鋪位租賃合同

租賃合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原則下，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，甲、乙雙方（以下簡稱“雙方”）經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成以下各項(xiàng)協(xié)議，以資雙方共同遵守。1.租賃標(biāo)的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之檔位，坐落于市區(qū)路(以下簡稱“承租場地”)，房屋現(xiàn)狀為簡單裝修。建筑面積平方米（使用面積平方米）部分出租給乙方使用，乙方承租面積為總使用面積的百分之五十。1.2該承租場地用途為。2.租賃期、免租期及續(xù)租2.1本合同租期一年，自年月日起至年月日止。2.2乙方按合同約定支付租金和保證金后，甲方應(yīng)于年月日前將商鋪鎖匙交付乙方使用，交付鎖匙后，乙方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入承租地對(duì)場地進(jìn)行裝修改造或其它開業(yè)準(zhǔn)備工作，但應(yīng)承擔(dān)裝修等開業(yè)準(zhǔn)備工作所產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理費(fèi)用及房屋安裝工程相應(yīng)的安全責(zé)任。2.3合同期滿后，乙方要求繼續(xù)租用承租場地時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.4乙方續(xù)租應(yīng)在本合同期滿前30日發(fā)出書面申請(qǐng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂合同。3.租金、押金及交付方式3.1承租場地年租金為元(大寫：人民幣元整)，月租金為元(大寫：人民幣元整)。合同期內(nèi)各年度租金明細(xì)如下：3.1.1年月日至年月日，月租金為￥元(大寫：元整)，年租金為￥元(大寫：元整)；3.1.2年月日至年月日，月租金為￥元(大寫：元整)，年租金為￥元(大寫：元整)；3.2租金支付采用月付方式，乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付該月租金。如無特殊說明，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲方下列指定賬戶支付租金、租房保證金及其他費(fèi)用：開戶行：開戶名：帳號(hào)：3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)天向甲方支付租房保證金元(大寫：人民幣元整)，雙方一致同意保證金不用于抵扣房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、賠償金等任何費(fèi)用，若乙方違約給甲方造成損失，除賠償損失外，甲方有權(quán)沒收全部保證金。3.4合同期滿終止或任何一方依據(jù)本合同約定提前解除合同時(shí)，在乙方將房屋恢復(fù)原狀并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格的前提下，乙方未發(fā)生逾期支付房屋租金、費(fèi)用和其他違約賠償責(zé)任的，甲方收回房屋之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方租房保證金(不計(jì)利息)。4.物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付4.1租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、供冷費(fèi)、供熱費(fèi)、停車場費(fèi)、出租稅等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司執(zhí)行的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的交納方式、時(shí)間按物業(yè)管理公司收費(fèi)通知書或其它有關(guān)收費(fèi)單位的要求辦理。4.3除非雙方另有書面約定，否則甲方不再承擔(dān)與場地使用有關(guān)的任何其它費(fèi)用和開支。5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其有權(quán)出租本合同中承租場地，并保證合同簽訂時(shí)及合同期內(nèi)不會(huì)有任何第三方對(duì)該承租場地主張權(quán)利，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2甲方保證乙方擁有按照合同約定使用該承租場地的權(quán)利未能維持租賃用途等均不能作為不繳付或延遲繳付租金和費(fèi)用的理由和借口，乙方必須按時(shí)繳納各月的租金和相關(guān)費(fèi)用。5.3在雙方未按期達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方可以在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意承租者察看承租場地，但須提前3日通知乙方，并由乙方人員陪同。5.4本合同期間，甲方如出售物業(yè)，可在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意購買物業(yè)者察看承租場地，但須提前3日通知乙方，并由乙方人員陪同。甲方將物業(yè)售予他人的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.5甲方如將承租場地抵押給他人，應(yīng)在抵押合同簽訂之日起3日內(nèi)書面通知乙方。5.6甲方有權(quán)依合同約定收取租金和保證金。5.7租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋對(duì)共用設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，以確保共用設(shè)備正常運(yùn)作。6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)保證遵守政府規(guī)定合法經(jīng)營，不得利用承租場地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不得在承租場地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品。乙方因自身的經(jīng)營行為所生之一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。乙方作為經(jīng)營管理者，如未盡管理責(zé)任，因此造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2乙方對(duì)承租場地進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置以及廣告招牌等)，其設(shè)計(jì)與圖紙必須事先取得甲方書面同意。裝修方案須報(bào)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行取得政府主管部門的批準(zhǔn)，并將政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件提交甲方處備案。若乙方不遵守上述約定，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收乙方所交保證金，同時(shí)追訴乙方對(duì)甲方房屋造成的損失，并由乙方恢復(fù)原狀。6.3乙方應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用承租場地。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將承租場地進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者與他人交換各自承租的房屋。6.4乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并及時(shí)修復(fù)。