初級經濟師（初級建筑與房地產經濟）題庫【綜合卷】

初級經濟師（初級建筑與房地產經濟）題庫

第一部分單選題（200題）

1、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格

產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。

A.科學性

B.實用性

C.穩(wěn)定性

D.系統性

【答案】：B

2、物業(yè)內所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是（）o

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

【答案】：A

3、投標人投標書的核心內容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質

B.質量

C.報價

D.對招標文件中有關合同條款的確認

【答案】：C

4、在房地產開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴

格按照（）要求進行開發(fā)建設。

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

【答案】：A

5、廉租住房的保障方式是（）和實物配租相結合。

A.貨幣補貼

B.住房補貼

C.購房補貼

D.租房補貼

【答案】：A

6、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的長期性

C.交易的專業(yè)性

D.交易的抽象性

【答案】：D

7、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會

頒發(fā)，由（）監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

【答案】：B

8、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業(yè)和班組安全教育

B.政府、企業(yè)和項目安全教育

C.公司、項目和班組安全教育

D.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

【答案】：D

9、關于稅種的構成要素說法錯誤的是（）

A.納稅人一定就是負稅人

B.計稅依據是指征稅對象的計量單位和征收標準

C.稅率與課稅對象額成正比關系，稅率越高，課稅額高

D.房產稅采用的是比例稅率

【答案】：A

10、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

11、房地產開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產具有（）特點。

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)建設條件較差

D.開發(fā)活動綜合性強

【答案】：C

12、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動不得

()o

A.收取傭金

B.代辦貸款

C.賺取差價

D.代辦房地產登記

【答案】：C

13、國家建設主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設計都必須

()。

A.安全技術措施計劃

B.安全技術措施

C.專項安全施工方案

D.安全檢查計劃

【答案】：B

14、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四

個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在

各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.可以縮短施工工期

B.可以提高勞動生產率

C.可以減少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A

15、某建設項目的年設計能力為6000件，每件產品的價格為1000元,

單位產品的變動成本為600元，每件產品的稅金為100元，年固定成

本為100萬元，則該項目建成后達到設計生產能力時的年最大利潤預

計為()萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：B

16、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D

17、建筑安裝工程費也被稱作（）o

A.建設工程造價

B.建設項目造價

C.建筑安裝工程造價

D.工程建設造價

【答案】：C

18、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產品為交換內容的場所

B.建筑產品競爭的場所

C.建筑產品供求關系的總和

D.買賣建筑產品的地方

【答案】：C

19、在招標交易方式下，通常由工程的（）作為招標人。

A.承包方

B.發(fā)包方

C.發(fā)包方的上級主管部門

D.公證機關

【答案】：B

20、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過

（）的報刊、信息網絡或其他媒介發(fā)布。

A.國家指定

B.投標人選定

C.招標人選定

D.建設行政主管理部門指定

【答案】：A

21、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。

A.土木工程建筑業(yè)

B.裝修裝飾業(yè)

C.交通運輸業(yè)

D.房地產開發(fā)與經營業(yè)

【答案】：A

22、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應比例（包括經濟適

用房）占供應量的（）以上。（）

A.60；50%

B.90；70%

C.60；70%

D.90；50%

【答案】：B

23、在社會主義市場經濟條件下，建筑產品按其經濟特征可分為

（）產品。

A.經營性與公益性

B.生產性與非生產性

C.盈利性與非盈利性

D.競爭性與非競爭性

【答案】：C

24、確定施工定額水平應遵循（）原則。

A.簡明適用

B.科學嚴謹

C.高于先進

D.平均先進

【答案】：D

25、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24

萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一

般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）o

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

【答案】：C

26、下列選項中，由多家施工企業(yè)為承建某項工程而成立組織機構，

工程任務完成后即進行內部清算而解體的是（）承包模式。

A.總分包

B.施工合作體

C.施工聯合體

D.平行發(fā)包

【答案】：C

27、在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬于農民

集體所有的是（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

【答案】：C

28、下列關于房產稅的說法正確的是（）。

A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科

目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅

B.房產稅采用從量計稅

C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據

D.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

【答案】：D

29、關于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是（）。

A.實行工程量清單計價的工程應采用單價合同

B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準

C.實行工程量清單計價的工程應采用總價合同

D.實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同

【答案】：A

30、質量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內容、方法、（）。

A.職責及控制要點

B.過程及控制要點

c.程序及職責權限

D,資源及職責權限

【答案】：C

31、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（）,提出引導房地產經紀機

構規(guī)模化，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強

中介行業(yè)自律管理。

A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

B.《房地產經紀管理辦法》

C.《城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

【答案】：A

32、量本利分析法是利用產值、成本、利潤三者的關系預測

（）O

A.計劃成本的方法

B.單位成本的方法

C.目標成本的方法

D,直接成本的方法

【答案】：C

33、下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證應具備的條件的

是（）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證

C,已經確定施工企業(yè)

