為元（大寫____元整），合同期為____年，門面租金_____第三年調(diào)整一次，隨行就市，根據(jù)市場行情重新制定門面基本租價及每年遞增率。3、租賃門面押金為元（大寫元整），租賃期滿后，甲方驗(yàn)收門面及相關(guān)附屬設(shè)施未損壞、乙方無欠繳相關(guān)費(fèi)用，且甲乙雙方對本合同履行無異議后，甲方無息退還乙方。4、甲方開戶行帳號：_____。租金是否支付以甲方帳戶實(shí)際顯示為準(zhǔn)。第六條其它費(fèi)用1、租賃門面的水、電、暖、氣、管道排污、有線電視、通信通訊、室外環(huán)衛(wèi)、消防、綠化保護(hù)、物業(yè)管理、門面自身易損部分等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方租賃門面生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需各項(xiàng)行政許可等政府批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。3、租賃期間，如果政府有關(guān)部門征收與門面有關(guān)但本條未約定的費(fèi)用，則由乙方支付。4、其它費(fèi)用承擔(dān)：__________________________________。第七條雙方權(quán)利義務(wù)除本合同其它條款的約定外，雙方還有下列權(quán)利、義務(wù)：1、甲方權(quán)利（1）按約定收取租金（2）經(jīng)甲方同意后，乙方在租賃期間對合同門面進(jìn)行裝修、改造、改良、添附所導(dǎo)致的資產(chǎn)增值部分屬甲方所有，租賃期滿，甲方有權(quán)收回此類增值部分且不給予乙方任何補(bǔ)償。2、甲方義務(wù)（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方交付門面并制作《門面交接清單》，雙方代表應(yīng)在交接清單簽字以確認(rèn)交接事實(shí)和門面現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況，并向乙方提供有關(guān)門面及附屬設(shè)施的資料。（2）本合同簽訂后辦理出租登記手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。（3）對出租門面及其附著設(shè)施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用合同門面情況并提出合理使用意見。（4）出租門面管理權(quán)發(fā)生變化，甲方應(yīng)通知乙方，并有義務(wù)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)告知接受出租門面管理權(quán)人，本合同繼續(xù)有效。（5）該出租門面的正常損壞（包括基礎(chǔ)、梁、柱、墻體和屋頂?shù)乳T面主體結(jié)構(gòu)）由甲方在合理期限內(nèi)維修，正常損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方須在門面發(fā)生毀損之日起兩日內(nèi)通知甲方，否則，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、乙方權(quán)利（1）按約使用門面。（2）優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期滿，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4、乙方義務(wù)（1）按時交納租金、押金及雙方約定的其他費(fèi)用。（2）如需改變門面內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修門面或添加對門面結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備，必須事先征得甲方的同意。（3）積極協(xié)助甲方對門面的修繕、管理行為;使用中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時告知甲方，按雙方約定對門面進(jìn)行維修維護(hù)。（4）承擔(dān)因乙方原因造成門面及其附著設(shè)施損壞及甲方承修門面主體結(jié)構(gòu)范圍以外的維護(hù)修理的費(fèi)用。合同期滿，（5）如需要續(xù)租本門面，應(yīng)于租期屆滿前____日告之甲方，逾期視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)另租賃他人。（6）合同期內(nèi)乙方有監(jiān)督、保護(hù)租賃門面不受損害的責(zé)任和義務(wù)，門面的非正常損壞由乙方或責(zé)任人維修，由此造成的損失由乙方或責(zé)任人承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第八條乙方承諾1、乙方從簽訂本合同或?qū)嶋H接收門面之日起，即承擔(dān)涉及本合同項(xiàng)下租賃門面的安全、環(huán)境、治安、消防、工商等方面法律責(zé)任，因乙方違反安全、環(huán)境、治安、消防、工商等法律、法規(guī)和政策而引發(fā)的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此致使甲方遭受損失的，乙方全額賠償甲方損失（包括但不限于律師費(fèi)用）。2、甲方有權(quán)對租賃門面安全、環(huán)境、治安、消防、工商等方面進(jìn)行檢查，但此項(xiàng)檢查不能成為乙方規(guī)避或減輕其安全、環(huán)境、治安、消防、工商等法定責(zé)任的依據(jù)或理由。第九條門面的出售與轉(zhuǎn)讓1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序出售該出租的門面，但須提前____日通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)（但甲方關(guān)聯(lián)交易除外）。2、乙方未經(jīng)甲方同意，第十條租賃門面的歸還及其他1、租賃期滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)于合同期滿當(dāng)日無條件將門面交還甲方，雙方辦理租賃門面移交手續(xù)。乙方交還門面后____日內(nèi)甲方無息返還乙方繳納的合同履約押金。2、租賃期間乙方添附的動產(chǎn)乙方可以拆除，不動產(chǎn)及裝修部分不得拆除，屬甲方所有。3、租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出全部物件，如門面內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。4、租賃期滿后，乙方如不按甲方新的定價標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同但繼續(xù)占用門面的，每逾期一天，按本合同約定平均日租金的5、門面交付驗(yàn)收時，乙方如對門面及附屬設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出。未當(dāng)場提出異議的，視為交付符合合同約定。第十一條門面質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保1、乙方已對本合同約定租賃門面的`狀況及合法性有了充分了解。