餐飲租賃經(jīng)營協(xié)議

餐飲租賃經(jīng)營協(xié)議合同編號：__________餐飲租賃經(jīng)營協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的餐廳物業(yè)，并愿意將其租賃給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的餐廳物業(yè)租賃給乙方經(jīng)營。1.2乙方租賃甲方餐廳物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和業(yè)務(wù)。3.2乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個月書面通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲租賃經(jīng)營協(xié)議正本2.甲方餐廳物業(yè)所有權(quán)證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方餐飲經(jīng)營許可證副本5.租賃物業(yè)平面圖6.租金支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄8.合同變更解除通知書9.違約金支付憑證10.爭議解決法院授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定經(jīng)營，視為乙方違約。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.提前解除合同未按約定通知對方的，視為違約。5.甲方提前解除合同未支付違約金的，視為甲方違約。6.乙方提前解除合同未支付違約金的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的使用時間。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，確保其安全使用。7.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃物業(yè)內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定提供物業(yè)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方需變更經(jīng)營范圍。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變更。如甲方不同意，乙方不得擅自變更。5.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有餐廳物業(yè)，希望出租給乙方經(jīng)營。2.乙方希望租賃甲方餐廳物業(yè)