D.建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。

【答案】：D

34、下列關于房地產開發(fā)特點的描述錯誤的是（）。

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)項目各不相同

C.開發(fā)所需資金較大

D.開發(fā)活動綜合性差

【答案】：D

35、某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合

同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應作為企業(yè)的（）

處理。

A.資本公積

B.盈余公積

C.未分配利潤

D.實收資本

【答案】：D

36、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使

用定額，是按（）進行的分類。

A,生產要素內容

B.編制程序和用途

C.編制單位和適用范圍

D.投資的費用性質

【答案】：A

37、（）情況下，不能采用經驗估計法。

A.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法

B.一些次要項目，沒有必要用其他方法

C.要求比較準確的定額

D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】：C

38、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內容不包括（）。

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業(yè)資料

【答案】：B

39、下列關于索賠費用的計算方法，表述不正確的是（）。

A.索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類

B.在實踐中，絕大多數工程索賠均采用總費用法

C.總費用法是當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費

用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額

D.修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，

去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】：B

40、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建

筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.2014年3月1日

B.2015年3月1日

C.2016年3月1日

D.2017年3月1日

【答案】：C

41、按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業(yè)務分為房地產（）

業(yè)務和房地產代理業(yè)務兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D

42、能夠解決工程項目傳統控制過程中存在的時滯影響，并降低偏差

發(fā)生的概率及其嚴重程度，這類控制稱為（）。

A.反饋控制

B.事中控制

C.主動控制

D.被動控制

【答案】：C

43、下列選項中關于我國企業(yè)資本籌集的說法中，正確的是（）o

A.企業(yè)不能吸收無形資產形式的出資

B.企業(yè)可吸收投資者已設立有擔保物權資產的出資

C.企業(yè)可吸收投資者租人資產作為出資

D.企業(yè)可吸收實物資產形式的出資

【答案】：D

44、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。

A.綜合分析

B.專題分析

C.專家分析

D,單項分析

【答案】：C

45、契稅屬于（）o

A.貨物和勞務稅類

B.其他稅收類

C,所得稅類

D.財產稅類

【答案】：D

46、（）經批準，項目才算正式“立項”。

A.項目建議書

B.初步設計

C.可行性研究報告

D.項目開工報告

【答案】：C

47、下列各項中不屬于工程進度管理的主要任務是（）。

A.編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行

B.編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行

C.編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行

D,編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行

【答案】：C

48、某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權以出讓

方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現地下有大量埋藏物。

A.70

B.50

C.40

D.30

【答案】：C

49、對于建筑設備安裝工程，分部工程一般按（）來劃分。

A.工種種類和設備

B.使用材料的不同

C.施工的先后順序

D.建筑物的主要部分

【答案】：A

50、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。

A.由招標人指定

B.從專家?guī)祀S機抽取

C.由行政主管部門推薦

D.由政府部門推薦

【答案】：B

51、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是

（）o

A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行

約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內容詳細具體，需要

對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C,物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管

理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經業(yè)主大會會議表決通

過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)

主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效

【答案】：C

52、當暫停施工原因消失、具備復工條件時，施工單位未提出復工申

請的，（）應根據工程實際情況指令施工單位恢復施工。

A.專業(yè)監(jiān)理工程師

B.總監(jiān)理工程師

C.建設單位項目負責人

D.建設單位技術負責人

【答案】：B

53、施工企業(yè)的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行,

這一體系不包括（）。

A.成本預算分類

B.成本預測與成本計劃

C.成本控制與成本核算

D.成本分析

【答案】：A

54、公共租賃房屋主要面向的人群不包括（）o

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B

55、裝飾工程因用工數變動影響而造成人工費超支額為（）元。

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

【答案】：A

56、為降低空調能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。

A.顏色淺及表面粗糙

B.顏色深及表面光滑

c.顏色淺及表面光滑

D.顏色深及表面粗糙

【答案】：C

57、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

【答案】：A

58、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：A

59、必須在工程設計文件上簽字的人員中應有（）。

A.注冊執(zhí)業(yè)人員

B.注冊建筑師和注冊結構工程師

C.建筑師和結構工程師

D.注冊結構工程師

【答案】：B

60、下列房地產權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。

A.單位將不動產無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

D.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C

61、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-殘值回收量

【答案】：D

62、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容

D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出

【答案】：B

63、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為（）元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B

