年商鋪房屋租賃合同書

年商鋪房屋租賃合同書合同編號：__________合同各方當事人：出租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________承租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構及面積等情況詳見附件一。1.2房屋租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.2承租人應在每月__日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式為：銀行轉賬。第三條租賃用途3.1承租人應按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。3.2承租人在租賃期間進行經(jīng)營活動，應依法辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。第四條房屋維護及維修4.1出租人應保證房屋及其設施的安全，確保房屋符合租賃用途。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，由出租人負責維修。4.3因承租人使用不當造成的損壞，由承租人負責維修或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除合同，但出租人因國家征收、征用等原因需要提前終止租賃關系的除外。5.2合同變更或解除應書面協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2出租人未按約定提供房屋或不符合租賃用途的，承租人有權拒絕支付租金。6.3承租人未按約定支付租金的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第九條附加條款9.1房屋交付時間為：____年__月__日。9.2房屋返還時間為：____年__月__日。9.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》（附件二），確認房屋現(xiàn)狀。9.4承租人經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等應符合國家環(huán)保規(guī)定，不得影響周圍環(huán)境。9.5承租人不得在房屋內(nèi)外進行違法活動，不得損害他人權益。9.6承租人退租時，應按合同約定向出租人支付違約金。9.7出租人應在租賃期屆滿前__個月書面通知承租人是否續(xù)租。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息2.附件二：房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.出租人未按約定提供房屋或不符合租賃用途的，視為違約。2.承租人未按約定支付租金的，視為違約。3.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同的，視為違約。4.承租人未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途的，視為違約。5.承租人經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等不符合國家環(huán)保規(guī)定，影響周圍環(huán)境的，視為違約。6.承租人在房屋內(nèi)外進行違法活動，損害他人權益的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。4.租賃期：指合同約定的承租人使用房屋的時間段。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租人未按約定支付租金。解決辦法：出租人可與承租人溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；逾期不支付的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。2.問題：出租人未按約定提供房屋或不符合租賃用途。解決辦法：承租人可與出租人溝通，要求其履行合同約定；未能解決的，承租人有權拒絕支付租金，并有權解除合同。3.問題：租賃期間房屋出現(xiàn)損壞或故障。解決辦法：出租人應在接到通知后__天內(nèi)修復；因維修房屋影響承租人使用的，相應減少租金。4.問題：承租人擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：出租人可要求承租人恢復原狀，并有權解除合同。5.問題：承租人經(jīng)營活動不符合國家環(huán)保規(guī)