2024商品房買賣民事起訴狀

2024商品房買賣民事起訴狀合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預售許可證或商品房銷售許可證，愿意將其開發(fā)的商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并同意支付相應的購房款項。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方開發(fā)的位于__________（地址）的商品房，房屋結構為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋預售許可證編號為__________或房屋銷售許可證編號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付購房款項：（1）乙方應在本合同簽訂之日起日內，向甲方支付購房款項的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余的購房款項，乙方應按照甲方規(guī)定的付款進度，按時向甲方支付。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定和法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）甲方已按照合同約定和法律規(guī)定，取得了商品房預售許可證或商品房銷售許可證；（2）房屋符合國家關于建筑工程質量的各項標準和要求；（3）房屋已通過驗收，不存在重大質量問題。3.3甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。第四條質量保證4.1甲方應保證其所開發(fā)的房屋符合國家關于建筑工程質量的各項標準和要求，不存在重大質量問題。4.2甲方應對房屋進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應在房屋交付后，向乙方提供房屋質量保證書和住宅使用說明書。第五條產權過戶5.1甲方應在本合同約定的時間內，辦理完畢房屋產權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。5.2辦理產權過戶所需的相關費用，由乙方承擔。5.3產權過戶完成后，甲方應向乙方提供房屋所有權證。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照逾期交付部分房款的____%計算。6.3甲方未按照本合同約定辦理產權過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照逾期過戶部分房款的____%計算。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房預售許可證或銷售許可證2.房屋所有權證3.房屋質量保證書4.住宅使用說明書5.房屋驗收報告6.購房款項支付憑證7.產權過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按合同約定辦理產權過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.房屋存在重大質量問題，甲方未按合同約定進行修復或賠償，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定時間支付購房款項，屬于違約行為。5.乙方未按合同約定接受房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預售許可證或銷售許可證的，用于預售或銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家有關部門對商品房預售行為給予許可的證明文件。3.銷售許可證：指國家有關部門對商品房銷售行為給予許可的證明文件。4.房屋交付：指甲方按照合同約定和法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.產權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如因特殊情況導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。2.甲方未辦理產權過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應在本合同約定的時間內，辦理完畢房屋產權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。如甲方未按約定辦理產權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權要求甲方承擔其他違約責任。3.房屋存在質量問題：解決辦法：甲方應保證其所開發(fā)的房屋符合國家關于建筑工程質量的各項標準和要求，不存在重大質量問題。如房屋存在重大質量問題，甲方未按合同約定進行修復或賠償?shù)?，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方修復房屋、支付違約金等。4.乙方延遲支付購房款項：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款項。如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，并