軟件公司研發(fā)中心租賃協(xié)議

軟件公司研發(fā)中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)租賃1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方作為承租人，同意租賃該房產(chǎn)。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)的目的僅為軟件公司研發(fā)中心的辦公場(chǎng)所，不得擅自改變用途。1.3租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃房產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為押金。3.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定遷離租賃房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞后，五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證租賃房產(chǎn)的權(quán)利合法有效，不存在任何法律糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施，確保設(shè)施正常使用。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、消防、工商等部門(mén)的審批手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，愛(ài)護(hù)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃合同簽字授權(quán)書(shū)4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.房產(chǎn)恢復(fù)狀態(tài)確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)，改變用途2.乙方逾期支付租金3.乙方未按約定遷離租賃房產(chǎn)4.乙方損壞房產(chǎn)設(shè)施，未按約定修復(fù)5.甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)或設(shè)施6.甲方未按約定退還押金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)使用權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指合法成立并有效存在的軟件公司研發(fā)中心。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行租賃合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方改變租賃用途，甲方如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金，甲方如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方損壞房產(chǎn)設(shè)施，未按約定修復(fù)，甲方如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，或要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：租賃期滿后，房產(chǎn)設(shè)施損壞，乙方不認(rèn)可，如何處理？解決辦法：雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未按約定退還押金，乙方如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還押金，并