64、下列關于物業(yè)管理投標的說法不正確的是（）

A.物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應。

B.物業(yè)管理投標必須符合招標條件。

C.物業(yè)管理投標時物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。

【答案】：D

65、某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權債務關系

B,是房地產開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：D

66、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)

定的權限和程序，強制取得集體土地()的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.占有權

【答案】：A

67、關于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約差異的說法，錯誤的是

()o

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

【答案】：A

68、下列關于房地產開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產開發(fā)受政策影響較大

B.房地產開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產開發(fā)回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

【答案】：C

69、建設工程安全生產事故隱患排查治理的責任主體是（）。

A.建設單位

B.施工企業(yè)

C.監(jiān)理單位

D.監(jiān)督機構

【答案】：B

70、下列不符合契稅減免或免征條件的是（）

A.購買100平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭的唯一住房的

B,城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

C.由于不可抗力房屋滅失而重新購買房屋

D.夫妻之間房屋、土地權屬變更的

【答案】：A

71、在該工程事故不能按時開工時，應及時向（）報告。

A.投資方

B.發(fā)證機關

C.當地政府

D.監(jiān)理單位

【答案】：B

72、工程質量控制是指為達到工程項目質量要求所采取的作業(yè)技術和

活動，其關鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質量控制。

A.供熱系統為2個采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統為3個供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C

73、下列參數中，屬于流水施工空間參數的是（）。

A.流水強度

B.技術間歇

C.流水段數

D.施工過程數

【答案】：C

74、乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機

構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）o

A.乙

B.甲

C.丙

D.T

【答案】：A

75、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.決策階段

B.設計前準備階段

C.使用階段

D.設計階段

【答案】：A

76、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7虬稅金4.1%,均以工程直接費為基數計算。

A.68180

B.70560

C.79880

D.68120

【答案】：B

77、設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結構特征可

直接使用（）編制概算。

A.概算指標

B.費用定額

C.概算定額

D.人工定額

【答案】：A

78、物業(yè)管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括（）o

A.物業(yè)服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

【答案】：D

79、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的項是（）。

A.“質量第一”是根本出發(fā)點

B.嚴格執(zhí)行進程控制

c.處處為用戶著想

D.一切用數據說話

【答案】：B

80、在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對關鍵部位、關鍵工

序的施工質量實施全過程現場跟班的監(jiān)督活動，稱為（）。

A.跟蹤檢測

B.巡視

C.旁站監(jiān)理

D.平行檢驗

【答案】：C

81、將價值工程分為過剩功能與不足功能的依據是（）o

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用戶的需求

D.定量

【答案】：D

82、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是（）o

A.開展監(jiān)理工作一編制監(jiān)理細則

B.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理細則一開展監(jiān)理工作

C.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一開展監(jiān)理工作一參加工程竣工

驗收

D.成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理規(guī)劃一開展監(jiān)理工作一向業(yè)主提交監(jiān)

理檔案資料

【答案】：D

83、根據《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次

出資額不得低于公司注冊資本的（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A

84、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是（）。

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,

國有建設用地使用權不得出租

【答案】：C

85、最容易發(fā)生物體打擊事故的情況是（）。

A.垂直運輸

B.上下交叉作業(yè)

C.預應力鋼筋的張拉

D.起重吊裝作業(yè)

