2024出售房屋委托代理合同書

2024出售房屋委托代理合同書合同編號(hào)：__________出售房屋委托代理合同書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋委托乙方出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋正常交易的情形。二、委托代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理甲方房屋的出售事宜，包括但不限于尋找潛在買家、帶領(lǐng)買家看房、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，如有超出甲方授權(quán)范圍的行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、委托代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________個(gè)月。3.2若在委托代理期限內(nèi)未能成功出售房屋，雙方可協(xié)商延長委托代理期限，或終止合同。四、委托代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付委托代理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的__________%。4.2甲方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)向乙方支付委托代理費(fèi)用。五、房屋交易過程中的費(fèi)用5.1雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用按國家法律法規(guī)及市場慣例承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托代理費(fèi)用的__________倍。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同范本6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式7.委托代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等真實(shí)信息，導(dǎo)致交易失敗。2.甲方未按照約定時(shí)間支付委托代理費(fèi)用。3.乙方未按照甲方授權(quán)范圍處理房屋出售事宜，導(dǎo)致交易失敗。4.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋出售任務(wù)。5.雙方未按照約定解決房屋交易過程中的爭議。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方委托乙方代理其辦理房屋出售事宜的行為。2.委托代理費(fèi)用：指乙方為完成甲方委托的事宜所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬證明不齊全：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)齊相關(guān)證明，確保交易順利進(jìn)行。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：雙方應(yīng)重新核實(shí)房屋現(xiàn)狀，如有差異，協(xié)商解決。3.委托代理范圍模糊：雙方應(yīng)明確約定委托代理范圍，避免后期糾紛。4.委托代理費(fèi)用支付問題：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付委托代理費(fèi)用，如有疑問，及時(shí)溝通解決。5.房屋交易過程中的稅費(fèi)問題：雙方可根據(jù)國家法律法規(guī)及市場慣例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.房屋交易爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售房屋所有權(quán)人，希望盡快將房屋出售。2.乙方為專業(yè)房