乙方拒不修復(fù)，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金、保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用。6.6合同到期終止或按合同約定提前解除時(shí)，乙方須及時(shí)將承租場地及甲方提供之設(shè)施設(shè)備依經(jīng)正常使用后之狀態(tài)交還甲方。乙方自行安裝的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行拆除，但經(jīng)甲方同意的，該設(shè)施、設(shè)備可以保留不拆且不需要甲方補(bǔ)償乙方剩余殘值。6.7承租期間，乙方未解除租賃關(guān)系而遷出，由第三人占用致使該租賃標(biāo)的受到損壞的，由乙方與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6.8因乙方使用該租賃標(biāo)的產(chǎn)生的民事糾紛，乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6.9租賃期間，水電、燃?xì)赓M(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)，不得拖欠。拖欠超過5天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收全部保證金。6.10租賃期滿，乙方需按期返還租賃物。6.11租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方需在終止之日前完成以該房屋為注冊(cè)地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更登記。每逾期一天完成，按照月租金的10%向甲方支付違約金。6.12乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.13乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，積極做好消防工作，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按規(guī)定自行配置滅火器，嚴(yán)禁將樓道內(nèi)消防設(shè)施用作其他用途，對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)防火安全負(fù)責(zé)。7.合同的解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并可沒收全部保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.1乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途或用于任何非法目的；7.2.2乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、搭建、存在嚴(yán)重安全隱患不整改或發(fā)生嚴(yán)重責(zé)任事故等情況的；7.2.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；7.2.4乙方逾期5天或者累計(jì)超過2次未按時(shí)交納租金、物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用的；7.2.5乙方未按合同約定中途退租的；7.2.6乙方違反合同的規(guī)定，未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任或致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；7.2.7本合同約定的其他可以解除合同情形發(fā)生的。7.3合同因租賃期滿、解除、不可抗力等情況終止，乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止前三日恢復(fù)租賃物業(yè)的基本原貌并清理干凈租賃場地，不得留存物品或影響物業(yè)的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，乙方不得提出任何異議。由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8．違約責(zé)任8.1租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，將已收取的租金及押金余額扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還。8.2租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方?jīng)]收全部保證金。8.3任何一方違反本合同其他約定，造成對(duì)方遭受損失的，違約一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4乙方租賃承租場地進(jìn)行經(jīng)營行為前，應(yīng)依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等行政管理手續(xù)。租賃合同生效后三個(gè)月內(nèi)，如果乙方還未辦妥相關(guān)證照的，甲方有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。8.6乙方因自身的經(jīng)營行為被處罰的，由乙方承擔(dān)責(zé)任；甲方如因乙方的經(jīng)營行為被處罰的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于罰款、沒收違法所得），同時(shí)甲方有權(quán)解除合同、沒收全部保證金。8.7乙方在合同期滿前一個(gè)月必須通知甲方是否續(xù)約或者終止合同的，否則，甲方不退回保證金。8.7其他：除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的10%向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。9．免責(zé)條件9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，發(fā)生不可抗力一方應(yīng)在5日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方免責(zé)，協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)將押金及租金余額扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還乙方。9.2政府行為10.爭議的解決對(duì)因本合同的定義、效力、解釋及履行導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向承租場地所在地人民法院起訴。11.其他條款11.1合同履行期間如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更而與本合同沖突的，雙方應(yīng)依調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，雙方皆有履行其余條款的義務(wù)。11.2雙方應(yīng)對(duì)本合同一切內(nèi)容加以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何方式將合同內(nèi)容透露給第三方知悉。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.3本合同自雙方合法授權(quán)代表人簽字蓋章并由乙方支付第一期租金及租房保證金之日起生效。11.4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同的一切附件均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.5雙方一致同意以下方式為雙方有效通信聯(lián)絡(luò)方式，如一方需變更聯(lián)絡(luò)方式，應(yīng)提前三個(gè)工作日通知，否則按原方式送達(dá)仍生效。。甲方指定聯(lián)系地址：手機(jī)號(hào)碼：乙方指定聯(lián)系地址：