【答案】：B

86、建設單位開工前，需要向（）申請領取施工許可證。

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

【答案】：B

87、下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產持有環(huán)節(jié)的稅種是

（）o

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B

88、我國現行的安全生產管理體制為（）。

A.政府統一管理.部門依法監(jiān)管.企業(yè)全面負責.群眾參與監(jiān)督.全

社會廣泛支持

B.政府領導.部門監(jiān)督.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

C.國家檢察.行政監(jiān)督.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

D.國家檢察.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

【答案】：A

89、下列方案評價法中，屬于數額法的是（）o

A.凈現值法

B.ABC分析法

C.投資回收期法

D.內部收益率法

【答案】：A

90、利用歷史資料的平均數來測算未來值的方法是（）o

A.德爾菲法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權移動平均法

【答案】：B

91、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是

()O

A.參數法計價

B.數量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A

92、關于我國工程項目管理信息化應用現狀的說法，正確的是

()O

A.我國工程項目管理信息化程度依然不高

B.我國工程項目管理信息化應用水平比較高

C.我國工程項目管理信息化總體上處在全面應用水平

D.我國工程項目管理普遍依靠信息化手段進行科學決策

【答案】：A

93、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800

萬元，則該建設項目的總投資收益率為()。

A.23.43%

B.20%

C.17.65%

D.18.46%

【答案】：B

94、住房公租金的繳存基數不包括()o

A.計時工資

B.獎金

C.補貼

D.財產性收入

【答案】：D

95、確定單位分項工程或結構構件的單價的基礎是（）。

A.概算指標

B.施工定額

C.概算定額

D.預算定額

【答案】：D

96、增值稅的計稅依據是（）o

A.增值稅商品在流轉過程中產生的增值額

B.增值稅商品在銷售過程中產生的增值額

C.增值稅商品在轉賣過程中產生的增值額

D.增值稅商品在生產過程中產生的增值額

【答案】：A

97、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。

A.先按計劃成本數預提，以后再調整

B.先按預算成本數據預提，以后再調整

C.作為預提費用計入本期成本

D.暫不計入成本

【答案】：C

98、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、

防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D

99、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的（）住房

制度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

【答案】：A

100、關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是

（）o

A.工會代表和職工代表占1/3

B.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有

關專家占1/2

C.單位代表占1/2

D.工會代表和職工代表占1/2

【答案】：A

101、公開招標由招標單位在（）指定的報刊、信息網絡及其他

媒介發(fā)布招標公告。

A.國家

B.招標代理機構

C.建筑行政主管部門

D.國家有關部門

【答案】：A

102、某民營設計院申請鐵道工程設計乙級資質，應當向（）提出申

請。

A.周務院鐵路主管部門

B.國務院建設主管部門

C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設主管部門

D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設主管部門

【答案】：C

103、保障物業(yè)承接查驗的依據是（）

A.《物權法》

B.《物業(yè)承接查驗辦法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《合同法》

【答案】：B

104、臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設單位

D.居民委員會

【答案】：C

105、職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C

106、下列不屬于無形資產的顯著特征的是（）o

A.不具有實物形態(tài)

B.屬于非貨幣性長期資產

C.是為企業(yè)使用而出售的資產

D.經濟效益的確定性

【答案】：D

107、建設工程造價中的工程費用是指（）。

A.全部固定資產投資費用和建設期利息之和

B.設備工器具購置費用和建筑與安裝工程費用之和

C.設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用與工程建設其他費用之和

D.基本預備費與漲價預備費之和

【答案】：B

108、該工程的流水施工工期為（）天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B

109、物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）o

A.變動建筑物主體和承重結構

B.將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房

C.損壞原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果

D.搭建建筑物、構筑物

【答案】：D

110,機械使用費不包括（）。

A.機械租賃費

B.磨損費

C.機械安裝、拆卸費

D.進出場費

【答案】：B

111、建筑產品及其生產區(qū)別于一般工業(yè)產品的最根本的特征是

（）O

A.產品的固定性和生產過程的流動性

B.產品形體龐大、生產周期長

C.產品使用壽命長、消費具有配套性

D.產品的多樣性和生產的單件性

【答案】：A

112、標準磚總消耗量為（）塊。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B

113、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的（）。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B

