2024商品房購銷合同范本

2024商品房購銷合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售、乙方購買位于__________的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________；1.3房屋面積：__________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：住宅；1.5房屋所有權(quán)證號：__________；1.6土地使用權(quán)證號：__________。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按__________銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；（4）甲方應(yīng)按照乙方支付房款的情況，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。三、交付及驗收3.1雙方約定，甲方應(yīng)在____年__月__日前，將房屋交付給乙方；3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》；3.3驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)；3.4修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。四、質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2房屋交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下；5.2過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)；5.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元；6.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元；6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商品房購銷合同正本

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.房屋平面圖

5.房屋質(zhì)量保證書

6.房屋保修卡

7.付款憑證復(fù)印件

8.房屋交付確認書

9.過戶稅費支付憑證復(fù)印件

10.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。

2.甲方未按照合同約定質(zhì)量、面積等條件交付房屋，屬于違約行為。

3.乙方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。

4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房購銷合同：指甲方出售、乙方購買位于特定地點的商品房所簽訂的協(xié)議。

2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為購買商品房的誠意表示。

3.首付款：乙方支付給甲方的首次房款，用于部分支付商品房的價格。

4.違約金：當(dāng)甲方或乙方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.交付：甲方將商品房實物及相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

6.驗收：甲乙雙方對交付的商品房進行查驗，確認是否符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。

7.保修：甲方對交付的商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。

2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，要求甲方在約定期限內(nèi)修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。

3.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如遇到過戶稅費問題，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費。五、所有應(yīng)用場景：

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