業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同版

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同版合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某一物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，為維護(hù)物業(yè)的安全、整潔及正常使用，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，現(xiàn)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)地址為：__________。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的住宅及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和保障；（4）業(yè)主咨詢、投訴的處理及回訪工作；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和管理；（6）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：每月每平方米____元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米____元；（3）其他物業(yè)：按照實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式、時(shí)間及欠費(fèi)處理辦法由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體說(shuō)明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.違約金計(jì)算公式7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)5.甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.甲乙雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)所有權(quán)人選舉產(chǎn)生的，代表物業(yè)所有權(quán)人利益的組織。2.物業(yè)服務(wù)公司：專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.違約金：因違約行為而支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收欠費(fèi)，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。如乙方未能改正，甲方可解除合同。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決解決辦法：可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用