2024商品房買賣合同即將啟用

2024商品房買賣合同即將啟用!合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：（賣方全稱）地址：（賣方地址）法定代表人：（賣方法定代表人）買方：名稱：（買方全稱）地址：（買方地址）法定代表人：（買方法定代表人）鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。2.買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.2房屋的規(guī)劃用途為：（規(guī)劃用途），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)），建筑面積為：（建筑面積）平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為70年，自：（土地使用權(quán)起始日期）至：（土地使用權(quán)終止日期）。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）作為購買該房屋的價(jià)格。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（首付款比例×房屋總價(jià)）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款買方應(yīng)按下列方式支付：（1）自合同簽訂之日起，（期限）內(nèi)，買方應(yīng)支付房屋總價(jià)的（比例）作為房款；（2）買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（期限）內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（期限）內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，向買方提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的（比例）。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方：（蓋章）買方：（蓋章）簽訂日期：（簽訂日期）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋資料（包括規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等）

4.買方付款憑證

5.過戶費(fèi)用支付憑證

6.房屋交付證明

7.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在影響買方正常使用的情況。

2.賣方未向買方提供完整的房屋資料。

3.買方未按照合同約定支付房款。

4.買方未按照合同約定的期限辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上新建的，用于銷售的住宅房屋。

2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用權(quán)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)。

4.過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.問題：買方延遲辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。

解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：