土地租賃經紀協(xié)議

土地租賃經紀協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（經紀方）：鑒于甲方擁有位于_______的土地使用權，且乙方愿意租賃該土地用于_______目的，丙方作為獨立的土地租賃經紀方，促成甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、土地租賃1.2乙方租賃該土地的用途為：_______。乙方應在租賃期內按約定使用該土地，不得擅自改變土地用途。1.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/年。（2）乙方應在每年_______月_______日前向甲方支付當年的租金。（3）租金支付方式為_______（轉賬、現(xiàn)金等）。二、經紀服務2.1丙方作為獨立的中介方，為甲乙雙方提供土地租賃經紀服務，并促成雙方簽訂本協(xié)議。2.2丙方應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙雙方的合法權益。2.3丙方應承擔保密義務，對在經紀過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密。三、權利義務3.1甲方權利義務：（1）保證對所出租土地的所有權、使用權及處置權，確保乙方合法租賃該土地。（2）按照約定提供土地，確保土地符合乙方租賃用途。（3）在租賃期間，不得干涉乙方的正常使用。（4）按照約定收取租金，提供合法的稅務發(fā)票。3.2乙方權利義務：（1）按照約定支付租金，履行合同約定的付款義務。（2）合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及地上附屬設施。（3）遵守法律法規(guī)，不得在土地上從事非法活動。（4）租賃期滿后，按照約定將土地恢復原狀，交還甲方。3.3丙方權利義務：（1）提供真實、準確的土地租賃信息，確保甲乙雙方是基于真實信息簽訂本協(xié)議。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)，提供必要的咨詢及協(xié)助。（3）按照約定收取傭金，如實開具正規(guī)發(fā)票。（4）履行保密義務，保護甲乙雙方的合法權益。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2丙方未能履行經紀服務約定，導致甲乙雙方無法順利簽訂租賃合同的，應退還已收取的傭金，并承擔因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權證2.乙方租賃用途的批準文件3.租賃合同的草稿4.經紀服務協(xié)議5.租金支付證明6.違約金計算公式7.法律意見書8.稅務發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定提供土地，或土地不符合乙方租賃用途。2.乙方未能按照約定支付租金。3.乙方擅自改變土地用途，或在該土地上從事非法活動。4.丙方未能提供真實、準確的土地租賃信息，或未能協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)。5.任何一方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，土地使用者在一定期限內對土地進行使用、收益的權利。2.租賃期限：指乙方租賃土地的固定期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。4.經紀服務費：指丙方為促成甲乙雙方簽訂租賃合同而收取的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.租金支付問題：按照約定及時支付租金，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付或分期支付。3.土地用途變更：提前與甲方協(xié)商，取得甲方同意后辦理相關手續(xù)。4.經紀服務問題：與丙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向丙方所在地的消費者協(xié)會投訴。5.違約行為：按照協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失