上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售合同示范文本

使用說(shuō)明

一、本合同文本是上海市房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人

民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《上海市共

有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（市政府令第39號(hào)）等相關(guān)管理規(guī)定制定，供當(dāng)事

人采用。

二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先與區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保

障住房選房確認(rèn)文件，該確認(rèn)文件作為本合同附件。

三、申請(qǐng)家庭可以書面協(xié)商確定合同買受人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，

其余申請(qǐng)人為同住人；申請(qǐng)人之間無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，全體申請(qǐng)人為合同買受

人。

四、購(gòu)房家庭取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一

的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)人

民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購(gòu)：

（一）購(gòu)房人或者同住人購(gòu)買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購(gòu)房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居的；

（三）購(gòu)房人和同住人均死亡的；

（四）市人民政府規(guī)定的其他情形。

回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無(wú)法償還購(gòu)房貸款等原因確需退出

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購(gòu)房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并向房屋所

在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

五、購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，全部購(gòu)房人及同住人之間達(dá)成一致意

見(jiàn)后，可以書面向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上

市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)同意購(gòu)房家庭購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額

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的，購(gòu)房家庭應(yīng)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定賬戶補(bǔ)繳份額價(jià)款。購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份

額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。申?qǐng)上市轉(zhuǎn)讓的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或區(qū)政

府指定機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如優(yōu)先購(gòu)買單位決定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

的，房屋交接手續(xù)完成后，優(yōu)先購(gòu)買單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房家庭支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。優(yōu)先購(gòu)

買單位決定放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。購(gòu)房家庭

應(yīng)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定賬戶繳納政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款。上市轉(zhuǎn)讓后，住房性

質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

六、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定對(duì)合同買受

人、同住人使用共有產(chǎn)權(quán)保障住房進(jìn)行管理，并享有回購(gòu)、收回等權(quán)利。

七、在簽署本合同的同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購(gòu)房人、同住人應(yīng)與房屋所

在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)

議》。

八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)買申請(qǐng)戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明

申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)將按照規(guī)定追究其法律責(zé)

任。

九、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同

條款及附件并慎重簽訂本合同。

十、本合同文本自2018年2月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本

版本延續(xù)使用。

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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售合同

目錄

第一章合同標(biāo)的物

第二章房?jī)r(jià)款和支付方式

第三章房屋交付

第四章不動(dòng)產(chǎn)登記

第五章房屋質(zhì)量及保修

第六章物業(yè)管理

第七章合同解除

第八章其他約定

第九章爭(zhēng)議解決

合同附件：

附件一同住人情況

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四付款時(shí)間和付款方式

附件五補(bǔ)充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

附件七《業(yè)主臨時(shí)公約》

附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件

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甲方：

住所：____________________________________________郵編：_________

統(tǒng)一社會(huì)信用編碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：

資質(zhì)證書號(hào)碼：___

法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：

委托代理人：_______________________________聯(lián)系電話：

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)：__________________性別：________出生年月日：_________

住所（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：________

委托／法定代理人：

住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)：__________________性別：________出生年月日：_________

住所（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：________

委托／法定代理人：

住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)：__________________性別：________出生年月日：_________

住所（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：________

委托／法定代理人：

住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：________

—30—

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法

律、法規(guī)以及《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（市政府令第39

號(hào)）等文件的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就

共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物

第一條甲方取得區(qū)地塊建設(shè)用

地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：已

竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），

證書編號(hào)：。

第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件（編

號(hào)：），甲方向乙方出售座落于區(qū)

路弄《》號(hào)室共有產(chǎn)權(quán)保障

住房（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋%產(chǎn)權(quán)由區(qū)住房

保障實(shí)施機(jī)構(gòu)持有。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型

為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑

層高為米。（該房屋戶型見(jiàn)本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)

準(zhǔn)見(jiàn)附件三。）

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋實(shí)測(cè)

建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方

米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過(guò)購(gòu)買擁有該房屋的%產(chǎn)權(quán)，買受人為多人

的，買受人對(duì)其持有的產(chǎn)權(quán)份額共有方式為“共同共有”。乙方在取

—31—

得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿5年后，按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)

