2024二手房買賣合同協(xié)議書模板

2024二手房買賣合同協(xié)議書模板合同編號：__________二手房買賣合同協(xié)議書合同雙方：賣方：身份證號：____________________地址：____________________買方：身份證號：____________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元（不含定金），買方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方一次性向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)于____________________前支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方應(yīng)付房款總額的千分之五的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。3.3賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)傾斜、開裂、漏水等。4.2該房屋自交付之日起，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之十。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或者解除合同。如確需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________年________月________日買方（蓋章或簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方不能辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.賣方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方擅自變更或解除合同，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.定金：買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的金錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.契稅：房屋買賣過程中，買方按照房屋交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋買賣過程中，需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房款：解決辦法：催告買方支付房款，逾期支付的，按照合同約定向賣方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：催告賣方交付房屋，逾期交付的，按照合同約定向買方支付違約金。3.房屋權(quán)屬問題：解決辦法：賣方應(yīng)提前辦理房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。如有權(quán)屬爭議，雙方可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方在接收房屋后及時(shí)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。5.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一