商用房屋租賃協(xié)議版

商用房屋租賃協(xié)議版合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________承租方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于出租方為合法擁有商用房屋所有權(quán)的人，愿意將該房屋出租給承租方使用；承租方愿意租賃該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.2租賃房屋的面積為____平方米。1.3租賃房屋的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的損壞已得到賠償后，__日內(nèi)退還承租方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃房屋的安全和正常使用。5.2因承租方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的租賃房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自行辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2承租方在租賃期間因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，由承租方自行承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。7.2協(xié)議一方違反本協(xié)議的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。7.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1出租方違反本協(xié)議的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。8.2承租方違反本協(xié)議的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商用房屋所有權(quán)證明2.承租方經(jīng)營許可證3.租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書4.租賃房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙5.租賃房屋的消防驗(yàn)收合格證明6.租賃房屋的安全檢查報(bào)告7.租賃房屋的水電費(fèi)繳納憑證8.租賃房屋的物業(yè)管理協(xié)議9.租賃房屋的維修記錄10.租賃房屋的保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定；未能按照約定履行維修責(zé)任；未經(jīng)承租方同意，提前解除或變更本協(xié)議；未能按照約定退還承租方押金。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金；未能按照約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施；未能按照約定辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)；未經(jīng)出租方同意，提前解除或變更本協(xié)議；未按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)并有權(quán)出租該房屋的人或機(jī)構(gòu)。2.承租方：指租賃租賃房屋并支付租金的人或機(jī)構(gòu)。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以換取租賃房屋的使用權(quán)。4.押金：指承租方為了確保履行本協(xié)議而向出租方支付的一定金額的錢。5.租賃期限：指承租方租賃租賃房屋的期限。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未能按照約定提供租賃房屋：承租方可以要求出租方按照約定提供房屋，并有權(quán)要求違約金。2.承租方未能按照約定支付租金：出租方可以要求承租方支付租金及滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.租賃房屋發(fā)生損壞：雙方應(yīng)共同協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用。4.租賃房屋的使用不符合約定：出租方有權(quán)要求承租方按照約定使用房屋，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.雙方發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商用房屋租賃：適用于各類企業(yè)、個(gè)體工商戶租賃商用房屋開展經(jīng)營活動(dòng)。2.辦公場地租賃：適用于公司、機(jī)構(gòu)等租賃辦公場地。3.商鋪?zhàn)赓U：適用于商鋪經(jīng)營者租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)