食品商業(yè)中心租賃合約

食品商業(yè)中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________________的食品商業(yè)中心的出租權，乙方愿意租賃該商業(yè)中心的部分區(qū)域進行經營活動，雙方經過友好協商，達成如下協議：一、租賃范圍和面積2.租賃物業(yè)的具體面積為______平方米。二、租賃期限1.本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月______元人民幣。2.租金支付方式為每月______日前，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。四、使用和管理1.乙方應按照甲方的要求，合法、安全地進行經營活動，不得經營違法項目和危險品。2.乙方應遵守商業(yè)中心的各項管理制度，維護商業(yè)中心的形象和秩序。3.乙方在租賃期內應自行承擔經營風險，如有虧損，不得要求甲方承擔責任。五、維修和保養(yǎng)1.甲方負責租賃物業(yè)的基礎設施建設和日常維修保養(yǎng)。2.乙方負責租賃物業(yè)內的設備設施的維護和保養(yǎng)。六、保險1.乙方應自行辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，并將保險單復印件交甲方備案。2.保險費用由乙方承擔。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。2.如乙方提前解除合同，應向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總額的______%。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產證復印件2.租賃物業(yè)的平面圖3.乙方經營項目的相關許可證復印件4.保險單復印件5.甲方提供的設施設備清單6.甲方制定的商業(yè)中心管理制度7.雙方簽署的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付租賃物業(yè)；未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務；提前解除合同。2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付租金；經營違法項目和危險品；未遵守商業(yè)中心的各項管理制度；提前解除合同。3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款和中華人民共和國法律進行認定；違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金；違約金數額為合同總金額的一定比例或剩余租賃期限的租金總額的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權，并有權將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應支付給出租方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)的交付時間延遲。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并根據延遲時間向乙方支付相應的違約金。2.問題：乙方經營項目涉嫌違法。解決辦法：乙方立即停止違法經營，并根據法律規(guī)定承擔相應責任。3.問題：租賃物業(yè)內的設備設施損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方進行維修，如因乙方使用不當導致損壞，維修費用由乙方承擔。4.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應支付提前解除合同的違約金，違約金數額根據合同約定確定。五、所有應用場景：1.食品商業(yè)中心的業(yè)主與租戶之間的租賃關系；