114、邀請招標一般應選擇（）家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

115、物業(yè)管理屬于第三產業(yè)，其本質是提供（）o

A.有償咨詢

B.無償咨詢

C.無償服務

D.有償服務

【答案】：D

116、下列不屬于HSE管理子系統的基本方法的有（）。

A.安全健康環(huán)境保障體系

B.重要物項管理

C.質量管理培訓

D.風險控制及危險點分析

【答案】：C

117、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）o

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產

管理機關備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C

118、我國住房供應體系中，以下不屬于保障性住房的是（）。

A.廉租住房

B.商品住房

C.經濟適用住房

D.限價商品住房

【答案】：B

119、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20

公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目

前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建

設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000nf,其中

居住建筑總面積400000m2,居住建筑用地面積120000m2

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D

120、通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。

A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小

B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小

C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大

D.單位產值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小

【答案】：C

121、關于房地產市場周期復蘇階段的說法，錯誤的是（）。

A.市場的供過于求慢慢轉向供求平衡

B.自用性需求與投資投機需求并存

C.成交量和成交價均從底部回升，價先于量啟動

D.房屋空置率逐漸下降

【答案】：C

122、經濟適用住房（）對其建設的經濟適用住房工程質量負最

終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

123、建設工程開工前，由（）向工程所在地的縣級以上人民政

府建設行政主管部門領取施工許可證后，方可開工。

A.設計單位

B.監(jiān)理單位

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C

124、建設單位可以將建設工程的監(jiān)理業(yè)務委托給（）。

A.本單位內的質量部門

B.政府委托的質量監(jiān)督機構

C.有相應監(jiān)理資質的該工程的設計單位

D.社會上有相應資質的工程監(jiān)理單位

【答案】：D

125、施工本身和非施工本身造成停工時間，稱為（）0

A.損失時間

B.停工時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：B

126、中、高檔商品房的價格和供應量主要由（）決定。

A.消費者

B.政府

C.供應商

D.市場

【答案】：D

127、下列預測方法中，屬于定性預測方法的是（）o

A.專家調查法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權移動平均法

【答案】：A

128、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均

為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技

術間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.35

B.34

C.30

D.28

【答案】：B

129、建設工程施工合同的特點不包括（）o

A.合同履行期限長

B.合同風險相對較小

C.合同內容多樣和復雜

D.合同監(jiān)督嚴格

【答案】：B

130、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現成本超支的主要原因

是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

【答案】：D

131、房地產交易實質上是房地產（）的交易。

A.權利

B.利益

C.實物

D.產籍

【答案】：A

132、關于市場租賃住房的建設說法錯誤的是（）。

A.允許改建房屋用于租賃

B.允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

C.允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租

D.改造中可以改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施

【答案】：D

133、我國現階段施工招標采用的方式是()。

A.定向招標

B.指定招標

C.協商

D.邀請招標和公開招標

【答案】：D

134、某設備投資20萬元后，可使用10年，當壽命期到達時，其凈殘

值為10萬元，若基準收益率為10%,則該設備的年度投資額相當于

()萬元。已知：(A/P,10%,10)=0.1627；(A/F,10%,

10)=0.0627o

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855

【答案】：B

135、下列說法錯誤的是()o

A.開發(fā)建設時序不嚴格

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)投資風險較高

D.開發(fā)建設條件較差

【答案】：A

136、工程項目決策階段管理工作的主要任務是()。

A.編制設計任務書

B.完成初步設計

C.確定項目的定義

D.組織工程招標

【答案】：C

137、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建

筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】：C

138、某項目初期投資為100萬元，投資效果持續(xù)時間（壽命）為無限,

凈收益發(fā)生于每年末且數值相等。若基準收益率為10%,則年凈收益是

（）萬元以上時，該投資項目可行。

A.6

B.7

C.10

D.12

【答案】：C

139、住房公積金的使用范圍不包括（）o

A.管理中心的經營成本

B.職工個人對其住房公積金的使用

C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

【答案】：A

140、對于空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款

的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

141、關于房地產開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是（）。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B

142、某房地產開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗

房地產開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地

使用期限為法定最高年限，現正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日

建成交付使用。

A.建設用地

B.在建工程

C?期房

D.現房

【答案】：B

143、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.應立即組織維修

B.只對保修期限內的工程組織維修

C.應分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程組織維修

【答案】：C

144、材料消耗定額制定的主要方法不包括（）。

A.統計法

B.估計法

C.試驗法

D.觀察法

【答案】：B

145、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。

A.國家定額

B.企業(yè)定額

C.施工定額

D.地區(qū)定額

【答案】：C

146、下列建設項目的財務評價指標中，屬于償債能力分析指標的是

（）o

A.總投資收益率

B.財務內部收益率

C.利息備付率

D.財務凈現值

【答案】：C

147、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現行會計制度的約束

C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

148、缺乏編制定額的必要資料、數據時，制訂定額一般采用的方法是

（）O

A.統計計算法

B.評估法

C.經驗估計法

D.技術鑒定法

【答案】：C

149、建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產安全事故造成

的死亡人數居全同各行業(yè)的（）o

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B

150、對于土地承包的，承包方案應當按照相關規(guī)定，依法經本集體經

濟組織成員的村民會議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意;