2、甲方應(yīng)保障乙方在使用門面時不存在門面質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題，不會發(fā)生侵犯第三方權(quán)利的情況。如因門面質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。第十二條違約責(zé)任任何一方違反本合同，均構(gòu)成違約，向?qū)Ψ桨聪铝蟹绞匠袚?dān)違約金，或賠償因違約行為給對方造成的損失：1、甲方違約責(zé)任：（1）每延遲一日交付門面，承擔(dān)合同總金額萬分之五的違約金。（2）不履行或不按約定履行門面及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)，影響到乙方正常使用門面，承擔(dān)合同總金額5%的違約金。2、乙方違約責(zé)任：（1）逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按每延遲一日支付合同總金額萬分之五的違約金。（2）未經(jīng)甲方同意，（3）租賃雙方在合同期內(nèi)應(yīng)簽訂《消防安全承諾書》，若乙方違反其中有關(guān)規(guī)定或造成事故或受到有關(guān)部門處罰，每違反其中一項(xiàng)向甲方支付1000元違約金并承擔(dān)一切責(zé)任。第十三條合同變更與解除1、雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。2、一方嚴(yán)重違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，相對方可以解除合同，但應(yīng)以本合同約定之條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、因不可抗力原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，雙方可以解除合同。4、單方解除事由：（1）甲方可以解除合同的事由：①乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)____日以上。④乙方裝修前必須把裝修方案告之甲方，經(jīng)甲方同意后方可施工。未經(jīng)甲方同意，乙方將出租門面進(jìn)行裝修、改變門面主體結(jié)構(gòu)或添加對門面結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備的;斷電等自救措施。（2）乙方可以解除合同的事由：①甲方遲延交付出租門面____日以上的;②甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用出租門面。5、合同變更或解除，不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十四條不可抗力1、不可抗力事件包括：戰(zhàn)爭、動亂、地震、颶風(fēng)、洪水、冰雹、雪災(zāi)、政府行為、政策行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2、因不可抗力致使當(dāng)事人一方不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)通知對方，并在____日內(nèi)提拱證明。3、由于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。第十五條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向門面所在人民法院提起訴訟。第十六條通訊地址雙方確認(rèn)下列地址為雙方的法定通訊地址，如有變更應(yīng)及時通知對方。出租方（甲方）通訊地址：_____聯(lián)系人：_____電話：_____承租方（乙方）通訊地址：_____聯(lián)系人：_____電話：_____第十六條其他1、本合同未盡事宜，另行商定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款：2、附件：本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：（1）門面附屬設(shè)施及門面配套設(shè)施清單。（2）雙方認(rèn)為應(yīng)作為本合同附件的其它資料。3、本合同自雙方簽字并加蓋手印之日起生效。4、本合同及其附件一式三份，均具有同等效力，其中正本兩份，雙方各持一份，副本一份，送有關(guān)部門備案。乙方（簽字蓋章）_____甲方（蓋章）_____地址：_____地址：_____身份證號：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____開戶銀行：_____賬號：_____交接日期：____年____月____日2024年餐飲門面租賃合同樣本（二）餐飲門面租賃合同書1.物業(yè)基本情況：承租方__________（以下簡稱“承租方”）與出租方__________（以下簡稱“出租方”）經(jīng)友好協(xié)商，就出租方位于__________的餐飲門面達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.租賃期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，租賃期限為__________年。3.租金：承租方每月應(yīng)按時支付__________元（大寫：__________）為租金，方式為__________，于每月__________日前交至出租方指定賬戶。逾期支付的，須支付滯納金__________元/天。4.裝修及維護(hù)：承租方有權(quán)自行對門面進(jìn)行裝修，但須事先征得出租方同意，并按照出租方的規(guī)定進(jìn)行，保證裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)及市容市貌。承租方在租賃期間應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保持門面清潔、整潔。5.使用權(quán)利：承租方有權(quán)在租賃期間將門面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，但不得擅自改變門面用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或?qū)ν獬鲎鈭龅?。出租方有?quán)隨時檢查門面使用情況，承租方應(yīng)予配合。6.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因違法違規(guī)導(dǎo)致的罰款等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。除租金外的水電氣等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。7.違約責(zé)任：如承租方未按約定時間支付租金或違反其他合同條款，造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方的一切損失。如因承租方的過失導(dǎo)致門面受損，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。8.解除