2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)模板

2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)模板合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元（不含定金），買(mǎi)方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方一次性向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買(mǎi)方應(yīng)于____________________前支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣(mài)方應(yīng)付房款總額的千分之五的違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。3.3賣(mài)方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂、漏水等。4.2該房屋自交付之日起，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之十。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或者解除合同。如確需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章或簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.賣(mài)方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方擅自變更或解除合同，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買(mǎi)賣(mài)記錄的存量房。2.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.契稅：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方延遲支付房款：解決辦法：催告買(mǎi)方支付房款，逾期支付的，按照合同約定向賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：催告賣(mài)方交付房屋，逾期交付的，按照合同約定向買(mǎi)方支付違約金。3.房屋權(quán)屬問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提前辦理房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。如有權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方在接收房屋后及時(shí)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一