房屋買賣協(xié)議公寓

房屋買賣協(xié)議公寓合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議賣方：1.名稱：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________5.電子郵箱：________________________買方：1.名稱：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________5.電子郵箱：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2購房款支付方式如下：（1）買方自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款人民幣_(tái)___________________元。2.3買方未按照本協(xié)議約定的期限支付購房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的購房款支付完畢后，向買方交付房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本協(xié)議第一條所述的基本情況。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的解除和終止4.1在本協(xié)議履行過程中，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本協(xié)議在下列情況下解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；（2）法律規(guī)定的情形；（3）房屋因不可抗力原因滅失。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.買賣雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋過戶申請(qǐng)表9.房屋過戶費(fèi)用收據(jù)10.合同解除或終止的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.賣方提供的房屋實(shí)際情況與協(xié)議不符，視為違約。4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除或終止合同，不屬于違約行為。6.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。3.法定代表人：企業(yè)法人的合法代表人員。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。5.購房款：買方支付給賣方購買房屋的全部金額。6.違約金：違約方支付給守約方的一定金額的錢，作為違約的懲罰。7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期，并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，向買方支付違約金，并按照協(xié)議約定交付房屋。3.房屋實(shí)際情況與協(xié)議不符：買方可以要求賣方進(jìn)行整改或降低購房款，必要時(shí)可以解除合同。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：賣方可以提醒買方辦理過戶手續(xù)，并協(xié)助提供必要的文件和資料。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或終止合同，并協(xié)