A.2/3,2/3

B.1/3,1/3

C.1/2,1/3

D.2/3,1/3

【答案】：A

151、旅游、娛樂用地的建設用地使用權出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

152、房地產經紀只有在（）的前提下，才能夠最大限度地保障房地

產交易的安全。

A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信經營、規(guī)范執(zhí)業(yè)

【答案】：D

153、在建筑業(yè)生產過程中，下列（）方式是被禁止的。

A.分包負責制

B.項目法人制

C.轉包

D.總包負責制

【答案】：C

154、工程間接成本不包括（）。

A.現場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：A

155、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為（）。

A.直營連鎖經營

B.特許加盟經營

C.特許加盟連鎖經營

D.授權經營

【答案】：C

156、下列關于完善“三權分置”的說法錯誤的是（）。

A.終堅持農村土地集體所有權的根本地位

B.嚴格保護農戶承包權

C.加快放活土地承包權

D.逐步完善“三權”關系

【答案】：C

157、所謂的“施工聯合體”，是一種（）。

A.總承包組織

B.施工承包組織

C.臨時性組織

D.半永久性組織

【答案】：C

158、以下不屬于免征土地增值稅的情形的是（）

A.納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應扣除項目金

額20%的，免征土地增值稅。

B.因國家建設需要而被政府征用的房地產

C.因國家建設需要而搬遷，但由房屋所有權人自行轉讓房地產的，免

征土地增值稅。

D.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

【答案】：D

159、下列各項中，不計算建筑面積的是（）。

A.封閉式陽臺

B.獨立柱兩邊

C.舞臺燈光控制室

D.單層建筑物內分隔的操作間

【答案】：D

160、采用工程量清單方式招標，招標工程量清單必須作為招標文件的

組成部分，其準確性、完整性由（）負責。

A.招標人

B.投標人

C.招標機構

D,投標單位

【答案】：A

161、不屬于房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據有（）0

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C

162、下列時間中，屬于損失時間的是（）。

A.砌筑工人等待砂漿的時間

B.夏天工人為磚澆水的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉返回的時間

【答案】：A

163、規(guī)定在一定勞動時間內，生產合格產品的數量標準，是指

（）O

A.勞動定額

B.預算定額

C.估算定額

D.概算定額

【答案】：A

164、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A

165、房地產開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產

經紀機構，這種銷售代理方式稱為（）o

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.普通代理

【答案】：A

166、下列資產中，屬于施工企業(yè)速動資產的是（）。

A.周轉材料

B.應收工程款

C.融資租入的施工機械

D.在建工程

【答案】：B

167、網絡計劃檢查的主要內容，下列選項（）不包括在內。

A.關鍵工作的進度

B.資源狀況

C.實際進度

D.成本狀況

【答案】：C

168、耕地占用稅的基本特點不包括（）o

A.屬于財產稅

B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額

C.實行一次性征收

D,稅額標準在不同地區(qū)不一樣

【答案】：B

169、房地產開發(fā)企業(yè)分為（）資質等級。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

【答案】：C

170、向有關部門領取施工許可證的應該是（）。

A.設計單位

B.投資人

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C

171、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出

發(fā)點是（）。

A.降低工程成本

B.縮短施工工期

C.CM單位有較強的組織協調能力

D.縮短建設周期

【答案】：D

172、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，是業(yè)主大會

的（）機構。

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】：D

173、在進入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進入方式

最為重要。

A.項目業(yè)主

B.發(fā)包方

C.承包方

D.中方機構

【答案】：C

174、施工項目成本預測是（)O

A.評價實際成本的依據

B.編制預算成本的依據

C.考核項目成本目標的依據

D.施工項目成本決策的前提

【答案】：D

175、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）,并在19世紀末的美

國得到快速發(fā)展。

A.新加坡

B.美國

C.英國

D.中國香港

【答案】：C

176、下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。

A.主體不同

B.前提條件不同

C.適用對象不同

D.補償內容不同

【答案】：A

177、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務設施不完善，征收了一宗集

體土地。根據城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。

某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規(guī)

