2024區(qū)二手房買賣協(xié)議書范本

2024區(qū)二手房買賣協(xié)議書范本合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài)（已出租/未出租）。如已出租，甲方應確保tenants（承租人）在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)搬離該房屋。二、買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付首期房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)支付完畢。2.4乙方支付房款后，甲方應將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。三、交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房屋不存在任何租賃關(guān)系；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益無任何爭議；（4）該房屋及附屬設施設備齊全、功能正常、質(zhì)量合格；（5）該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用已結(jié)清。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的__________%。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、地點、條件交付該房屋，應按照乙方實際損失的金額賠償乙方。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房款，應按照甲方實際損失的金額賠償甲方。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶申請表8.物業(yè)管理費結(jié)清證明9.公共維修基金結(jié)清證明10.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)無爭議，視為違約。3.甲方未能保證房屋及附屬設施設備齊全、功能正常、質(zhì)量合格，視為違約。4.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為違約。5.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預先支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)所產(chǎn)生的費用。6.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護小區(qū)共用部位、共用設施設備的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在約定的交付時間前修復質(zhì)量問題，如無法修復，應按約定承擔責任。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。3.乙方支付房款不及時：解決辦法：乙方應按照約定時間、方式支付房款，如乙方逾期支付，應支付違約金。4.發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手