規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的％，其余％按

本市有關(guān)規(guī)定全額上繳同級(jí)財(cái)政。乙方未按照規(guī)定支付其余％房

價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其他未盡事項(xiàng)，以乙方與

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)另行簽訂的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋

使用管理協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

第二章房?jī)r(jià)款和支付方式

第五條乙方向甲方購(gòu)買該共有產(chǎn)權(quán)保障住房的單價(jià)為每平方

米建筑面積人民幣（大寫）元，（小寫）

元/平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測(cè)建

筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫）元，

（小寫）元。

第六條乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：

___________、賬戶名稱：_________、賬號(hào)：）。

乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方

房款時(shí)應(yīng)開具相應(yīng)票據(jù)。

第七條乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支

付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本

合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)

日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付

第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日

—32—

期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該

房屋。

2、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交

付該房屋。

3、__________________________________

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；

（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解

除；

（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方

要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說(shuō)明書》；

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

4、。

乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提

供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而

產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移

給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

—33—

2、。

第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手

續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方

未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)

定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約

金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第八條約定的最

后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日（該日期

不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。

第四章不動(dòng)產(chǎn)登記

第十四條甲、乙雙方約定，在年月日前，雙

方依法向房屋所在地交易機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)?jiān)摲课莸牟粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。

第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起

日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違

約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本條約定取

得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成

之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十六條自該房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見(jiàn)

《住宅質(zhì)量保證書》。

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第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方

有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定

的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。

第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行

的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)

費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

第十九條甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托

有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)

為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)

的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

第二十條甲方已于年月日選聘物業(yè)

公司（地址：、電話：）對(duì)該房屋

進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見(jiàn)附件六），

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨

時(shí)公約》（見(jiàn)附件七），乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反

《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十一條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳

納該房屋的全額房屋維修資金；按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物

—35—

業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章合同解除

第二十二條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日

內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)

賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款的％計(jì)算。本款及本合

同其他條款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房

價(jià)款。

第二十三條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房

價(jià)款的％計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支

付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第二十四條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的，應(yīng)在接

到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，按本合同第二

十八條約定的方式確定解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解

除合同的效力。

第八章其它約定

第二十五條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第二十六條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更

的事宜，各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

第二十七條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方

執(zhí)份、乙方執(zhí)份、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)執(zhí)份、

—36—

區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)份、執(zhí)

份。

第九章爭(zhēng)議解決

第二十八條各方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或選擇下列第種

方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

—37—

甲方（名稱）：

法定代表人簽署：

法定代表人的委托代理人簽署：

甲方蓋章：

日期：年月日

乙方（名字）：

乙方本人簽署：

委托代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章：

日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

合同打印時(shí)間：

—38—

合同附件

附件一

同住人情況

-------------------------------------------------------------------------------

本房屋共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人情況如下：

同住人：

戶籍所在區(qū)：；性別：；出生年月日：

身份證件號(hào)碼：；聯(lián)系電話：

委托/法定代理人：

住所（址）：聯(lián)系電話：

同住人：

戶籍所在區(qū)：；性別：；出生年月日：

身份證件號(hào)碼：；聯(lián)系電話：

委托/法定代理人：

住所（址）：聯(lián)系電話：

同住人：

戶籍所在區(qū)：；性別：；出生年月日：

身份證件號(hào)碼：；聯(lián)系電話：

委托/法定代理人：

住所（址）：聯(lián)系電話：

全體同住人簽字（蓋章）：

日期：

—39—

附件二

房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

—40—

附件三

房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

—41—

附件四

付款時(shí)間和付款方式

-------------------------------------------------------------------------------

一、付款方式

乙方選擇的付款方式為：□一次性付款；□分期付款。（打勾選擇）

二、貸款方式

乙方選擇的貸款方式為：□不貸款；□公積金貸款；□商業(yè)貸款；□組合貸

款。（打勾選擇）

三、付款時(shí)間

1、乙方于年月日前支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）

元，（小寫）元整；

2、乙方于年月日前支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）

元，（小寫）元整；

3、乙方于年月日前支