2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文（二篇）

第6頁共6頁2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文甲方：_____法定代表人：_____注冊地址：乙方：_____法定代表人：_____注冊地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_____房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：第一條投資開發(fā)主體甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的__________公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。第二條出資比例及支付風(fēng)險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。1、__________公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。2、_____公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的賬戶支付資金。甲方應(yīng)____年____月____日前將人民幣_____萬元支付至公司賬戶；乙方應(yīng)____年____月____日前將人民幣_____萬元支付至公司賬戶。3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。4、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。第三條公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)置1、公司董事會由____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。在董事會中，由____方董事出任董事長，在項(xiàng)目公司中，____方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員。2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。3、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。4、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第六條利潤的分配風(fēng)險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。1、本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方_____%、乙方_____%的比例進(jìn)行分配。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：１、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為項(xiàng)目開發(fā)提供人民幣_____萬元的啟動資金（含注冊資金）。2、及時將原債權(quán)、債務(wù)（含房屋租賃）、資料列成清單，簽字蓋章后，交乙方存檔。此外的債權(quán)債務(wù)自行負(fù)擔(dān)。3、甲方自行負(fù)擔(dān)前期投入的費(fèi)用（土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他稅費(fèi)等）。4、甲方自行解決之前的債權(quán)、債務(wù)糾紛，保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。5、及時交付相關(guān)公司資料及印信。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為開發(fā)項(xiàng)目提供人民幣_____萬元的項(xiàng)目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）。2、負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化。3、與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過。4、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第八條違約責(zé)任風(fēng)險提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的____％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方尚應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。4、如因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致項(xiàng)目停工達(dá)_____個月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項(xiàng)目總投資_____%的違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。第九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_____仲裁委員會仲裁。第十條終止協(xié)議的約定1、甲乙雙方確認(rèn)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。第十一條不可抗力因素如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。4、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____份文本具有同等法律效力。5、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）：法定代表人：授權(quán)代表：簽約日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人：授權(quán)代表：簽約日期：____年____月____日2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文（二）第一章總則第一條協(xié)議目的本協(xié)議是為了規(guī)范合伙人之間在房產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作行為，明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展和利益最大化。第二條合作方式本協(xié)議采取合伙人共同投資方式進(jìn)行房產(chǎn)投資，合伙人應(yīng)共同出資購買投資房產(chǎn)，并共同分擔(dān)投資風(fēng)險和收益。第三條合作期限本協(xié)議的合作期限為[合作期限]，期滿后可根據(jù)合作雙方的協(xié)商情況決定是否繼續(xù)合作。第四條合作范圍本協(xié)議所指的房產(chǎn)投資范圍包括但不限于購買、出租、出售、改建等各類房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。第五條風(fēng)險分擔(dān)合伙人應(yīng)共同承擔(dān)本次房產(chǎn)投資所帶來的風(fēng)險，并按照投資比例分擔(dān)損失或收益。第二章合作期限與出資第六條合作期限合伙人的合作期限為[合作期限]，期滿后可根據(jù)雙方的協(xié)商情況決定是否繼續(xù)合作。第七條出資方式與比例合伙人按照出資比例共同出資購買房產(chǎn)，具體出資比例為：合伙人甲：出資比例為[出資比例]；合伙人乙：出資比例為[出資比例]。第八條出資方式合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的出資比例向指定賬戶轉(zhuǎn)賬支付所需出資額。第九條出資確認(rèn)雙方確認(rèn)各自已按照出資比例向指定賬戶轉(zhuǎn)賬支付出資額。第十條出資履行合伙人應(yīng)根據(jù)投資需求按時足額支付出資額。任何一方未按照約定支付出資額的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條出資調(diào)整在合作期限內(nèi)，合伙人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整出資額或出資比例，但應(yīng)得到另一方的書面同意。第三章投資項(xiàng)目與決策第十二條投資項(xiàng)目雙方共同決定的投資項(xiàng)目為[投資項(xiàng)目]，具體投資細(xì)節(jié)將在后續(xù)協(xié)商中具體確定。第十三條投資決策合伙人應(yīng)共同參與投資項(xiàng)目的決策，包括但不限于投資金額、投資方式、投資周期等。第十四條投資風(fēng)險評估合伙人應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行投資決策。第四章收益分配與投資回報(bào)第十五條收益分配投資收益按照出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：合伙人甲：[收益比例]；合伙人乙：[收益比例]。第十六條投資回報(bào)投資回報(bào)指的是投資項(xiàng)目的實(shí)際收益，合伙人按照出資比例享有相應(yīng)的投資回報(bào)。第十七條投資回報(bào)分配投資回報(bào)應(yīng)根據(jù)投資收益進(jìn)行相應(yīng)的分配，雙方應(yīng)在[分配時間]前進(jìn)行分配。第十八條稅務(wù)處理合伙人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)相關(guān)稅務(wù)責(zé)任。第十九條投資退出合伙人有權(quán)根據(jù)自身需求提出退出投資項(xiàng)目的申請，退出的具體方式和條件應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定。第五章爭議解決與協(xié)議終止第二十條爭議解決合作雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。第二十一條協(xié)議終止本協(xié)議在下列情況下終止：1.合作期限屆滿并未繼續(xù)合作的；2.雙方協(xié)商一致解除合作的；3.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除合作的；4.合作雙方中的一方死亡或宣告破產(chǎn)的；5.其他原因?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)的情況。第六章保密條款第二十二條保密義務(wù)合作雙方應(yīng)對本協(xié)議約定的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露。第二十三條保密期限保密期限為[保密期限]，保密期滿后，該保密信息將不再受到保密義務(wù)的約束。第七章其他條款第二十四條附加條款本協(xié)議所未盡事宜，可由合作雙方另行協(xié)商確定，為補(bǔ)充本協(xié)議的附加條款。第二十五條通知與送達(dá)本協(xié)議中的通知和送達(dá)可采用書面形式或電子郵件形式進(jìn)行。第二十六條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方代表簽字后生效，并在各自保留一份原件作為憑證。第二十七條法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第二十八條爭議解決因本協(xié)議引起的任何爭議應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的法院解決。第二十九條合作協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成合作雙方之間關(guān)于合作事項(xiàng)的完整協(xié)議，并取代雙方此前就合作事宜達(dá)成