南京市二手房交易合同合集

南京市二手房交易合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：******座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；出售房屋的全部權(quán)證證號為，丘號為；房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，其次款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋全部權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在協(xié)商買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。其次條條文：甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。第三條條文：乙方在前付給甲方定**元**元。上述定金□在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。其次款采納選擇格式，只能單選；其中其次選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)肯定的時(shí)間點(diǎn)，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房價(jià)款**元**元。房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：******乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：******□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金。□乙方逾期支付房價(jià)款超**天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超**元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約**天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采納總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方在補(bǔ)充條款中特殊另行商定。其次款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間掌握方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結(jié)合自身實(shí)際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：******□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任?！跫追接馄诮桓斗课莩?*天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約**天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件；其次款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù)；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中其次選項(xiàng)為單選格式，選中“商定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在愛護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。推舉合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實(shí)行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，由于我國傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方照實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：******□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費(fèi)用由□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)。指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款商定的時(shí)間應(yīng)當(dāng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般狀況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任。其次款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種狀況，甲方應(yīng)照實(shí)陳述，乙方也應(yīng)依據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視詳細(xì)狀況應(yīng)事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由始終未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設(shè)的商品房，雙方可依據(jù)實(shí)際狀況在第三選項(xiàng)自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費(fèi)的納稅人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款商定轉(zhuǎn)變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目許多或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式簡單，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行商定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋全部權(quán)交付的意思表示和對房屋全部權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的打算。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際狀況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥當(dāng)處理房價(jià)款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。編號：******賣方：******買方：******見證方：*********年***月***日南京市二手房交易合同(第二篇)南京市二手房交易合同合同編號：【合同編號】甲方：【賣方姓名】（以下簡稱“甲方”）身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系地址：【甲方聯(lián)系地址】乙方：【買方姓名】（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系地址：【乙方聯(lián)系地址】鑒于：1.甲方是具有合法權(quán)益的房屋所有人。2.乙方經(jīng)過獨(dú)立判斷，愿意購買甲方所持有的位于南京市【房屋地址】的二手房。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以書面形式訂立本合同，并共同遵守其中的條款和條件。一、房屋信息1.房屋基本情況：地址：【房屋地址】面積：【房屋面積】平方米房屋狀況：【房屋狀況描述】房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號碼】2.房屋交付與交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋處于良好狀態(tài)，并于【交付時(shí)間】將房屋交付乙方。3.房屋價(jià)格：甲方同意出售上述房屋，總價(jià)為【房屋總價(jià)】元人民幣。二、權(quán)利保證與義務(wù)1.甲方義務(wù)：(1)保證房屋所有權(quán)證明真實(shí)有效，不存在限制、抵押、糾紛等問題，有權(quán)出售該房屋；(2)保證房屋所涉及的共有部分和公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)沒有權(quán)屬糾紛；(3)保證房屋無償占有、強(qiáng)制措施或擔(dān)保物的情況；(4)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。2.乙方義務(wù)：(1)按照約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)；(2)合理接受房屋交付，并驗(yàn)證房屋及相關(guān)權(quán)利狀況的真實(shí)性；(3)出于安全考慮，購買房屋后辦理過戶手續(xù)。三、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并附帶法律效力。2.合同解除：雙方當(dāng)事人一致同意解除本合同的，應(yīng)簽署解除書面協(xié)議，注銷各種賬號及相關(guān)手續(xù)。3.爭議解決：凡因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市有管轄權(quán)的人民法院解決。4.合同變更：對于本合同的任何變更或修正，雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)。5.合同份數(shù)：本合同正本雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。摘要：本合同由甲方和乙方簽署，確認(rèn)甲方將其所持有位于南京市【房屋地址】的二手房出售給乙方，總價(jià)為【房屋總價(jià)】元人民幣。甲方保證房屋所有權(quán)真實(shí)有效，乙方將按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)并接受房屋交付。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并附帶法律效力。注：本合同范文僅為參考，具體內(nèi)容和條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和編輯。南京市二手房交易合同(第三篇)合同編號：XXXXX南京市二手房交易合同甲方（出售方）：姓名/公司名稱：____________________住所/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/公司名稱：____________________住所/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就以下二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋所在地：____________________2.房屋地址：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________5.房屋權(quán)屬證明：____________________二、房屋交付與價(jià)款支付1.甲方應(yīng)確保房屋在本合同簽署后__天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付后__天內(nèi)向甲方支付全款，支付方式為____________________。三、房屋責(zé)任和保證1.甲方保證房屋的所有權(quán)清晰、完整，并沒有貸款、抵押或其他限制。2.甲方承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋基本信息，并未隱瞞任何與房屋相關(guān)的問題或瑕疵。3.乙方購買房屋后產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.任何一方未按約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的損失。2.無論經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任，違