定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了

國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

【答案】：A

178、某工程網絡計劃中，工作A的持續(xù)時間為7天，總時差為5天，

自由時差為3天。通過計劃執(zhí)行過程檢查，發(fā)現工作A的實際進度拖

延了10天，則將影響工程計劃工期（）天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B

179、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.促成房地產交易

B.評估房地產價值

C.策劃房地產開發(fā)項目

D.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

【答案】：A

180、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制

（）O

A.單位工程進度計劃

B.工程項目建設總進度計劃

C.工程項目前期工作計劃

D.工程項目年度計劃

【答案】：B

181、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)

的（）特性。

A.固定性

B.單元性

C,配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C

182、下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是（）。

A.要求投標人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書

C.對潛在投標人或投標人采用不同的資格審查或評標標準

D.要求投標人在最近3年內沒有重大工程質量問題

【答案】：C

183、在工程網絡計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時

間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第

（）天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D

184、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是（）o

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的

格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高

職工居住質量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C

185、為保證工程成本核算的真實性、準確性，應根據項目計劃期內實

際完成工程的（）計算工程成本。

A.實際消耗和預算價格

B.實際消耗和實際價格

C.預算消耗和預算價格

D.預算消耗和實際價格

【答案】：B

186、下列時間中，不屬于定額時間的是（）。

A.夏天工人為磚澆水的時間

B.砌筑工人等待砂漿的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉返回的時間

【答案】：B

187、招標人自行辦理施工招標事宜的，應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出

投標邀請書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府

建設行政主管部門備案。

A.5

B.7

C.12

D.15

【答案】：D

188、（）是國民經濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術經濟指標

的重要數據。

A.建筑面積

B.建筑工程量

C.建筑技術

D.建筑的質量

【答案】：A

189、管理規(guī)約對（）都有約束力。

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

【答案】：C

190、某公司是一個小規(guī)模建筑企業(yè)，主要從事施工業(yè)務，公司現有2

個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還

受經理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：A

191、評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。

A.招標人的代表

B.招標人單位的

C.建設行政主管部門的代表

D.專家名冊中的

【答案】：A

192、甲開發(fā)企業(yè)以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權,

該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產。

A.政府

B.工廠

C.原來的產權人

D.甲開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

193、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C

194、下列各項業(yè)務中，應征收契稅的是（）o

A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權屬

C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

D.企業(yè)承包荒山土地使用權用于林業(yè)生產

【答案】：A

195、房地產征收的主體是（）。

A.國家

B.國務院

C.政府

D.房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

196、按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。

A.股份制企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.合作企業(yè)

【答案】：C

197、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一

致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A

198、下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有（）o

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

【答案】：C

199、在依法必須進行招標的工程范圍內，施工單項合同估算價在

（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。

A.50

B.80

C.150

D.200

【答案】：D

200、目前我國房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格、

（）從業(yè)資格、高級房地產經紀人三種。

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業(yè)員

D.房地產經紀人協理

【答案】：D

第二部分多選題（200題）

1、《建設工程施工合同（示范文本）》由（）等部分組成。

A.協議書

B.通用條款

C.特殊條款

D.專用條款

E.一般條款

【答案】:ABD

2、某房地產開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬平方

米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。

該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對一期工程進行施工監(jiān)理，委托B工

程造價咨詢公司對一期工程進行工程審計。該開發(fā)公司委托C、D兩家

施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。

A.甲供的廚衛(wèi)等物資，須納入施工總承包合同的范圍

B.甲供物資供貨單位需要使用現場搭設的腳手架、臨時設施等的費用，

由該供貨單位與總承包單位協商

C.甲供物資供貨單位運到施工現場的材料和設備，不必經工程監(jiān)理單

位的檢查和確認2011年度全國經濟

D.工程監(jiān)理單位應檢查和確認甲供物資供貨單位運到施工現場的材料

和設備

【答案】：ABD

3、引起工期延誤的不可控制因素包括（）。

A.施工期間持續(xù)非正常降雨

B.戰(zhàn)爭、革命

C.質量不符合合同要求

D.勞動力不足

E.不利的施工條件及外界阻礙

【答案】：AB

4、建筑業(yè)的特征，除遵循彈性組織原則和必須建立保證金和預付款制

度外，還有（）o

A.耗資大、體積大、生產周期長

B.建筑產品的多樣性和生產的單件性

C.中小型企業(yè)占絕大多數

D.生產經營多采用承發(fā)包制和多層次的分包制

E.遵循彈性組織原則

【答案】：CD

5、工程項目是指為了特定目標而進行的投資建設活動，其內涵為

（）O

A.工程項目是一種既有投資行為又有建設行為的項目

B.工程項目是一次性事業(yè)

C.工程項目在經

【答案】：ABCD

6、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個

施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各

流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.2

B.4

C.5

D.9

【答案】：ACD

7、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金

被挪用而不得不推遲開工時間。

A.已經確定了施工日期

B.建設資金已經落實

C.按照規(guī)定委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理

D.已經辦理了建筑工程用地批準手續(xù)

【答案】：BCD

8、土地使用權出讓最高年限按不同用途分別確定，下列說法正確的有

()O

A.居住用地最高使用年限是70年

B.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高使用年限是50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地是50年

D.工業(yè)用地是50年

E.綜合或者其他用地是40年

【答案】：ABD

9、建設單位在招標和施工過程中不得()。

A.要求修改設計文件

B.明示或暗示設計單位違反工程建設強制性標準

C.迫使承包方以低于成本的價格競標

D.明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料

E.任意壓縮合理工期

【答案】：BCD

10、下列措施中，屬于進度管理合同措施的有（）。［2009年真題］

A.實行分段設計、分段發(fā)包、分段施工、縮短建設工期

B.建立進度管理工作制度

C.協調合同工期與進度計劃的關系

D.確定進度目標及責任落實

E.加強索賠管理

【答案】：AC

11、建筑產品及其生產區(qū)別于工業(yè)產品的最根本的特征有（）。

A.產品流動性

B.生產過程的流動性

C.產品的固定性

D.生產過程的固定性

E.產品的多樣性

【答案】：BC

12、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，該企業(yè)去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.預計今年可以保本

B.若今年固定成本保持去年水平不變，則今年將不能保本

C.若單位產值變動成本率能夠降低，則保本產值也會降低

D.若今年預計的施工產值大于5000萬元，則保本產值也會增加

【答案】：AC

13、下列關于土地增值稅的四級超率累進稅率的說法中，正確的有

（）o

A.增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額100的部分，

稅率為40%

C.增值額超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目金額200的部分,

稅率為50%

D.增值額超過扣除項目金額的400%的部分，稅率為60%E：增值稅額未

超過扣除項目金額30%的部分，稅率為33%

【答案】：ABCD

14、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個

施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3

等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3

天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小

時間間隔

C.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接

時間

D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋、安裝模板、澆筑混凝土三個施工

過程流水節(jié)拍的最大公約數

【答案】：BD

15、某房地產開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，對其投資建設的某

高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。

A.在售樓現場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D,物業(yè)裝飾裝修管理

【答案】：BCD

16、國有建設用地使用權出讓的方式有（）。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.贈與出讓

E.掛牌出讓

【答案】：ABC

17、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、

防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.管生產同時管安全

B.一切用數據說話

C.為用戶服務的思想

D.在管理中發(fā)展提高

E.貫徹預防為主的方針

【答案】：AD

18、投標人在投標過程中不得（）。

A.相互串通投標

B.以低于成本的報價競標

C.與招標人串通投標

D.與其他具備同等資質的施工企業(yè)形成聯合體投標

E.以他人名義投標

【答案】：ABC

19、1987年上半年，深圳經濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三

宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.出讓

B.租賃

C.作價出資

D.劃撥

【答案】:ABC

20、工程項目成本計劃的作用有（)O

A.控制項目成本的依據

B.收取工程款的依據

C.編制項目生產經營計劃的基礎

D.落實成本責任制的依據

E.計算實際成本的依據

【答案】：ACD

21、物業(yè)管理公共服務中，公共安全防范管理包括（）o

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

【答案】：ABC

22、注冊造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。

A.建設項目投資估算的編制、審核及項目經濟評價

B.進行建設工程的設計、施工管理工作

C.監(jiān)督監(jiān)理工程師的質量管理工作

D.工程經濟糾紛的鑒定

E.從事建設工程項目的咨詢工作

【答案】：AD

23、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學

可預付工程款（合同價款的10%）;工程費用于驗收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6個月內發(fā)生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。

一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學發(fā)現工程3?5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新